如何赚到人生中第一个​1000万？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：请问如何快速赚到人生中第一个1000万？

回答：财富积累有个门槛，净资产：一线城市1000万／二线城市500万／三四线300万左右。高于这个门槛，基本属于所在城市的中上阶层；低于这个门槛，基本是工薪阶层了。未突破门槛之前，财富的积累主要模式是“省”。普通工薪阶层基本是计算各种开支，希望早日累计到足够的钱买房／买车／子女教育。

这种心态会让人的风险偏好变得极低，对任何有风险的投入慎之又慎，因为稍有不慎就可能让自己多年的积累前功尽弃。一旦突破了门槛，财富积累的主要方式就转变为“换”。

有钱人往往占据各种资源，而每个人占据的资源又各不相同，所以有钱人之间就会交换彼此的资源，最终的结果自然是双赢。这种财富累积的速度远远超过了“省”。所以你会发现，当有了一些钱／资源之后，各种各样的钱／资源纷至沓来，它们就是来交换资源的。

如果你现在还处于门槛之下，不妨换一种心态，把“省”变为“换”。如果你现在已经属于门槛之上，不妨用好“换”。这可以大大加速你的财富积累速度。巧合的是，这基本对应各级城市一套高品质住房的价值。所以有一种说法，“买房关键看邻居”，似乎有点道理。

提问：请问房姐：今天看到香港路的阳光城央座说今天开盘，价格2.2到2.4万，这以前好象是中华城项目资金链断了的项目，这能买吗？有什么风险？

回答：不建议买 这个盘的问题很多 之前有烂尾，办证的问题 据说现在这一栋是商改住的筒子楼…

提问：新人首问。智慧的房姐，你好！坐标山东东营，目前全款一房市值约90，一套学区房市值60，均为刚需，另，刚投资胶州一套房产，首付32，贷款刚一个月。即将满35岁，家庭年入30，问：1,看您说，胶州不具投资价值，这种状态的房子能转出吗？2,如筹资80，您建议投资哪里？济南？沈阳？重庆？3,珠海如何？感谢！

回答：1.建议卖出。如果已经开始还款，现在卖出不太好操作，除非开发商能配合更名。2.主场在济南，建议入一套济南低价区，一套沈阳。重庆远距离建仓心力成本太大。3. 珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳 广州 东莞 佛山，每一个都比他强。

提问：你好，我想咨询一下武汉新洲邾城的孔雀城二期值得入手吗？我是山东的，老公是新洲下面农村的，手头钱不多，想买一套房将来留给孩子，不知道以后这里上涨空间大不大?谢谢

回答：你好，孔雀城不值得入。武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。武汉不限购区有更合适的投资项目，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，智慧的房姐，一直有个问题再困扰我，水果湖的老破小卖了换你推荐的投资盘，值得吗？

回答：老破小学区用完，除了等拆迁，未来升值潜力有限，不如次新盘。学区房的真实价值分为房票+学票。水果湖老破小房子本身价值不大，但是学票溢价严重。虽然学区划片一直比较稳定，但是未来的大趋势是会改革，学票的价值不稳定。详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

目前武汉25年以上的老房子很难办按揭，未来流动性受阻，建议裂变到低价潜力区。

提问：房姐你好，请问做ls，个人建行每个月转一次中信可以吗？转半年

回答：详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：亲爱的房姐，咨询几个问题。1.最近在看改善房，目前在南湖水域天际有一套 110的房子，有一个2岁半男孩，计划生二宝。想买个二环内小改善房，子弹200w，面积120-140左右3-4房，对百瑞景，泛海、佳兆业天御，华润橡树湾，保利江锦之类的品牌楼盘都比较有兴趣，优先考虑居住环境和配套交通等，其次是学区，再就是区域发展潜力，新房二手房都可考虑，请问有什么好的推荐？2.另外想单独了解下您对泛海这个盘怎么看，个人觉得它的居住价值超过所谓的cbd定义。3、和华润橡树湾，保利江锦这种位于长江主轴旁的江边盘比较，百瑞景、佳兆业天御这样的商业中心地段盘，哪种位置更值得优先入手。

