就在昨天，“五一”假期前夕的最后一天，中央发出重磅表态。
“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”，让市场瞬间嗅到了大打翻身仗的气息。
最近，广州不少楼盘都赶上久违的小长假，要么纷纷加推新品，要么趁机开放销售中心迎客，颇有奋身打好一场“胜仗”的意味。
假期第一天，小前线也奔赴多个楼盘现场，发现市场的热度也直线上升。
01
黄埔全新旧改巨无霸
看板房也要排队
老黄埔的楼盘，一直热度都不低，而今天首次对外开放样板房的旧改大盘，万科黄埔新城也不例外。
小前线到驾车到现场的时候，发现除了售楼部原来的停车场之外，万科在沙步村旧改工地内临时开辟了一大片停车场，目测也停了七八成的小车。
进售楼部排队扫码，进到里面沙盘旁、吧台区、洽谈区、室外休闲区，全部都是人从众……当然，门口的销售团队也是队伍强大。
△现场人气
据销售介绍，项目最先推售的是融资地块一的1#、4#楼，都是45层，四梯八户，都是93㎡三房。地块二的1#、2#楼，都是46层，三梯五户，123㎡四房、143㎡四房。
此次开放的样板间位于实体楼栋，进楼栋大门要排队扫码，上楼也要等一轮轮电梯，唉，累。
△实体楼栋入口
由于是超高层，而且梯户比大，所以单位公摊面积比较多，实用率大约75%，加上赠送的面积大约可以去到8成。
而在93㎡的样板间里，有些看房客看了直呼：这户型好小，没有93方吧？
△小小的样板间挤满了看房客
这个户型带小小的入户花园，只可以摆放鞋柜等物件，只能说聊胜于无。
△93㎡户型图
△入户花园
厨房面积不大，不过设计为半开放式，看起来会宽敞通透一点。
直厅出阳台，动静区完全分离，算是比较中规中矩的格局。
三个卧室都带有飘窗，主卧带独立卫浴会相对好用一点，另外两个房间就都比较紧凑，只能是满足基本的休息功能，没有太多其它空余的空间。
由于现场实在人太多，小前线蹲点蹲了2000多年，最终拍了一些没有路人甲乱入的样板间谍照。
左右滑动查看更多93㎡样板间
如果想要追求舒适，只能选面积大一点的四房户型。
比如123㎡单位，南北对流直厅，景观大阳台贯通客厅与次卧。主卧带主卫浴和衣帽间，各个房间也相对宽敞一点。
△123㎡户型图
143㎡为四房带双套房，有两种户型，C1户型和123㎡格局差不多，C2户型则是主卧与其他三个房间分离布置，男女主人可以有相对独立的空间。
△143㎡户型图
至于价格，问了几个销售都不同的说法，有说预计3.5万-4万/㎡，也有说预计3.8万/㎡……据称，首推房源1000套左右，冻资可享开盘总价3万优惠，并宣称目前有大约800组买家已冻资。
港真，作为总建面570万㎡的旧改巨无霸项目，楼盘首开还真得拿出点诚意。中肯地说，楼盘学校、商业等配套都齐全，生活比较方便，就是不近地铁，对于主要依靠公共交通出行的买家不太友好。
所以，如果定价超过4万，离市中心近一点、又有地铁上盖的庙头就很香了。
你觉得卖多少钱会比较能接受？
02
天河上新
楼盘诚意满满
看完黄埔热盘，宇宙中心天河热盘，肯定也不能不看。
在人气大盘珠江花城， 上午11点，售楼部外停车场已经很难找到车位，洽谈区同样坐满了人。
△现场人气
据了解，项目此次推出的是四期第22栋单位，33层高（首层架空），两梯四户 ，合计126套。
新推的楼盘居住氛围会比较纯粹，包括117㎡ 4+1房及140㎡五房两种。
从样板间来看，这两个户型的使用率是真高，尺度感也很足，确保房间数量的同时，各个房间的面积都不算小，比较舒适。
△117㎡ 4+1房样板间实拍
而且，加推的货，性价比不错，5字头，而以往基本都是6字头。据说，140㎡五房最低810万起，好楼层也不超900万。
△珠江花城四期实拍，已全部封顶
△珠江花城一、二期实拍
