震惊的新闻！上周五的广钢地块以2.1万的低价成交。
这个价格比一个半月前附近的保利项目价格低了接近一半，这反映了两个信息：
1、过热的土地市场已经出现实实在在的降温，地价大跌的原因既有房企重新理性看待市场，同时中央主导的去杠杆工作正在逐步显现效果，房企资金量明显没有之前宽裕了。
2、该地块盈亏平衡点预计在3万元/㎡左右，比去年11月土地盛宴的广钢地块的地价还要低，所以基本确定是一个暴利项目，而去年广钢的几个项目如何盈利则进一步为该项目的价格承压。
但需要注意的是，两个月不到的时间里地价暴跌50%，明显不合情理，应该是有非市场化因素影响所致，需密切留意。
我一直以来都反复提到，地价不决定房价，房价是由供求关系决定的，所以该项目上市的售价未必就会便宜。目前广钢的售价在4、5万之间，按中国目前的基本面及广州的发展趋势，房价整体仍然是往上发展的。
但由于地价暴涨推高了房价预期，所以控地价很可能成为了反向调控的手段，一种新的调控手法。
可是，单项目地价并不反应市场的实际全貌，如果连续10个8个甚至更多项目都以同样价格趋势发展才能真正确立新趋势。
前期刚刚确立了广州地价上了新台阶，这次地价暴跌暂时还是个案，需要继续观察后续宅地市场的变化。
按常理想，管理层不可能连续多个项目“让利”，所以这可能只是短期引导的手段。
这个成交价格也可能是市场真实的反应。如果真实，则楼价就有可能在未来两年出现滞销甚至下跌。
而去年11月土地盛宴获得土地的房企很可能就此成为“大闸蟹”，结果要么严重亏损销售，要么不停地拖下去。
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