在带客户看房的过程中，你能专业的解说户型吗？小编带你一起来看看吧！1. 明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结2. 手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通4. 客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间1.问题回答：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔2. 问题回答：厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的，再加上进入厨房的人一般不会很多，所以完全够用；餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用3. 问题回答：作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线4. 问题回答：书房的门对门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风5. 问题回答：飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6. 问题回答：这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁7. 问题回答：相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间9. 问题回答：装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间10. 问题回答：这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好4. 南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多出一个房间5. 厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为方便1.问题回答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算2.问题回答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位3.问题回答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透4.问题回答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便5.问题回答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的6.问题回答：同上；而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬7.问题回答：本身厨房就够大，非常实用。而且入户花园要比北阳台功能更多，更实用8.问题回答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流9.问题回答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好10.问题回答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积1.问题回答：主用卫生间面积大是现今最流行的，您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，享受真正的尊贵、奢华生活2.问题回答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用3.问题回答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便4.问题回答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线1.问题回答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物2.问题回答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的看您怎么来利用3.问题回答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要是转移注意力4.问题回答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计5.问题回答：它的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用6.问题回答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃首先，49平方米的户型一期我们只有25套，十分珍贵1. 阳光户型，客、卧、阳、厨都在南向，会客，烹饪皆可欣赏到风景2. 客厅与阳台相连，增加客厅使用面积，空间感很好6. 厨房相连生活阳台，带上下水，放置杂物、洗衣服都很方便7. 餐厅设计的位置，既不浪费面积，摆放的位置又十分合理3. 问题回答：厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道4. 问题回答：49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用5. 问题回答：如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强7. 问题回答：功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长
c、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷a、低点的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高
b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境a、过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适、自然的效果
b、您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然c、我们的户型设计都是拥有XX资质XX设计院的最新设计，都是目前市场上最流行的，不存在您所谓的“浪费”d、再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流
还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大
双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便
隐蔽性较好，通常会做一个玄关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时玄关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型
阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快
价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基本都没有什么影响
这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣
就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些
客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房的话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染
客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法，能省缺一半的面积，自己封闭阳台，花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多，而且可以根据自己的喜好来封闭，可以将这个问题转化成房屋的卖点
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