回答：自住改善其实主要看自己的喜好，如果喜欢江景，直接入武汉天地，华发，保利江锦或者武汉江山 喜欢湖景可以考虑华侨城。区域而言，肯定是东湖强过南湖啊，其实武汉多中心，生活方便与否要看你自己的生活和工作半径。泛海CBD虽然并没有做起来，但是大环境不错。在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的I P，也不像滨江价格炒的高。如果是我选择自住的盘，可能会选沿江沿湖的房子，就算是CEO也无所谓，纯消费产品，千金难买自己喜欢。市中心所谓的好地段随着时间的推移，是不断变化的，但是大江大湖不会变。

提问：第二套房怎样买到百分之百的刚需盘，找关系有用吗？据说后面要展示出来，不是刚出会罚款

回答：有关系可以盘后捡漏

提问：房姐，请问丰台科技园，总部基地那边你怎么看，那边最近有个限竞房春风和院，90平左右的两居三居适合出手吗？

回答：总部基地在4年前还非常荒凉，今天略微有点人气。限竞房不能光看「限竞」二字。限竞的价格是针对开发商的，不是针对购房者的。对开发商限价，不等于购买者占便宜。土地本身就是溢价拍下的，土地市场，二级市场，三级市场的投资逻辑和定价都是不同的，混为一谈的话妥妥亏光光。一百个限竞房里，出现一个价格还不错的概率大概在1%。春风和院不属于。

提问：房姐好，坐标上海可以sfsd，也可以经济适用房，为了syf放弃sfsd是否不合适？你说过大华顾村比较适合自住，但也说过京沪高铁阻断了区位，产业导入不足，发展有限。在自住兼保值的问题上是不是比上大虹桥？大虹桥商务区看沈海以东，长三角一体化看新城，华为又在淀山湖，天空之城区域会不会成鸡肋？是不是正因为这样，你才说很有想象空间？谢谢答疑

回答：没必要为了经济适用房，放弃首房首贷。经济适用房只有自住价值，未来售出的时候没有流动性，也没有涨幅。如果有钱能买商品房的话，尽可能还是买商品房。大华顾村的优势就是距离离市中心特别近，但是劣势就是我说的那些交通的阻断。从区位上来看，它长线应该会以中环其他区域走平，但是他它目前的规划都没有落地，短期来看更看好大虹桥。

提问：房姐看好一套笋盘的话，首付要求高想全款抵押或全款按揭，具体怎么操作呢？

回答：真正的7折笋，肯定是需要全款的 如果子弹不足，先找垫资公司配合，接着找一家放款快的银行做抵押，最近1周可以搞定。

提问：房姐你好，茶水费应该是先付还是成交后付的。谢谢。

回答：后付

提问：我和姐姐都定了融侨天域的房，她用儿子的名义购买，首套房资格，但是儿子没有流水，需要用姐姐做接力贷。我买的算二套，首付款还差50-60，姐姐用他房子做抵押贷款帮我凑首付，办理哪家银行银行贷款，不影响姐姐做房贷。我和老婆年收入30万，公积金5000多，以前用公积金提现还过商贷，二套房时总价15万，提现10万，公积金中心说以后不能提现了。后期我买了房，是否可以用公积金贷款，如果不能公积金贷款，是否可以用公积金还房贷。我和老婆现在有一套共有产权房出售，我名下还有个房做了备案，如果JLH，老婆名下无房，是否可以用老婆名义购买，但老婆征信不好，有什么方法可以解决。

回答：1.你姐姐办完按揭之后再做抵押贷不影响。按揭之前不要做抵押。2.公积金可以买二套，额度50万， 3.JLH析产后老婆腾出房票购买。4.征信逾期可以通过申诉抹除，抹除方法详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐，现在碰到困难了，急需专业大神指点迷津。五一节期间找中介介绍购房，联发的房子，看中，下定。三方（售楼、中介、我）约定，按揭手续由他们代办，我只按他们的指令配合就行，因为是异地购房。因自有资金不足，通过借呗微粒贷等借款出来付清首付，现银行因查看征信有小额贷（约10余万）而拒贷，按揭办不下来。按揭下不来，退房10%违约金，两头受损，请问有无破解办法？或者最小化损失的办法？万分感激，盼复！

回答：你好，一般购房合同中会约定贷款不通过可以换银行，你可以跟售楼部协商。按揭之前不要有网贷及其他负债，10多万建议先找找熟人拆解，等按揭下来之后再补一笔信贷还上。如果换了2家银行还是无法贷款，合同没有备案的情况下，你可以换亲属代持，跟售楼部协商更名购买。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。