随着房价不断的上涨，越来越多的人选择贷款买房，通常我们在选择贷款买房的时候，业务员都会询问购房者准备通过哪种方式进行贷款，一般来说贷款方式分为两种，有公积金贷款和商业贷款。如果没有提前了解的话，很多人并不知道两者的区别，今天小编就为大家详细解析一下。
【1】利率
首先想用公积金贷款的话，必须要符合公积金贷款条件，公积金贷款是指已经交存售房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是交上公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定，申请个人住房公积金贷款，而公积金贷款与商业贷款的区别，就在于公积金贷款利率比较低，也就是说公积金贷款的利息比商贷的利息要低。
【2】额度
对比着公积金贷款来说，商业贷款的额度是根据评估价来计算的，没有上限，但是公积金贷款，贷款额度是有上限的，也就是说，无论这个房子总价是有多高个人公积金贷款的上限是50万，夫妻双方公积金贷款的上限是80万多出的部分就不能再用公积金贷款。
【3】资格
对于做商业贷款的购房者来说，只要符合限贷政策就可以进行贷款，但是对于想做公积金贷款的购房者来说必须符合连续缴存住房公积金的时间，不少于6个月否则的话是不能用公积金贷款的。
【4】办理周期
公积金贷款的办理流程对比商业贷款来说，会长一些，因为公积金贷款，在班里的时候，除了与声带正常的流程之外，还增加了一项公积金管理中心的审核，通过公积金管理中心审核通过之后，才能前往银行，正常办理贷款。
公积金贷款和商业贷款各有利弊，商贷对于贷款额度没有限制，而公积金贷款利息低。所以购房者在申请贷款的时候，可以根据自己的实际情况，去申请适合自己的贷款方式。
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