商业贷款和公积金贷款的区别(精)

主　题：

请教公积金贷款和商业银行贷款的具体区别?

购房指南今日在线主持人『无忧』回复

内　容：

1:利率区别 2：还款方式区别 有的人说商业银行贷款实行7折利率优惠，下来和公积金贷款差不多。我贷款16W,20年还完，用公积金贷款每月960左右；职业顾问是说用商业贷款每月才高20元；那这样公积金贷款就没有什么优势了？还有，现在国家已经调整过两次商业贷款利率，假如是第一次贷款，可享受90平方以下首付两成，利率7折的优惠，必须要符合第一次贷款和90以下2个条件吗？谢谢

您好，您的问题是：公积金贷款，商业贷款，区别，优惠政策

　据了解，商业贷款和公积金贷款主要区别如下：

    1、利率有区别，商贷高，公积金低；按照12月23日下调的最新利率，商贷5年以上利率为4.16%，公积金贷款5年以上为3.87%。

    2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 

    3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放 

    4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款； 

    5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。 

    6、对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。 

    7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。 

    以上观点仅供您参考，具体您可以咨询800j金融中心电话87284190。

    人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而贷款利率的0.7倍优惠，只是针对第一套房，而且是90平米以下的，享受补贴要同时满足上述条件。感谢关注！