二手房过户手续要了解哪些

现在城市的房价都不便宜，所以人们在买房的过程面临着越来越大的经济负担，二手房凭借着较低的房价得到许多人的喜爱。二手房过户手续要了解哪些?大家来看看吧。

 

二手房过户手续要了解哪些

一、了解房子状况。毕竟是要成为购房者的新家的房子，在二手房过户的过程也要像选购商品房相同，细心了解房子各方面的状况。比方房子方位、地址、门牌号，还包含面积、户型、格式、结构、朝向、采光等细节，更包含房子预留物品、装饰状况、物业工作、日常配套、商圈环境等。购房者了解过这些今后心里才有个底，方可放心接手。

二、核实手续是否完全。二手房过户的过程中需求各式各样的手续，其间最重要的手续是房产证，因为房产证是证明房主对房子享有拥有权的专一凭据，没有房产证的房子销售时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主可能有房产证而将其典当或转卖，即便没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行销售，让自己能有享有法令的保证。

三、清晰房子产权。在接房是要细心看看房子的产权到底类似谁，因为有些房子有好多个共有人，如有承继人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和所有共有人签定房子销售合同。

假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，购房者与其签定的销售合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。为了防止今后呈现不必要的费事和争执，在过户时就应该清晰房子产权的拥有人。

二手房过户手续需知的其它项目

一、销售房子是否在租。因为是二手房，那么此前关于这个房子的处理是由卖方决议的，也就是说有可能这个房子还在租借。并且大部分人更重视房产证，重视过户手续，而不注意是否存在租借状况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或运用的房产。因为我国包含大部分国家均认可“销售不破租借”，也就是说房子销售合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多购房者及中介公司忽视，也被许多卖方利用然后引起较多争执。

二、物管费用是否拖欠。这也是一个在二手房过户过程中简单被疏忽的问题，有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期限拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房子，一切费用购房者有可能要所有承当。建议将这些可能出现的状况都执行到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的准则以此制约。

关于二手房过户手续要了解哪些，二手房过户是一件费事琐碎的事项，在过户的过程考虑周到全面一些，如有问题应尽早解决。