过去的20天，是改变许多家庭命运的20天。
中考、高考、国际教育，在分流孩子们未来的可能。
同时，也在分流，家庭的财富。
通观广东省的整个中考、高考情况，会发现珠三角地区普遍出现学位房投资情况。各大城市的中学业已分层，1、2、3梯队分化明显。1、2梯队学位房价格都在涨，哪怕广州。
对于投资者来说，参透大湾区的学位房，人生财富无忧。
但这个话题，我们先不聊，以后有机会专门聊。
这次，我们还是主聊深圳的学位房。
2020年，深圳的中考、高考分数出炉，几大梯队座次再一次微变，从此乾坤初定。
后面学位房的选择，就变得很清晰了。
2020深圳新增6所普通高中招生，原普通高中挖潜扩招，公办普高招生计划增加6047人，造成大部分普高的录取分数线较去年有所下降或持平。今年深中大幅扩招，从800人扩招到2100人，扩招幅度高达162.5%，也导致4大-20大分数普降。
也导致深圳传统8大扩容为10大，16大扩容为20大。
先从深圳王者，深中说起
深圳中学，依然是深圳的王者，一梯队的队长。
2020年高考，深中高中优投率98.7%，3名屏蔽生，全省理科前100、深中独占9名、全省第一。有32位以上学生上清北，全省第一。深中国际班每年的美国爬藤率、牛剑率也很高。
这分数，也只有广东传统名校华师附中、省实验可以争锋一下。近年，深中在上升通道中，目前于华附几乎平起平坐。
图片来源 @深圳中学
2020年中考，满分460分，深中孩子最高分448。且不说深中3+2、3+3两大竞赛班的成绩，仅深中龙岗初中都考出了10.3%的430分以上的高分率。
自然，深中高中的2020分数线还是达到了433分。在深中高中扩招1000人，全深圳普高扩招5000人的情况下，深中依然保持了“高入口”。深中不是深圳第一，谁是深圳第一？
深中目前只有3大初中地段班体系，一个是罗湖翠竹部（初中本部），一个是龙岗中心城深中龙初部，一个是南山留仙洞深中创新部。而在坪山，深中已经确定要设分校，坊间传言可能临近萨米医院（深圳第四人民医院）。也有业内人士在期待，深中是否有挺进进前海自贸区的可能。
翠竹、龙岗深中板块，这2年房价都涨得很厉害。翠竹10-16万，比周边不带深中学位的贵3、5万。深中龙初6-9万，比周边不带深中学位的贵2、3万。
市场，都在懂深中的价值！
图片来源 @深圳学位追踪
现在深圳的4大，是深中、深高、深外、深实，体现在430这个分数线（深实略低1分）。
6大，是在4大之外加宝中、红岭2所中学，分数线都在426分，已经对深实验咬得很紧了。
传统8大，已经被扩容和替换为新10大。排在宝中、红岭之后的，是南外、深大附、育才、科高。10大的标准，是分数线在420-425这个档，其中科高比419仅差一分。
翠园中学，很遗憾地滑出10大（传统8大），暂时排序在20大（第11位）。
要进入20大，录取线需在405分以上，名单包括翠园、二高、二实、南科大附、人大附等。（深外龙华高中403分，没挤入20大，但是也接近20大）。
很遗憾，罗外、福外的高中都低于400分数线，跟30大都无关了。
深圳黑马效应，冲击传统1、2梯队
深中之后的top 20，排名每年都有微变！
黑马效应明显！
在深圳买学位房，第一要博黑马，买到就是价格的裂变！第二，要买名校新分校，打新也是超值增幅。
在四大里，深高级是匹黑马。10年来，持续在分数线上爬坡。从4大垫底线，竟然爬到了今年的4大第二高分数线，仅次于深中，并列于深外。
今年深高级分数线430！在深圳高中扩招、深中中学扩招后，竟然逆势提升了名次。
这主要归功与深高级的高考喜报、深高级各初中的喜报！
深高级高中，香蜜湖本部优投率97.6%；坪山东校区优投率60.69%；典型的低进高出，而且是高出到“几乎全部达到本科优投线”。
深高级初中北校区430高分达67人，占比19.31%，已经是1梯队的成绩了。
深中是牛娃的乐园。但是，深高级更擅长把相对普通的娃，推到优秀去。家长怎能不认可？
