众所周知，2021年最难过的富豪应该是许家印了，2017年时还是中国首富，到了2021年就成为了“首负”了，恒大负债2万亿，很难挺过这个难关了。
有网友表示，开发商不应该很赚钱的么？以前恒大风光的时候，赚了那么多钱，现在怎么会负债这么多？
当然，恒大负债高，有很多原因，比如多元化等，但其实很多人也并不太理解开发商以及相关的房地产的资金流转，我今天和大家说一说，其实在房地产领域，真正最赚钱的并不是开发商，而是银行。
整个房地产的逻辑是，先是政府卖地，然后开发商拿钱卖地，买下地后，开发商以地皮做抵押，到银行贷款，进行房地产开发。
开发到一定程度时，开发商开始卖房。然后大部分的购房者，付个首付，然后又以房子做抵押，到银行贷款，还月供。
大家看到没有，开发商从银行借钱开发房子，这里银行要赚利息。最后购房者买房，银行又要赚利息。
而按照媒体的说法，截止至11月份的时候，购房者们欠下银行的款数有38.1万亿元，而开发商们已经欠下银行12万亿元，银行合计还有50万亿的贷款钱，都在房子上。
可以说，银行才是真正最赚钱的。也许有人说卖地的政府也赚钱，但大家知道政府卖地所得，其实最后都是用于国计民生，用于公共设施，比如地铁建设，城市建设等，这根本不叫赚钱。
所以真正赚钱的，最终还是银行，只是把钱不断的借给开发商、借给购房者，就可以绵绵不断的实现钱生钱，最终赚得盆满钵满。
至于开发商也好，购房都也好，最终都是在给银行打工，反正你借也是要从银行借的，哪怕有存款，最终也是流向银行，而银行拿着的存款，又放贷给别人，还是银行赚钱。
