文/赵华夏
北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自9月14日起，首套贷款已结清家庭，购买二套房贷款最低首付款比例由30%降至20%。 北京公积金贷款门槛越来越低了，相应地，越来越多的市民在购房方面将受益。 很多以前不够条件的家庭，现在终于可以“扬眉吐气”了。 那么，什么才算二套房呢？新政与此前的政策有何不同？而新的房贷利率又如何？ 7种情况算二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
公积金降低贷款门槛
为落实相关部门的精神，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。北京市调整贷款政策。
对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
（1）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
（2）购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
（3）第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。
此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善性住房需求的缴存职工。
没有特别的针对性人群，总的来说，对购买自住和改善性住房需求的缴存职工并无优势。
最新房贷利率政策
市民贷款买房都十分关注利率政策。近期，北京商业房贷、公积金贷款利率政策均有调整。
央行自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。各档次贷款及个人住房公积金存贷款利率相应调整，商业房贷利率调整如下：
北京市管和国管公积金都发文调整了公积金贷款利率，均为：
北京公积金新政放宽了享受120万最高贷款额度的首套房限定，无论是市管还是国管，北京首套房首付比例为20%。商贷方面，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，五年以上的房贷利率是5.65%；五年以上的公积金房贷利率是3.75%。
最新与房有关的新政
1公租房补贴比例最高达总租金的90%
对中低收入群体中买不起房、只能租住公租房解决居住困难的家庭，北京市送出一个补贴大礼包。公租房的补贴面积从部分50平方米、部分60平方米统一调整为60平方米；补贴额度的门槛也有所放松；对于有特殊困难的家庭，还可以提高补贴额度最高达到总租金的90%。
2全市保障房拟精装修再交房
今后，北京将有望在住房保障体系中全面推行精装修交房的政策，包括公开摇号配租配售的自住房、两限房、经适房、公租房以及定向安置的棚改房在内的保障房都将以精装修模式交房。
3低收入租房户获“租赁补贴”
北京市住建委发布了《关于市场租房补贴申请条件及市场租房补贴标准有关问题的通知（征求意见稿）》和《关于市场租房补贴申请、审核、发放有关问题的通知(征求意见稿)》。北京低收入租房户将有望获得“租赁补贴”，每月最高补2000元。
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