今年以来，苏州土拍持续火热，新房供应量持续增加！
但同时，楼市政策不断收紧，限价、限购后供大于求，苏州新房与二手房市场遇冷！
很快就是苏州楼市的“金九银十”，一大波楼盘为抢占市场份额抓紧开盘。据我统计，短期内即将有19个楼盘入市，其中有14家楼盘放风价在2.5万/㎡以上！
壹 ︳First
工业园区预计有三个楼盘入市
中海上园湾
中海上园湾以大户型洋房为主，地处园区星湖街与唯澄路交汇处。项目共三期，前期还剩少量房源在售。
三期预计9月下旬开盘，建面143、165㎡，放风价3.6万-3.7万/㎡，带装修交付。
和风熙华雅苑
和风熙华雅苑为17栋17-18F小高层，地处园区东兴路。项目预计9月上旬开盘，放风价3.3万/㎡，建筑面积约89-164㎡。
新希望·锦麟芳华
新希望·锦麟芳华为18栋高层产品，地处园区东兴路南、常台高速西。项目预计9月开盘，周边均价3.3万/㎡，建筑面积约90、110、140㎡。
受区域内限价政策影响，和风熙华雅苑、新希望·锦麟芳华备案均价不得超过32500元/㎡，涵盖小户型，在园区优势比较大。
和岸花园
和岸花园规划42栋8层电梯洋房，地处吴中区环太湖板块。项目一期精装交付，均价1.8万/㎡，引发大批房客抢购。
项目近日随时要加推，本次房源建面89-107㎡，放风价1.45万/㎡，毛坯交付，总价更低。
天鹅港华庭
天鹅港华庭为高层项目，地处吴中区溪虹路。项目预计9月加推，建面115-203㎡，放风价2.9万/㎡，精装交付。
九龙仓碧堤雅苑
九龙仓碧堤雅苑为别墅盘，地处吴中区尹山湖西岸郭津路。项目开发较早，预计8月底加推最后21套房源，建面260-500㎡。
项目2019年开盘时备案均价在2.6万/㎡，而本次加推价格未定。
中铁·诺德姑苏上府
中铁·诺德姑苏上府涵盖高层、洋房产品，地处吴中区枫瑞路89号。项目预计9月初加推，建面约145㎡，放风价500万-600万/套。
建发·春江泊月
建发·春江泊月为多层、小高层、高层产品，地处吴中区胥新路。
项目预计9月加推，共三种户型，建面约103、128、141㎡，装修交付。价格待定，周边均价20857元/㎡。
望湖玫瑰园
望湖玫瑰园为19栋小高层产品，地处吴中区甫澄中路与迎新一路交汇处。
项目预计8月公开售楼处，9月开盘，共有四种户型，建面约92、100、120、130㎡，放风价2万+/㎡，装修交付。
叁 ︳Third
相城区预计有两个楼盘入市
荷岸晓风
荷岸晓风为高层项目，地处相城区文灵路999号。项目预计这两周内会加推，放风价2.55万-2.6万/㎡。
项目目前在售99、119、140㎡三种户型，预计今年年底交房。
融信天澄
融信天澄为高层、超高层产品，地处相城区澄云路与青龙港交汇处。项目预计8月底加推建面138㎡户型，价格未定。
项目目前在售的有103、118㎡两种户型，均价2.88万/㎡，可以参考。
建发悦江南
建发悦江南为多层产品，地处苏州湾体育路2888号，由两个地块共同打造。项目最近两天就会公开售楼处，可以关注一下。
项目8月底加推，推出洋房及新中式叠墅，建面138-304㎡共七种户型，价格待定。
伍 ︳Fifth
高新区预计有五个楼盘入市
前山澜庭
前山澜庭规划6-8层洋房住宅，地处高新区科技城景润路与玉屏路交叉口。
项目目前在售110、125㎡户型，均价2.79万/㎡。这周内随时可能加推，放风价2.8万-2.9万/㎡。
星河胥江新著雅苑
星河胥江新著雅苑为多层产品，地处狮山南区青春路与晋源路交汇处。
项目预计9月上旬开盘，户型建面约105、125、133、143㎡，放风价3.2万/㎡，目前正在预约验资，可以参观样板房。
春和景明雅园
春和景明雅园涵盖高层、花园洋房、叠加别墅产品，地处高新区长江路东、竹园路北。项目预计8月底加推，共11种户型，建面约115-290㎡，洋房产品放风价4.5万/㎡。
运河铂湾澜庭
运河铂湾澜庭为高层产品，地处高新区竹园路北、运河路西。项目二期样板房已经开放，预计9月初加推，建面118、143、185㎡，放风价4万/㎡。
九龙仓邂湾澜庭
九龙仓邂湾澜庭为高层产品，地处黄埔街西、竹园路南。项目二期样板间已开放，预计9月底加推，建面约143㎡，放风价4.5万/㎡。
陆 ︳Sixth
姑苏区预计有两个楼盘入市
栖霞栖园
栖霞栖园为洋房产品，地处姑苏区清塘街99号。项目目前已开放售楼处，预计9月初至9月中旬开盘，推出建面约104、115、131㎡三种户型，放风价3.6万/㎡。
耦前别墅
耦前别墅涵盖联排别墅、独栋别墅产品，地处干将东路与仓街交汇处。项目近日将开93栋别墅，建面608㎡，放风价3000万/套起。
编者有话说：
楼市不断收紧，下半年稳地价、稳房价一定还是苏州市场的大基调，不过众多房企加码入市，给了买房人更多的选择！
你认为下半年楼市走向如何？现在是不是最好的买房时机？
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