【措措税语】西藏个人购买房屋，如何缴纳契税？

      自2021年9月1日起，西藏征收契税，根据《西藏自治区人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》规定，西藏自治区契税税率统一为百分之三。下面措措给大家整理了部分用户咨询的问题，供大家参考哦！ 

 西藏个人购买住房，一手房和二手房的契税税率的差别

强调：该优惠政策针对住房，非住房不能享受减征优惠政策。具体家庭唯一住房和改善性住房的适用税率按照（财税〔2016〕23号）规定执行。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　                                                                                                               （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

                       缴纳契税的范畴

       根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。根据第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

 （一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

 （三）房屋买卖、赠与、互换。（温馨提醒：直系亲属间赠与房屋，也属于需要缴纳契税的范畴。）

 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

根据：《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第一条规定，关于土地、房屋权属转移：

（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。

 （二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：

  1.因共有不动产份额变化的；

 2.因共有人增加或者减少的；

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

                 契税的计税依据

根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第四条规定，契税的计税依据：　　

 (一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

 (二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

 (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第二条规定，关于若干计税依据的具体情形：
  （六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
 （七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
  （八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
  （九）契税的计税依据不包括增值税。

                 契税应纳税额的计算

 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

                 契税法定免税情形（房屋部分）  

 有下列情形之一的，免征契税：

  (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；　　

  (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。　　

                   契税纳税义务发生时间
      契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

                     契税纳税期限
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

                     契税的纳税地点
 契税由土地、房屋所在地的税务机关征收管理。