【居家天地】深圳2018公积金贷款额度怎么算？月收入会影响额度吗？

大多数人贷款买房，倾向于选择公积金贷款。然而每个人贷款的额度是不一样的，那么公积金贷款到底最多能贷多少钱呢？哪些因素会影响公积金贷款？

一、公积金贷款需要满足什么条件？

1、借款申请人的公积金在深圳缴存（深圳户籍可以在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）；

2、近6个月连续缴存；

3、信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）；

4、借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

备注：近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算，如果需要提高余额，可以在6个月内申请分月提高缴存基数。

二、公积金贷款的额度和哪些因素有关？

在深圳，公积金是只认房不认贷的，审核是以家庭为单位的房产套数，详情见下图。

1、个人月收入

住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。

但是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。

2、付款比例和评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

深圳首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%，假使客户A深户首套，买一套100万的房子，贷款额度≤100万-100万×30%=70万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、缴存基数和余额

公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

以深圳为例，个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍，且月供要≤缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷，则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。

4、贷款人年龄

公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，各银行政策见下图。

最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则。

5. 个人信用

无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。

资料来源：链家网深圳站整理