什么？美国可合法侵占他人房产

避免房产遭”霸住”丶”侵占”，最好的方法就是要定期检查和管理维护。网路图

钱美臻 洛杉矶报道

近年来不少华人在洛杉矶地区置产投资，部分屋主由於不想和租客打交道，宁可将房屋空置，但华人社区偶尔却会传出空屋遭人”霸住”的消息。专家建议，为避免房产受损，房产业主一定要定期去检查空置的房屋，一旦发现有陌生入入侵”霸住”，必须马上进行驱逐程序，避免霸住者主张《霸住权法》(Squatters Rights Law)要求转换物业所有权的抬头。

居住在圣盖博谷东区城市的王太太说，她观察到社区有一户房屋，因屋主长期住在中国而空置，但近期却搬进来了一对黑人男女。而且这对男女在迁入後，便向周遭邻居打招呼说他们承租了该间房子，并在搬入後连续两丶三个周末，都举办庭院拍卖活动，拿出来卖的都是原来华人屋主放在家中的物品。

从事房产经纪的何小姐表示，空置或待售的房屋遭陌生人入侵的情况时有所闻。许多入侵者会拿出文件指称购买或承租了房产，这时合法的屋主只能透过法院驱逐程序，证明自己是物产的合法拥有者，才能在一定时间之後驱逐霸住者。由於通常此类程序会花上三个月至半年的时间，因此屋主为避免麻烦，最好的方式是要定期去察看空屋，或是委请房产管理人来管理房舍的出租和维修。

空置的房子被惨遭霸住也就算了，若长期不管放任霸住者，最终可能房子就会直接遭霸住者合法侵占。

根据加州民法《霸住权法》，又被称为《逆权侵占法》(adverse possession)，即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。擅自入侵房舍霸住者不但在面临被驱逐时，有一定的搬迁安置时间，若霸住者持续住在物业内多年，且如同屋主般出席「社区屋主协会」(HOA)会议，并连续五年缴交地产税等房屋相关费用，这样霸住者就可提出申请，要求合法将房产权转移到名下。这等於霸住者可合法侵占一户房屋。

由於加州法规认定屋主须定期维护自己名下的物业，若物业遭人入侵霸住多年屋主也置之不理，法律上可判定为屋主有意抛弃个人的财产。且一旦房屋遭人入侵霸住，屋主不但要到法院提告，且须提出许多文件来证明物产的合法权，且须经过长达数月与数次的庭审程序，才可能合法驱逐霸住者。许多遭到霸住的屋主，最终都是给霸住者一笔搬迁费，花钱消灾让霸住者尽快搬走。