警惕：比“房奴”更惨的购房者，2020年可能会血本无归

2019年460余家房地产企业倒闭，上千个楼盘烂尾，几万购房者损失惨重。房地产企业破产了，购房者该如何应对，房款能退回吗？以下三点至关重要：

第一，房地产企业破产，造成项目烂尾，已经交过首付的购房者，如果房子已经建成，虽然说还能办理贷款等手续，也需要新的开发企业接盘，并完成后面配套设施的完善，以及办理过户等手续。这种情况是在房价上涨的时候，政府出面协调，比较容易办到。但2020年如果出现这种情况，就不会有人接盘。购房者面临巨大的困难和风险。

第二，如果没有新的开发企业接盘，烂尾楼可能会被银行抵押进行司法拍卖。拍卖的房款，应该按比例退还购房者。但由于购房时并没有签订合同，资料尚不完善，因此，购房者权益难以得到保障。即使交房前签了合同，开发商在贷款和融资中已经将房屋产权抵押，购房者面临多重困难，开发商退款的可能性几乎为零，购房者损失惨重。

第三，已经办理按揭贷款的住房，其产权已经质押给银行。即使房地产企业破产，该还的贷款一定按时还。如果不按时还贷款，银行会将开发商贷款保证金扣除，连续三个月违约，银行将房子进行司法拍卖。由于拍卖评估价很低，可能房子和首付款会损失，购房者变得一无所有。