态 度
观 点
2020
说着说着就来了。
2020年中国金鸡百花电影节不走红毯，颁奖不组织现场观众，但仍阻挡不了郑州又多了一份新时尚。
让人激动的还有在洛阳举办的央视中秋晚会，应天门上一眼千年让洛阳这座古城再次实力圈粉。
郑州百花，洛阳秋晚，或许只是巧合，或许冥冥之中就有约定，一个中原城市群的中心城市，一个副中心城市，两相辉映，像是同时向世界宣告，中原城市群正在迅速崛起。
发展城市群、建立大都市圈，这是中国未来城镇化道路已经明确的方向。
在十四五规划的当口上，中原城市群又会迎来什么样的发展机遇？
人口会向着少数地区一直聚集下去吗？城市扩容和存量改革如何同时进行？在大城市和家乡中间漂流着的人，如何在大城市病和“选对城市”的告诫中幸存？
01
十四五规划正在酝酿
河南18城座次如何洗牌？
最近，关于郑州楼市降价的消息不断刷屏，成了全民焦点，却让很多人都忽略了一个事实。
那就是，虽然郑州楼市被降价、腰斩的情绪包围，但河南其他地市的楼市与郑州相比却冰火两重天。
比如，建业云境开盘又一次刷新了南阳房地产市场高度。不仅重现了千人抢房一样的盛景，均价14500元/㎡的价格更是远超郑州很多片区，
南阳建业云境开盘现场 来源于网络
而这只是地市房价与郑州房价倒挂的一个缩影。
在楼市大变局中，未来，河南18城座次又该如何洗牌？
不久前，省里又是召开会议又出台文件，在十四五规划出台前夕，已经提前完成了布局。
其中，刚刚下发的《2020年河南省新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》（以下简称《重点任务》）对河南18城重新进行了定位，未来，河南将呈现多层次发展格局。
01
郑州都市圈一体化发展
作为国家中心城市，发挥好龙头带动作用，引领郑州都市圈一体化高质量发展，任重道远。
郑州都市圈是一个老概念，入圈的城市除了郑州，分别是，开封，新乡，焦作，许昌。
郑州大都市圈及中原城市群规划图
如今，郑州都市圈又有大动作。比如，较之说了多年的“郑开一体化”概念，推进郑州开封“同城化”的概念让不少人耳目一新。未来，河南将探索设立郑开同城化发展先行示范区，创新规划、土地、要素、财税、公共服务等领域同城化发展制度，为郑开同城化发展探索路径、提供示范，这或许对郑汴楼市是一种利好。
此外，围绕郑州都市圈，省里还将制定郑焦一体化发展规划、郑新产业带规划等。
02
洛阳副中心与洛阳都市圈
正如全球瞩目的中秋晚会一样，洛阳的城市地位也在悄悄蝶变。
作为中国古代最伟大的两个都城之一，西安已经定位国家中心城市，洛阳也静待新的诗篇。
早期的“中国”就是指洛阳，早期的“河南”也是指洛阳，洛阳的GDP虽然只有郑州的一半，但也一直稳坐河南第二把交椅，洛阳有实力在新时代续写古城新篇章。
洛阳都市圈规划图 来源于网络
按照最新定位，未来，洛阳副中心城市和洛阳都市圈建设将加快，印发实施洛阳都市圈发展规划，以洛阳和济源深度融合发展为突破口，加快推动洛阳与平顶山、三门峡、济源一体化发展。
与郑州一样，洛阳也将可以享受以自己名字命名的都市圈。
03
高品质建设区域性中心城市
《重点任务》明确，提升南阳、商丘、安阳等区域性中心城市发展能级，优化城市空间格局、做强特色优势产业。开展产业集聚区规划修编工作，推动产业集聚区“二次创业”。鼓励引导科技人才到县域开展创业服务。
这也是一种新提法，南阳作为我省GDP仅次于洛阳的地市，楼市之所以一枝独秀自然有其强大的实力支撑，商丘在米字形高铁中，枢纽城市地位明显，而安阳，作为中国第七大古都，底蕴雄厚，以此定位区域性中心城市，实至名归。
除此之外，河南还有很多地市既没有入圈也没有区域中心城市加持，但并不意味着只能做一个普通的吃瓜群众，做好自己，你依然是最棒的。
02
城市群、都市圈如何融合
城市扩容软硬件支撑已然铺开
很多购房客户都有一个疑问，一方面要建设郑州国家中心城市，又要建设郑州都市圈、洛阳都市圈，城市之间既相互竞争又相互依存，中原城市群之间又该如何融合发展？
这确实是一个非常高级的问题。
要弄清这个问题我们必须明白，一方面，人口向社会经济发达地区、向大城市大都会地区的聚集大势不会改，这是一个被世界城镇化进程和中国近几十年来人口迁移情况所印证的趋势。另一方面，如何应对人口产业向重点承载区域集中的压力，又不再犯大城市病的错误。
都市圈就是一条超越城市，从中心城市走向适度尺度的区域合作发展道路，弥补中国城镇化战略的最后一块拼图，他就像一个金字塔，中心城市及以下各级聚居点之间有效链接，实现全尺度空间组合。
所以，你必须明白，郑州作为平原城市，土地本质上并不稀缺，虽然郑州在建设国家中心城市，但一味摊大饼的发展模式走不通。
所以，一些远郊新区可能注定只是远郊，如果你要在远郊买房，这一点你必须接受。
未来，城市扩容或许并不是一味的吞并或者让城市面积变大，目前，更多层面上是软扩容，在基础设施上在软件服务上逐步形成同城化。
01
轨道都市圈
融合发展，交通必须先行。
郑州建设国家中心城市，除了推进空港型国家物流枢纽建设，开工建设北货运区工程和南飞行区改造工程，未来将加快郑州南站项目建设，积极开展新建小李庄车站及陇海外绕线等工程前期工作，推动郑州城市轨道交通三期建设规划内项目实现全部开工；