也难怪今年发生了全国瞩目的香蜜湖家长跪求保学位的事件。
目前，深高级有香蜜湖校区，豪宅+深高学位双加持，香蜜湖房价妥妥全深最高档，房价基本上15-22万。就是深高级北校区（龙华红山3名盘），因着学位+地段+户型高增，房价也到了12-15万，比周边非高级学位的贵3、5万。
这是高级中学逆袭出来的“带业主飞”的效应。
图片来源 @深圳学位追踪
深高级之外，深圳还有哪些黑马学校？
黑马们自然包括二高、南二外、科高、人大附、南科大；而宝中、红岭也把排位咬得很狠，中考、高考成绩都很好。科高已经超过翠园，真实性地挤入10大了。翠园的录取线却滑出了二梯队，唏嘘。同步下滑的，还有罗外高中、福外高中。
其实，有一些区级冠名的高级中学，考得也很好。比如龙华高级中学。3大名校的分校也都表现傲人，如深高的分校、深中的分校、深外的分校，首先中考成绩的高分率都还可以，而高中分数线也都在403-408分之间，超过了一些传统区级高中强校。
图片来源 @深圳教育帮
我们还是再巩固下，各阶段的黑马学校。这些黑马学校，是让家长更放心的学位房。
初中：南二外、南科大、红岭、石厦，龙华实验，深中龙初，横岗梧桐学校，高峰学校，高级北校区。
高中：科高，高级东校区，深外龙华高中，人大附，南科大附。
不能小觑的是，龙华、光明都在优质学区化。龙华除了高级、深外的分校牛以为，龙华自己的实验、外国语、高峰、民治、潜力等等，都考得不错。
光明实验今年还不错，而光明已经进驻了深中实验、中大附、华中附、华南附等等名校。假以时日，光明教育应会节节高。
南山高中强、初中普通、小学弱
南山，今年其实交出的是亮眼的成绩单。
但是，也交出了一点遗憾的成绩单。
亮眼的是，南山的高中很强。南山区教育局发出了“南山的高中每个孩子都上大学”的喜报。重本率50%以上，本科率也达到了93.65%，很高。整体都是前20大高中的升学率情况。
图片来源 @南山教育
让我们拿笔记一下，南山区的高中：
育才，一所老牌子的高中，成绩每年都有提升。南外，新设的高中，但是录取线和高考成绩都还不错。深大附、北师大附、南头中学...这些南山的高中录取线都是420-427之间，所以高考出口成绩也都很好。
南山最弱的高中华侨城中学，今年高一录取分数线也达到398分，高考优投率36%。南山的高中，简直全部二梯队化，没有差校。生源入口普遍高，出口成绩当然也普遍高。考得进南山的高中，基本就等于本科到手了！
遗憾的成绩单是，南山的初中，没有高中强。
除了南二外，南山其他初中的中考成绩，跟福田、罗湖比起来算一般般。像南外、南实这种南山的一梯队名校，竟然还赶不上福田的二梯队学校（如石厦中学），也赶不上深高级北校区（龙华）。
尤其是，曾经引领深圳湾豪宅暴涨的“深圳湾学校”，第一届成绩根本不敢发声，据说430只有2个。可能参考人数与其相近的横岗梧桐学校，都有10几个430。
南山的小学，比南山的初中更让人拿捏不准。
南外、南实的初中都并不全市瞩目，其附属的小学更难在表现出色。纯粹的抓素质教育，在中考、高考时，会被试卷分数给震惊住。
现在，南山就是死认南二外这个flag。南二外初中好，集团化了，纳入过来的小学、初中，都被逐步认可。比如南二外挂牌之后，学府中学、学府小学的学位房都涨了几万块。
在南山，另外可以重点关注的，是南科大附属小学、初中。
虽然南科大的高中设在了福永，但是高中毕竟不是按地段招生。而在高考改革，强基计划、综合评测越来越重要的时代，深大、南科大、中大的附中，将有很强的优势。
这3所大学的附中，都有探索“利用大学资源”的教育创新，比如教授参与、科研参与，孩子的未来有更多可能。
逾4000字长文终到结尾时，芳姐想告诉大家的是：
深圳出现新10大、新20大，黑马效应明显，龙华、光明都在进步。大家有很多的学位黑马机会。
好好把握，下一代的前程和家庭财富的未来。
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