普通人赚钱的真相
当你过的都是穷日子的时候,你会伤害到每一个你所遇到的人,尤其是那些你所爱的人。——《华尔街狼》
一)模式
这个世界的发财模式,主要有两种。
第一种模式,一个35岁两手空空的青年人,前一天还在马路边吃盒饭,第二天就被告知自己有一个远房太爷,在美国过世了,留下巨额遗产,他摇身一变成了西虹市首富;又或者是一个互联网工程师,辞职创业,神奇的踩中风口,融资三轮,五年就跑去美国上市,拿下百亿估值;
第二种模式,则是一步一个脚印,首先有工资,然后是储蓄,进而投资,抓住机会,苦心经营,一笔一笔地积累财富。
对于第一种模式,他们几乎是一夜之间就获得巨额财富。获得遗产或者彩票巨奖,在现实中真实存在,睡醒一觉就完成暴富;相对来讲,创业融资,三五年上市更为常见,但这个套路的成功概率,实际上和得到遗产,买中彩票相差无几。
而第二种模式,则更适合普通人,因为你的每一笔投资的收益都是可预计的,只要花点时间,就一年比一年更富有,假以时日,你就是富人。
二)复制
近几年随着各种内容平台的崛起,获得财富的方法貌似更加普及了。几乎每个创业者都爱听抖音上各种大佬的演讲,但这些大佬都有一个问题:
“缺乏干货”
这种情形,就像互联网崛起之前,中国每个机场书店都摆满了《马云创业哲学》、《李嘉诚的一生》等成功学书籍一样。
事实上,无论你听了多少演讲,学了多少创业课程,你学到的干货都是非常有限的。因为大多数出来布道的人,都属于第一种模式的发财者,他没有办法告诉你,他到底经历了什么,如何经历的,关键点在哪里、并且这段经历并不具备可复制性,告诉你,你也做不到。
对于我们普通人而言,检验是不是干货的唯一标准:是否可以复制。
能把每一个环节都掰开,讲透,真实到可以去实践,并获得回报的才是干货,而非鸡汤。
第二种模式是能讲干货的,干货是什么呢?就是我今天要谈的问题。
三)回报和时间
每个成年人想赚钱,首先你要想明白两件事:
* 创业成功和中彩票的模式是一样的
* 这类发财的模式你无法复制
想明白之后,如果你依然追求赚钱,那我们就来看看第二种模式。第二种一步步积累财富的模式,一句话概括就是:找到一个足够长的赛道,不断增加仓位,然后坚持十年以上。
在过去的二十年中,房地产是公认的普通人最容易赚钱的投资领域,很多人一看,不是吧,我炒股一天就赚10%了,房价一年都不一定涨10%。如果你这样说,只能说明对于财富还缺乏认知。
1)首先,这是一个全资产回报率,你有一二支股票涨停板不稀奇,但你没有'全副身家',凑光卖光,将所有的钱都押上去然后涨停板。
一般涨停板的股票,可能占你总额的10%都不到,而房产的涨幅,是你的首付+贷款的总资产全面增长
你100万股票涨10%,也就是赚10万,你抓三个涨停即3个10%,赚30万
我100万首付买300万的房产,涨10%就是30万,涨30%,赚90万
房产自带三倍杠杆,无论涨多少,你都赶不上
股票等理财产品的底层逻辑,它属于资金借出型投资。通胀每年12%,即现金购买力缩减12%,更可怕的力量是: 通胀是复利的。
贷款买房底层逻辑,它属于资金借入型投资,会因通货膨胀受益。复利通货造成的风险,可以利用负债对冲。
买房 30%的首付款比例,相当于 70%债务因通货膨胀受益。70%-30%=40%,这 40%因通胀带来的币值购买力下降是多赚的。
通胀稀释了本金的同时,也稀释了债务。
2)其次,这是一个长期持续的回报率
持续回报四个字,是最重要的,因为,在绝大多数的投资市场,无论股票,期货,债券,黄金,都是有输有赢,波动很大。炒股者可以吹嘘自己一时的大胜,几个月100%以上的盈利,但你后面两年就会输回去。炒股十年,一看综合回报率,盈利不足10%才是正常的。
对于投资房产这一行,我们的精神是:不断买,然后持续稳健地增长
这个行业是没有速胜的说法的,我们不断增加仓位,时间长了,只要赶上一轮大涨行情,财富就会爆发增长。
四)消费
假如给你100W,你是消费还是投资?
很多人都有诗和远方的梦想,没必要做房奴,困顿青春,将美好的岁月撒在路上,才不会在老了以后,空留遗憾。
这句鸡汤炖得很好,影响了很多人的观念,可惜有毒,因为这种观点并不适合当今的年代。2000年以前,房地产没有市场化,全社会的投资回报率4%~5%,那时候讨论100W是消费还是投资,尚有一点意义,因为在那个时候,你要把100W翻一倍,需要18~20年。
但现在我们给出的答案是:
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