在城市快速发展之下，为了实现城市的可持续化发展，优化城市空间，一种新的城市开发理念TOD模式应运而生。近两年，TOD模式迎来发展契机，风口已经到来。
什么是TOD
TOD的全称是
Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划，新加坡乌节路综合体、东京中城、香港九龙站等世界经典地铁上盖城市综合体均属此类。
TOD的搭建理念一定要“以人为中心、土地高效开发、高效可达性、混合功能、优化城市结构、良性循环”。
目前，有太多优秀的TOD综合项目涌现，而这种模式下的写字楼项目将如何创新及融合？
为此，我们分享几个优秀TOD项目中，写字楼打造的创新项目，希望给予启发。
以站前TOD5.0开发模式，致敬全球城市的理想单元
01 上海真如城市副中心封面，见证历史革新
项目基地位于上海市普陀区真如版块核心区域，是真如城市副中心的重要组成，基地南侧紧邻交通路和上海西站，北侧为万里社区。上海西站有着悠久的历史，可追溯至1907年（清光绪三十三年）。
1905年，沪宁铁路动工初设车站。1907年，沪宁铁路通车时正式启用，初名真茹站，1989年1月，改名上海西站。
02 缝合、连接、跨越的规划理念
项目享受四线换乘的TOD条件为项目带来交通便利和商办整体提升，也面临着城市空间割裂、地块对超塔布置有严格的退距要求等限制。项目提出“MIX·LINK”缝合城市的理念，通过地上加地下立体交通，促进城市空间的再度拥抱。
03 规划总部办公、精品商业、行政公寓、国际人居
项目以长三角城际综合枢纽上海西站为核心，聚合约15万㎡总部办公、约10万㎡特色文化商业街区、约1.8万㎡花园商业群、约9500㎡行政公寓、约13.8万㎡住宅等多种业态，形成综合体项目的超级合力。
04 寓意未来上海西站坐标乃至迎接世界的大门
项目概念规划为世界建筑奇迹缔造者Buro Ole Scheeren，地块内分别布置约150米办公超塔和约180米办公超塔，通过双塔构建项目“城市门户”的形象，希望项目能够成为未来上海西站片区的坐标乃至上海迎接世界的大门。
05 未来办公空间 — 双核心筒巨型混合结构
塔楼创新采用双侧分离核心筒形式，使得内部空间得以充分解放，创造出高度灵活自由的开放办公空间。标准层办公空间宽敞，内部空间通透；大堂、报告厅、空中花园均为无柱空间，为未来的使用功能的灵活转变提供最大的可能性。
约180米塔楼独特的方案设计，建筑结构采用“双核心筒巨型混合结构”，通过两侧核心筒承托5道连接桁架，再依托桁架上承或下挂结构柱连接不同楼层楼板。
06 约180米塔楼顶部造型，空中花园犹如俯瞰上海窗口
项目打造的空中花园拥有极佳视野，成为一处无与伦比的供科创总部员工放松、休憩、交流的场所。同时借助塔楼特殊的结构形式，作为交通核心的首层大堂实现了完全无柱的空间，立面采用高达21米的通透拉索幕墙，与城市空间充分对话。
空中花园
首层大堂
07 TOD5.0开发模式，九大亮点构建城市聚能环
项目整体打造多处亮点空间及场所，包括：庆典广场、TOD下沉广场、城市客厅、星空花园、历史文化广场、MIX-GREEN街区、HIGH-LINE高线连廊，办公超级大堂、超塔空中花园，以TOD5.0为开发模式，构建城市生活“聚能环”。
08 TOD交通环，带动项目商办价值整体提升
基于TOD一体化设计，构建复合交通体系，将建筑和三条地铁、国铁、长途客运站和公交场站通过地下通道、下沉广场、地面出入口、空中高线连桥等手段整体串联，形成“TOD交通环”，提升城市空间体验和效率。
09 立体商业，与地铁口链接的市民庆典广场
项目通过与地铁、国铁相关部门沟通协商，改造基地内原有地铁、国铁地面附属设施及出入口，将地铁冷却塔、风井结合购物中心重新设置，原地面出入口改造为下沉广场形式，最终得以在地面形成庆典广场，该广场不仅是人们休闲活动的聚集场所，也是一个城市生活的容器。
