说一个加盟品牌奶茶店的老板选址问题：在以下这个情况下如何思考、如何选择？
老板是第一次开店，从渠道了解到某某品牌奶茶XX开过的店铺都挺火，自己也加盟了，加盟费8万，老板已经缴纳。现阶段在选址当中，相中老板所在诚实的一个大型城中村的商业街，店铺对面是一所大学，这个地方还是城中村上班族的必经之地，人流量客观，老板测算过大概万八千的人流量，80%是年轻人。店铺面积大概在17平左右，转让费在10万元，店铺房租在12万左右（房租一交一年）。
老板自己算了一下加盟产品的成本一份在6块左右，外观包装、产品味道、品牌装修在这周围算是比较前卫高档的。考察试喝了周围奶茶店的均价，有一家一线线品牌的COCO，所有奶茶均价在13元左右。考量了自己看中的店铺转让费和房租投入比例（10+12=22万），老板是第一次开店，在这里开店合不合适，开店的话，店里的产品价格应该定多少合适？
店铺的位置虽然不是开店成功与否的一个必要因素，但是在开店当中也是占有相当大的比例。在选址上要有耐心，慢慢找慢慢挑，做到精挑细选，多多走访考察当地的商圈。
我们来说说这个店能不能开，我有以下几点：
1、开店并不是一开就成功的，尤其第一次开店失败的机率非常高。第一次开店赚不赚钱不重要，重要的是开下去不亏欠或者亏的不要太多，自己有一个可以接受的亏损程度。这个是在开店中是个客观的规律。
从这个方向看，第一次开店的主要目标是控制风险，控制风险的一个方法就是“控制开店的各项投入（资金、人员、物力等）“。上面的老板看中的位置开起来的前期投入至少要在25-30（房租12万+转让费10万+装修费+设备原材料费+店员人工费+杂七杂八费）。这在普通人眼里是一笔不小的金额。
2、第一次开店的老板一般都要给自己预留出学习的空间，有时间和空间给自己设错和折腾。开店小白的老板成长是需要时间的，这个知识代替不了、信心代替不了、运气也是代替不了这个的。
在这个位置做奶茶生意，在大部分人眼中是属于高房租和高人工的买卖，还有老板这个项目是属于加盟店，每天的营业额最少也要做到1800-2200才可能保本，要是做到盈利状态，需要到3000+以上才可以，这还是属于一般的盈利水平，在这中间内营业额不理想，老板在高成本的压力下用不了多长时间就会选择放弃。（不刨除资金预算充足的人，只是说大部分普通人）
生意不好的时候，开店小白首先得反应是转让，而不是如何的提高店铺营业额。
3、生意本身就是有竞争的，老板自己本身没有核心竞争力的产品，并不能与其他相同品类的开店时间肠的对手有明显得不一样。
在此处经过的顾客，无论是学生、住在城中村的上班族的年轻人都是对价格相对敏感的群体，在老板的产品没有特色、没有区别的前提下店里的价格却比周围店铺价格要高20%，这样的产品对顾客的吸引力是不够的。
无论开什么店铺，首先想想顾客购买自己的理由是什么?产品、环境、价格、体验、服务等等，这些是店铺的核心竞争力。服务有海底捞，环境价格有西贝、外婆家等等。
4、店铺周围的环境，80%是年轻人，这里男女的比例、职业、收入多少，一般都在什么地方消费，这样的分析还有更细分化的了解。
这里面有两个老板提到的大学学生和居住在城中村的上班族，学生群体一没有收入来源二每年有寒暑假差不多3-4个月学习没人，学生的消费能力也是有限；居住在城中村的上班族一收入不高二消费能力也不是很强，也有刚才加工作的等等。这两类群体的消费结构决定了他们的消费能力。
以上的建议只是针对这个没有开店经验的老板和他选择的项目而已
如果是个有经验的老板和其他的项目那就另当别论了，所说的问题也就不一样了
所以具体的要看开店的人和项目，以上建议仅供参考，有不同意见的也可以留言讨论
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