广州首次推出的两宗“三限双竞”地在昨日完成招标。万科联合体、广东龙光集团两家分得“头杯羹”,其中,万科联合体以高地价取胜,龙光则以4000元/平方米的低
“三限双竞”分别是限户型、限房价、限销售对象,竞地价、竞最高房价。在招标中,企业自行申报地价及最高房价。所报地价比起始地价每高140万元可得1分,最高房价比起始房价每低10元可得1分。
昨日,参加
经过复杂的计算后,万科联合体以401分成为广州科学城H3地块的优胜者,而广东龙光集团则以382分,成为H4地块的优胜者。保利地产因得分较低,失去中标机会。
现场有行业人士分析,万科联合体获得的H3地块楼面地价为2635元/平方米,最高房价为6000元/平方米,中间差价为3365元/平方米;广东龙光集团的H4地块楼面地价为1380元/平方米,最高房价4000元/平方米,中间差价2620元/平方米。
本次招标属于广州历史上很复杂、很严格的一次
对于万科联合体的报价,其代表表示,公司获利空间将在20%以下。现场有人指出,万科联合体采取高地价、高房价报价策略的最主要因素是,避免房价被压得太低,对周围项目造成冲击。目前,万科在广州科学城的在售项目单价在5000元~7000元/平方米之间。
值得关注的是,广东龙光集团报出了4000元/平方米的房价。据广州市国土房管局公布的数据显示,去年广州开发区所在区域
广东龙光集团的竞拍代表在结果公布后未透露项目操作细节。据业内人士透露,该集团曾多次参与广州土地出让,但此前均未成功,此次报出空前低价,不排除是其进军广州市场的一个策略。之前还有外电报道称,该集团拟赴港上市。(
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