一铺旺三代？亏死你！

中介小姐姐最近压力好像比较大，又开始疯狂给我打电话。

“大哥好，上海市区临街旺铺，总价低、不限购、回报高，了解一下？”

“没钱，土都吃不起了。”

不仅在上海，北京、武汉、苏州、杭州、嘉兴、昆山……

只要是我去过的地方，一旦信息泄漏，就是轮番轰炸，还好机智的我有一个专门留给房产中介的号码。

小时候总听父母说，一铺旺三代，买商铺真的是个发财的机会么？

时代早已变了，对我们普通人来讲，现在买个商铺，亏死你。

不论是商铺，还是住宅，投资它们都有两部分收益——

增值部分和租金部分，我们先来看增值部分。

就拿我家小区旁的一个“旺铺”来说吧，10年前买110万，现在卖180万。

10年时间仅涨了63.64%。

而周边的住宅，从2万一平涨到了6万一平，涨了200%。

这样算下来，如果当时买的是商铺而不是住宅，那就损失了150万！

我家小区不是个案。

据中国指数研究院数据，2011年至2017年，全国商铺指数整体仅上涨8.97%。

而同期，住宅指数上涨了48.54%。

商铺妥妥的跑输了，而且每年只有1个多点的涨幅。

再来说说租金部分。

10年前，商铺出租的平均回报率好的能有8%。

但注意了，这是10年前，最近这两年商铺的平均回报仅有4%-5%，还是地段好的熟铺。

而且，这个收益率还将继续走低。

大家应该可以明显感觉到，马云爸爸淘宝越做越大之后，实体店铺的生意越来越不景气了。

生意差，能付的租金就少，这是一个大趋势。

我们可以参考成熟地区的经验，香港市中心的商铺，一年租金回报也仅在1%左右。

从这两方面来看，投资商铺真是非常不划算的一件事。

有老铁要说，总的来说也是赚钱了，也没那么坑啊。

那我就再说几个细节，买商铺过程中的麻烦事。

首先就是管理成本。

商铺不像住宅，装修好了就可以租出去不管了。

你要租给什么人，他们是做什么生意的，对你商铺的改造大不大都要你操心。

租给老老实实做生意的还好，租给什么诈骗团伙，那你就头疼去吧。

其次，商铺有超高的交易税。

如果你打算把商铺卖了赚个差价，那么你要交：

土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金、土地出让金契税……

全部算下来，占差价的30%-50%！

再次，你能买到的都是残次货。

真正的“黄金旺铺”，开发商只租不卖，能卖给你们的都是经过他们考察后的残次货。

你只有运气逆天，才能淘到好宝贝。

最后，商铺现在早已不是稀缺货，据统计局数据，“商业营业用房”一栏，库存量不断上升。

这说明，即使在住宅被暴抢的当下，商铺也卖不出去。

东西多了卖不出去，中介才会这么卖力的推销。

你看现在一二线城市优质的住宅新盘，哪个不是偷偷摸摸开盘，还给你打电话呢！

说了这么多，下次小姐姐给你打电话，听到商铺就挂了吧，甭管她说的多么天花乱坠。

大家有没有买商铺被坑过？评论区聊聊呗。