我们都知道，农村房屋归个人所有，也就是归一个家庭所有成员共同所有，宅基地归集体所有，农民个人有使用权，但没有所有权。那么，祖传的宅基地归谁所有呢？

祖传宅基地归谁？

1.祖传宅基地所有权归集体所有，任何人都不得侵占。

2.宅基地附属的房屋在没有垮塌或者拆除以前，子女享有宅基地的使用权。

3.继承人有权处置继承的房子的权利，经过职能部门或者公证处公证以后，可以获得出售收入，但无权出售宅基地的所有权。

4.子女享有申请在原宅基地新建房屋的权利，获得批准以后即可盖房。

为什么子女享有以上4种权力，而没有所有权，这是为什么呢？

1.农村土地和房屋都是从解放初期的土地改革得来的，这些资源绝大多数来源于原来的地主、中农，贫农只占极少数，雇农原来就没有房屋和耕地。

2.打土豪分田地的目的，就是让所有的农民原来的“食不果腹、衣不遮体和以天为被，以地做床”的处境，将原有的土地和房屋分给居住在一个地方的所有农民，让他们有最起码的田地和房屋。

3.后来的互助组、高级社和人民公社，再次将农民手里的耕地的所有权交给了当时的生产队和大队，组织农民共同耕种和经营。集体会根据每个家庭的实际情况酌情分配给一部分人修建房屋，但是宅基地还是集体的。

从上面的变迁和演化来看，原有地主的房屋已经充公，再由集体分配给农民，早已经不隶属于自己的财产。如果说祖传宅基地都属于自己的，大部分农民的现有房屋的宅基地就会出现很大的隐患，不是吗？

自从有了社会主义社会，就打破了祖传财产的大部分权利，解放初期每个人的家产几乎没有差别，到了现在，一部分人先富起来，也有人占据了大量的宅基地，但也只是后来出现的问题，和祖传无关。

还有一个问题，那就是：虽然宅基地属于集体的建设性用地，但是多年以来并没有审批一点耕地用于建房，大部分人都申请在原基建房，其余一部分都在非耕地建房。如果祖传的宅基地被多个后代共同继承，就没有办法修建房屋，都在他处建房，留在原基的宅基地怎么办？

其实，根据相关规定，应该归还集体，但是正因为并没有审批宅基地，农民都会在自己的坡地或者林地建房，会将原来的宅基地恢复成耕地自己种植，也没有人会说什么不是，这是现实情况，村干部也无法解决。

但是如果为此出现邻里纠纷，最终进行仲裁的时候，恐怕十有八九会被认定为集体建设用地，其他人无权干涉。

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