约300米长的地下商业动线串联了整个项目的地下空间，并通过三处精心设计的TOD下沉广场和11号线、15号线、20号线（规划中）、西站南北通道无缝衔接，人流通过阳光明媚的下沉广场可步行去往商场、办公场所或者上至地面前往周边社区。
120米双塔地标，双地铁上盖，融合人文与环境的TOD空中花园城
01 TOD命题与公园城市空间的实践
项目位于市中心城区南部锦江两岸，作为成都高新东区核心地块，地铁6号线及9号线交汇于金融城东，要求设计阶段必须无缝连接到相邻的车站，从而实现以交通作为主导的开发（TOD），并践行新发展理念下'公园城市’的城市空间实践。
02 相融于公园中的城市
不同于传统的城市中的公园，交子公园是以“公园城市”为规划理念的生态艺术公园。成都在群山围绕下勾勒出壮美的城市轮廓，也成为了项目设计的灵感，以交子公园作美丽的背衬，着意创造一个以艺术形态为基础生态艺术空间。
项目从成都的大自然形态抽出神韵，众山环绕的成都平原地貌为流线，将多层次的裙楼与标志性塔楼融为一体，创造出通透灵活的多功能空间，展开踏入空中城市公园的旅程体验。在错落不一的垂直层高空间中，创造出多个室外广场，营造新经济新业态下的人文场景。
03 文化峡谷设计概念，立体垂直慢行空间
项目结合成都山间的独特城市轮廓，在商业首层及顶层之间设计立体的垂直慢行系统，打造不同尺度的圈层式多维慢行空间，同时在首层及顶层均设有绿化广场。项目总用地面积约2.4万方，实现总绿地面积6762.6㎡，占比28.5%。
04 媒、产、展、商、景五体合一
项目产业业态规划上，以西智媒、东文艺，一心两轴三核四区策略布局，双塔上层作为新闻制作与发布的心脏，中层展示平台展示媒体文艺影响力，结合商业，将媒产展商景五体合一，使媒体业生长周期全面空间化。
文艺商业区，将结合AI科技致力创造全新智能购物体验，文艺商业区由地下MALL，首层BLOCK街区及2-4F外廊商业组成，为企业精英、年青家庭及短途旅客订制，共2万平方的时尚购物中心，购物中心全场景与文艺展示平台交融，创造未来人文环境。
首层以会展中心为锚点，双塔广场设置巨型拱廊LED幕墙，使用LED镶嵌的玻璃幕墙G glass日间保持澄明通透，夜间七彩舞动，在锦江展开一幅2公里长的画卷。
下沉广场直达负一商业，体验未来运动科技，地下商业街连接TOD站点，形成多维立体串联，配合地下停车直出商业街，及全区地库连接，地下空间最大利用，开启便捷通行生活模式。
二至四层以不同商业主题贯穿，在不同的维度、尺度的开放空间进行有别传统的休憩台阶及坡道连接，形成圈层式多维慢性空间。
05 极具未来感的超现实光影世界
东北的地铁广场以3D裸眼的转角巨屏迎接人群；双塔广场的巨型拱廊LED幕墙使用LED镶嵌的玻璃幕墙G-glass日间保持澄明通透，夜间七彩舞动；智媒下沉广场，飞瀑舞台以立体水帘及幕墙投影技术与自然结合升华，创造超现实光影世界。
06 多室外广场，新业态下的生态人文场景
项目在设计中也融入海绵城市的设计理念，以高标准高起点的要求，最大限度地节约资源—节地、节能、节水、节材，保护环境、减少污染，为社会提供健康、适用和高效的室内外空间环境，实现城市建设和自然生态系统协调发展。
07 三星级绿色建筑的技术实现
设计透风外墙，以最大限度地提高一年中大部分时间的自然通风，具有收集灰水和多维绿化屋顶系统，打造中国三星级绿色建筑。并探索了开发外墙的方法，以最大限度地减少曲线玻璃，以及优雅地将多媒体LED屏幕构建外墙。
目前，商办市场存量持续增加，看似“疲软”的商办市场，实则机遇和挑战并存，随着城市轨道交通的发展，以TOD模式为导向，整合引入公共交通和商业服务，为商务办公提效，正是国内写字楼市场的发展新趋势。
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