除了珠江花 城，同为珠江实业在天河的兄弟盘天河壹品也迎来新货上市。小前线到达时候已经是中午12点半，但洽谈区大概还有五六桌人。
据带看的销售称，她从早上9点半，基本一直没停过接待客人。
据悉，项目计划在5月推出二期产品。二期共有7#-12#6栋楼，基本是正南正北布局。有可能一次性6栋楼全推，也有可能分两次推。
二期共有5种户型，分别是73㎡ 2+1房、86-89㎡ 3+1房、91㎡ 3+1房以及96-99㎡ 3+1房。
其中，73㎡ 2+1房货量最少，只有30套左右。
拥有超享空间，同样是楼盘一大亮点。
例如86-89㎡户型的“+1”房部分，完全可以作为正常的卧室使用。
项目交标也不错，例如厨房，三件套就不说了，净水器、厨余处理器、洗碗机也都有。
单位交标的精致细节还包括有客厅电动窗帘和窗纱，以及带烘干功能的 阳台电动晾衣架等等。
目前，天河壹品二期具体价格还没确定，但吹风有可能会参考“8”字头左右这个价格。
03
首个新能源车绿色社区
新物种上线
除了诚意，“五一”楼市也有搞搞新意思的跨界组合上线。
位于黄埔黄陂广汕公路沿线的这个全新盘，中铁建·信达·花语天宸全新上线的新能源汽车很抢眼。
楼盘据称将打造首个新能汽车绿色社区。与此同时，楼盘 今天也正式对外开放样板房。
除了创新外，这也是一个颜值颇高的项目，无论是园林是销售中心，都让人眼前一亮。
项目占地4.3万㎡，总建面38.47万㎡，共规划8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购人才房。
首期将推1栋、5栋和6栋。其中1栋、5栋为2梯6户的设计，产品涵盖建面约97㎡的3+1房，建面约118㎡的4房，以及建面约138㎡4房。
而6栋则为2梯3户的设计，只有建面约142㎡四房一种户型，整体产品偏改善。
值得注意的是，所有的户型均为南向 （东南或西南朝向） ，可望梅花岭山景。
今天，项目开放了两个板房，一个是建面约97㎡的3+1房，一个是168㎡的4+1房。
其中，97㎡的户型是整个项目面积最小的户型，为3+1房的设计，并且还带主卧套房设计。
进门处，就是一个半赠送的多功能空间，灵活多用。
这是一个传统的竖厅设计，餐厅连通客厅并直通阳台。值得一提的是，阳台直通次卧，长度高达6.1米，视野开阔。
相比之下，168㎡的户型则将居住的尺度拉满。
该户型不仅有专门的入户花园，还有带独立岛台的中西厨设计，厨房还有凉霸。
并且其还采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个既可以独立又完整的空间，大大提升居住的舒适度。
更让人惊喜的是，整个阳台长度达到9.4米，同样连通次卧。
并且还有双套房的设计，主卧套房独立卫生间还设置了双脸盆、大浴缸，规格较高。
项目也是黄埔首个“三限地”项目，首期将推建面约97-142㎡的户型，限价不超46795.85元/㎡，预计在5月底或6月初开盘！
目前附近在售的其他新盘：融创翔龙广府壹号户型为75-140㎡二至四房，均价4.9万/㎡。保利翔龙天汇则是94-127㎡三四房，均价4.6万/㎡。
△融创翔龙广府壹号
此外，附近还有去年第一批集中土拍成交的HBPQ-A-6地块，即为振业天成项目，地价2.7万/㎡，售价未定。
项目附近有地铁6号线金峰站和黄陂站。除了楼盘自身配建的一所幼儿园外，周边还有黄埔军校小学、黄陂小学，黄埔军校中学以及广州第117中学等等，教育资源比较丰富。
另外，在项目和广汕公路中间，还有在建的翔龙商业综合体，以后可以作为小区的'’贴身”商业配套。
如果这个“五一”你也出动看了水心楼盘，或者有置业问题需要咨询，不妨多来撩一下小前线，跟我们分享一下。
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