在郑州都市圈的建设中，更引人注目的是打造“轨道上的都市圈”，重点实施：
郑州机场至郑州南站城际铁路；
郑开城际延长线建设；
郑州机场至许昌市域铁路等轨道交通项目；
加密郑开、郑焦、郑机城际开行车次。
02
高速公路网越织越密
除了轨道都市圈，《河南省高速公路网规划（2021—2035年）》已经出炉，未来十年，河南境内高速路网将越织越密。
全省35条高速列入新规划，5年内将投资4000亿，建成3000公里高速公路，加快建设濮卫高速、许信高速、沿太行高速、兰原高速等，而对于郑州来说，新增了通往洛阳、新乡、焦作、南阳四条高速公路，并新增14个高速出入口……
其中，郑州至新乡高速公路（龙凤大道），为新增的直达高速，未来，郑州都市圈形成“三环六纵六横六联”高速公路网络。
图片来源于网络
沿黄高速公路：起于民权县豫鲁省界，向西经兰考县、原阳县、武陟县、温县、孟州市，止于济源市，接菏泽至宝鸡高速公路，在黄河北岸形成贯穿我省的东西向大通道，路线全长约320公里，其中规划新增里程140公里。
未来，关于高速路网的愿景是，市市有环线、县县双高速、乡镇全覆盖。此外，市域之间还将建快速通道路网，比如，围绕郑州都市圈将推进郑开科学大道、沿黄快速路、开港大道、许港大道等城际快速通道建设。
03
城市服务趋向同城化
除了交通等硬件融城，更深层次的融合永远在服务等软件层面。
比如，公交一卡通，早已经见怪不怪了，未来，城市之间会在更多服务层面进行融合发展。
比如，郑州都市圈建设要推动优质教育资源共建共享，支持郑州大学、河南大学等高等院校开展课程互选、学分互认；加强都市圈应急管理体系建设，建立健全都市圈突发安全事件联防联控机制，加强信用信息归集共享、联合奖惩等方面合作。
正在进行的《郑州大都市区空间规划》，提出各类规划信息互联互通和归集共享，实现交通、生态、产业、公共服务、水资源等领域专项规划“多规合一”；在经济发展方面，推动资源要素跨区域整合和优化配置，等等。
03
城市群多极化大势所趋
投资不动产怎么选
对郑州都市圈、中原城市群有了更加充分的认识之后，那么最重要的问题来了，在河南投资不动产，应该选哪里？
当然首选龙头郑州。
郑州建设国家中心城市，撤县设区等城市扩容也是箭在弦上，不过，前边我们也说过，相比于撤县设区等硬扩容，未来城市发展的方向可能更在于服务协同等软性扩容，所以，郑州作为平原城市，也不可能一味的扩张，我们买房子也必须有一个更加理性的认知：
01
投资首选郑州中心城区
中心城区的利好很多毋庸讳言，有一点容易被大家忽略。
前不久印发的《2020年河南省新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》对户籍制度改革也有了新部署，全面取消除郑州市中心城区之外的其他市县和省辖市落户限制，对于郑州市中心城区，主要是推动在城镇稳定就业生活的新生代农民工和建档立卡农村贫困人口、在城镇就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进城的人口等重点群体“零门槛”落户政策。
其实，国家今年已经明确，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，并推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。目前，昆明、南昌，济南等省会城市已分宣布“零门槛”落户，河南全面取消落户限制，为何不包括郑州中心城区？
翻阅郑州的人口流入史，早在2001年郑州就曾在全省范围内率先推行以“降低入户门槛、吸引高层次人才”为主要内容的户籍制度改革，但坚持了三年左右就因落户人数太多、配套公共资源不足而宣告废止。
作为超过一亿人口的大省单核城市，虹吸之下，资源、人口不是在郑州，就是在去郑州的路上。
现在郑州仍然不敢放开中心城区的落户限制，说明郑州的教育、医疗、交通等公共服务的增长速度尚不足以应对放开之后涌入郑州的人潮，说明，有强大的人口支撑，郑州中心城区才是最安全的护城河。
02
适应都市圈、城市群的生活方式
未来城市群联系更加紧密，在小城里依然可以享受很多大城市的服务，单单从生活的角度来说，如果不是非必要原因，为何又非要往大城市挤呢？
未来，生活是大城小爱，也是小城大爱。
03
郊区买的是生活不是投资
郊区的房子不是不能买，郊区买的是环境买的是生活，但如果你希望郊区的房子跑赢主城，或者奢望郊区也能变成市区一样的热闹，就要仔细掂量掂量了，合理评估城市扩张的速度，而不是迷信一张所谓的设计图。
不过，有一种情况除外，那就是有重大利好，或者足够稀缺。
04
结语
城镇化步入深水区，大城市会继续扩容，但不会再像以前一样盲目扩容，城市间的连接将更加紧密，对未来城市治理提出了更高的要求。
都市圈大融合、一体化、同城发展是趋势、更是目的。
其中，城市的成长，比以往会更加注重文化、服务等修为与涵养。
从中原城市群的布局来看，郑州都市圈已经提出郑开同城化，洛阳副中心以及洛阳都市圈也是高调而来，商丘、安阳也入列区域中心城市，河南境内的5大古都，目前都成为“特殊的城市”，这就是未来城市复兴的内涵密码。
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