首例房屋产权到期，你的房子上天了

2016-04-18 卓越商务

上周末地产圈又一事件炸开锅

“房屋产权到期怎么办？”

这个大家所关注的问题终于有了眉目

温州有一批20年产权的房子，陆续到期

“续期”须缴纳房产交易价的30%作为高额土地出让金

没错，你的房子又要上天了！

卓越君数学题

产权续期费用=200万（房屋评估价）×30%=60万

接下来看图说话

房屋产权如何划分？

当使用年限到期后，

房子依旧属于原业主，

但土地使用权需续期。

《物权法》

        第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权是怎么计算的？

那么产权年限到期后怎么办？

续约费用是多少？

        温州实施的政策是必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，对其他城市来说，可能就是一座风向标。

卓越君观点

        房价的构成包括多个方面，以“房产的价值很大一部分是来自于土地的价值”作为高额续缴费理由并不让人满意，购房者购房时看中所谓的“土地价值”还是看中项目整体配置及户型设计？两个项目相隔一条路房价却相差几条街的案例并不少见，所以房价构成的问题见仁见智。

卓越君提示

        2004年深圳市就已颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%（深圳2015年基准地价5317元/平方米），并按约定年期一次性支付。就目前深圳征缴的情况看，对深圳的影响不大（不及房价4%）。而不补缴地价并不影响使用，只是这样的房产无法出售过户。

        虽然深圳早在2004年就已颁发地方级相关产权政策，但不确定深圳是否会根据实际情况出台具体的政策调整，建议小伙伴们在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题。