“ 五率 ” 即容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率，这些房屋专有指标，经常出现在购房者选房过程中，且每一项指标的数据都有它的含义，在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。
一、容积率
容积率是指：房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。举个例子：在10000㎡的土地上，所盖楼房的总建筑面积为15000㎡，则其容积率为15000÷10000=1.5
容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积
政府对住宅的容积率也有规定：
1)独立别墅为0.2～0.5；
2)联排别墅为0.5～0.7；
3)6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4)11层小高层住宅为1.5～2.0；
5)18层高层住宅为1.8～2.5；
6)19层以上住宅为2.4～4.5；
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接与居住的舒适度挂钩。因为容积率越大，说明小区居住的舒适度越低，容积率越小，则居住舒适度越高。
二、绿化率
绿化率”是我们常常听到的一个词，实际上，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，通俗来讲就是，所有长草的地方都算作绿化。
值得注意的是，不要弄混“绿化率”和“绿地率”，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30%；旧区改建的绿化率不宜低于25%。
三、得房率
得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊得公用建筑面积
得房率多少最合适？得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。
一般多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。
四、车位率
车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。越来越多的家庭成为有车一族，车位的重要性也日益突出，车位率越高说明车位越充足。现在的新建小区要求车位比至少要达到1：1，高档别墅车位比甚至需要达到2:1。随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。
五、销售率
顾名思义，销售率就是指项目的销售情况。销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称 “ 日光盘 ” 的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的 “ 卖光 ”。
对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？购房者如果有意将楼盘历史销售数据作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。
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