《小区小景也风光》
-----美国小区面面观（组图）
《重游美国》（16）
航拍（1）
航拍（2）
卫星图
住宅小区，在当今世界各国城市，表面上只是一个地理上的区域概念，实际上都是社会的细胞，是国家最基本、最基层的单位。有人形容小区是“城市空间的角落”。按照美国行政区划，全国可分为州、县（郡）、市（镇）、社区（村）、小区。
美国统称的小区，不尽相同，各有差异：小区占地面积大小不等，小的几十公顷，大的几百公顷；小区内住户数量多少不一，少的几十户，多则几百户；区内住房类别不同，有的是单门独户的独立别墅，有的是几户人家住房连为整体兴建但各自可单家独户进出的连体别墅。据我在俄亥俄州和马里兰州看到的这两类别墅，大都是三层楼，多建在城郊、城外；有的是同一栋楼里拥有数十套三房一厅或三房两厅单元套房的公寓，类似于中国城市商品房，这种公寓楼多数超过三层，多建在城市里或“城乡结合部”地区。
美国幅员辽阔，地广人稀，土地资源十分丰富，森林资源占有率高达85%（中国占30%），人均绿化面积达2000多平方米（中国人均只有4.5平方米）。因此，美国住宅小区大都分布在连绵不断的森林与大片高低起伏不平的草坪之间，四周环境显得十分空旷。我几次乘坐班机飞抵首都华盛顿杜勒斯国际机场，每当飞机在降落前空中盘旋时，我总是留意俯视地面，但见地面上住宅建筑群星罗棋布，错落有致，恰似一幅幅线条清晰、层次分明的花纹图案点缀着茫茫大地。另外从卫星图上也可以清楚地看到同样的效果。
本文所说的美国住宅小区，是专指现代新型居民住宅小区，不包括没有形成小区统一管理的旧房子居住区。这种新型小区，建设规划统一，设计新颖，采用新型建筑装饰材料，管理现代化，生态环境好，建设速度快，质量高。例如，在我前2年经常开车行驶的117号公路旁，本是一片空地，如今很快新建了十几栋独立别墅。美国住房几乎都是木质结构，建房前许多建材木料和装饰材料就已统一规格加工好，加之于先进的施工机具，因此，美国人建房子好像“砌积木”（粤语），建筑周期不长，也没有多少难度。
就中美两国现代新型住宅小区比较而言，无论从住房的外观设计、立面装饰，还是内部结构、空间布局，国内的小区和住房与美国的截然不同，在对小区的整体管理水平和专业化服务质量方面，国内更是无以伦比。这是由于中美两国国情不同。我认为在小区规划和住房设计等诸多方面，中国无法（也不应该）与美国“接轨”。如果离开国情，鹦鹉学舌，盲目接轨，其结果必然是：越接轨，越见“鬼”。
依我的一孔之见，美国现代新型住宅小区，归纳起来有以下几个显著特点：
一是环境优雅，树木成林，绿草如茵，空气清新，居住舒适。独立别墅和联体别墅都有与住房一起出售的前庭和后院，都有面积大小不等、所有权归属不同的花坛草坪，而阳台是业主买房后自行加建的。独立别墅之间，相隔甚远，与邻居不是摩肩接踵，不是紧密相连一线天。
二是独立别墅和联体别墅都有私家车库，车库门口还有露天私家停车位。公寓楼和联体别墅也有露天公共停车位，区内许多马路还允许汽车单边停放，过日过夜。总之，小区内能完全满足业主以及外来访客日常停车之需，丝毫不用为停车位伤尽脑筋，辗转寻找。
三是业主拥有对房子单元及其户外私家阳台、庭院、草地的所有权。美国人的住房产权，包括了房子的永久使用权和房子占地的永久拥有权。也就是说，买房不仅是买下房子，还买下了建造这套房子的地皮。拥有权和使用权都是永久性的，没有规定年限。不象中国国内买房只拥有房子使用权（使用期限70年）而不拥有地皮所有权。
