说是买了公寓，可以民水民电，可以落户，不用纠结年限问题，40年70年一个样，可以自动续期，以后拆迁补偿是住宅的3倍。
在昆明买公寓落户，根据昆明目前的落户政策是当然是可以，昆明落户不买房，租房也可以落户。商业的水电费不是你说多少就是多少，是自来水公司和电网公司来收取的。在昆明公寓关于公寓通煤气天然气少之又少。
房产经纪人的微信朋友圈能信息吗？前几天很多昆明房产销售都在转发昆明变直辖市，这样幼稚的信息，你会相信吗？
其实这样虚假消息好几年前就已经广泛流传了，很多房产销售为了让客户来购房，大肆鼓吹。
买房首先得看土地性质
土地使用权性质
土地按所有权性质,分国有土地和集体土地。
国有土地指的是被依法征用的土地，而集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我们经常听说的小产权房，就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。
现在国家规定对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
昆明目前小产权房有云路裕庭、凤凰雅苑、玉泽苑、昆明榕园等小区。
土地的获取途径
土地按按获得途径,有出让土地和划拨土地。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。
但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
比如现在的经济适用房使用土地就是划拨的。
土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得的。
在存量二手房交易过程中， 划拨土地是需要缴纳土地出让金，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金。
土地用地使用年限
居住用地为70 年;
仓储用地、综合用地或者其他用地：50 年;
技、文化、工业用地、教育、科卫生、体育用地为50 年;
商业、旅游、娱乐用地为40 年
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，若实际使用年限不是出让合同约定的年限，应该以合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
住宅用地使用权满后，自动延期
70年产权如何续期，终于有答案了。
酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权满70年之后，自动续期，不用担心被收回。
住宅70年产权续期，不需申请，没有限制条件，也不影响交易。
住宅产权到期续期，“减免”是关键，也有可能免费需求，未来还是要看有没得新的法律规定来细化。
但是非住宅用地按照法律规定处理的话，目前没得法律规定支持非住宅用地自动续期。也就是说，商业用地有可能不会减免费用。
而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。
根据法律，住宅用地可以自动续期。但是非住宅用地按照法律规定处理的话，目前没得法律规定支持非住宅用地自动续期。也就是说，商业用地有可能不会减免费用。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺几乎都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。
所以，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。
40年产权的公寓拆迁补偿是住宅的3倍？
关于这个问题，关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍，在《物权法》没有明确的规定，具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。
看来微信朋友圈发的公寓是住宅拆迁补偿的3倍还是不靠谱的。
商业用地到期怎么办？
专家：商业用地到期了无法自动续期
央视：40年产权到期后无法自动续期
《民法典（草案）》与旧法对比图
民法总则与民法典草案（总则编）对比图
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