四是住宅区与商业区严格区分开来。小区里不开设（不允许）商业、企业和服务业，小区里没有超市、商店、肉菜市场、餐馆、酒吧、发廊等商业档铺，也没有沐足、卡拉OK、剧场、电影院等娱乐设施，但有学校、体育场地、银行、邮局等。服务性公司、企业的营业档口和办公室，只能在小区以外的商业区域内购买或租用。所以，小区居民日常生活中的肉食、果菜、饮料等食品和衣物、五金、家电等百货用品，都必须开车走一、二十分钟到商业区才能买到，那怕一袋面包、一罐饮料、一瓶沙拉油、几只洋葱，也不例外。
五是同一小区内的住房风格比较统一协调，看上去大同小异。就算是不同州、县、市地区的不同小区，外观设计和造型姿式，给人的感觉也是“似曾相识”。房子内部各厅房室空间布局所差无几，但房子的外立面颜色、装饰设计以及内部结构布局却不尽相同，不象中国城市楼盘那样整齐划一，千篇一律。更没有人讲“风水”，丝毫不考虑房屋的方位和座向，东西南北一视同仁。
六是小区完全敞开，没有围墙。各家各户前庭后院，都是“麽掩鸡笼”（粤语），一般不设任何围栏。有的住户按照自己的需要（如养狗户），把后院草坪用木板或白色塑胶栅栏围起来。小区内的汽车道路属于市政设施管理，由政府部门负责兴建、维护。小区内没有值班保安巡逻，没有治安岗亭，但社会治安良好，生活秩序井然。所有房屋的门、窗、阳台不用安装防盗网，不用安装电子保安设备。很多业主短期外出，不锁家门，不锁车门。我想，这一切都有赖于严格的法律制约和良好的道德规范。
七是小区成立的 “业主委员会”（HOA），具有法人地位。小区都有“业主委员会”（有的叫“业主咨询委员会”），它是由区内业主自发组织、自主管理、自筹资金、自负盈亏、有政府参与的社团组织。在美国，业主一旦买下了房子，就等于业主自动加入了业主委员会，成为会员，要缴纳会费，享有业主的权利与义务。美国法律规定，业主委员会不是一个松散型组织，而是紧密型组织。它通过上级“市政委员会”，有权制定本小区管理规则，负责整体管理小区内公共区域的森林、湖泊、土地绿化、道路交通、路灯照明、水电设施、垃圾堆放、游泳池、篮球场、网球场、小公园、老人活动中心、儿童活动中心和安全警卫。当然，这些管理大都是通过聘请或委托专业公司实行统一的标准化管理。“业委会”对内要监督内各业主对户外私家庭院设施、环境绿化的管理，协调区内的人际关系；对外还要监督市政委员会，为本小区业主维权和争取利益。
本博主有感于美国居民现代新型住宅小区的建设规划、设计、建筑、装饰、环境、管理，实拍了本博主所在居住区域的小区面面观照片，包括：住房、环境绿化、道路交通、清洁卫生、邮政通讯、空调水电、治安消防、文体设施、休闲场所等，以《美国小区面面观》为题发布，以飨至今尚未涉足美国的国内网友博友。
紫烟楼楼主 2011年6月26日于美国首都华盛顿
以上是我们家的房子、后院阳台、私家草坪。
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独立别墅
独立别墅
独立别墅
独立别墅
独立别墅
连体别墅
私家草坪
别墅门前私家草坪
公共草坪
公共草坪
连体别墅的公共停车位
小区招牌
小区标识
小区小招牌
区内马路口
普通人行道
区内小马路
小区道路安全岛
人行道
小公园
小公园
别墅后院的私家游乐场
别墅私家车库前的小篮球场
别墅私家车库门前的小篮球场
小区马路
小区马路口交通指示牌
小区道路指示牌
小区道路汽车限速标识牌
小区人行道
垃圾车
以下为本博主在自家阳台上拍摄的照片：
并行不悖，各飞其道。
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