1840——1842年，鸦片战争以中国失败赔款割地而告终。此后，清朝主权几乎被西方国家攻破，但清朝毕竟还是东方大国，西方列强仍有所忌惮，不敢轻易出击，但他们并没放弃，一直在窥探时机，寻找机会动手。德国也是如此，派了很多自称传教士等身份的人到中国来勘察。
甲午战争，中国战败，自此，西方各国对清朝彻底放下了忌惮，在中国开始瓜分领土，向清朝大举租地，中国沦为了半封建半殖民地国家。当时，德国向清朝提出租借东南沿海港湾，但没有成功。
清末时局图
德国对胶州湾觊觎已久。1897年11月1日,山东发生了“巨野教案”事件，德国找到了侵占胶州湾的借口。
11月4日，德国远东舰队借口武装登陆青岛,驻防清军在朝廷的旨意下，未做任何抵抗便匆匆撤离,青岛由此沦陷。12月17日德军全部占领胶澳（青岛）,开始了长达17年的殖民统治。
德国侵占青岛后，为维护其殖民统治和经济利益，对青岛人民的正义斗争进行血腥镇压，实行残酷统治。
血腥镇压，
被斩首示众的青岛市民
1897年底，德国殖民当局制定《优先购地法》，强行买卖青岛土地。后又连续制定一系列细则。在不到3年的时间里，共征地1.4万亩，将原居民强令迁移，原有房屋全部拆除。
德人用铁丝架设租界地边境。
1898年3月6日,李鸿章、翁同龢与德使海靖签订《胶澳租界条约》,规定德国暂租胶州湾99年,将1128.253平方公里的陆域、海域划为租借地,并享有在区域附近修筑铁路和开矿的优先权,青岛由此沦为德国殖民地。
加盖清帝玉玺的德文文本
德国在青岛的经营，一开始就有着非常明确的目的，所谓“租借地”的政策，完全是作为“永久殖民地”来对待的，他们想把青岛建成为德国在远东的军事根据地，远东舰队的停泊地；作为德国在远东的贸易根据地，建成第二个香港，把青岛建设为德国的“模范殖民地”，以此来显示其强大的殖民经营能力。
德国在青岛租借地的军事设置、城市经营、土地政策、商贸举措以及关税制度等一切政策措施，都是围绕上述目标加以精心策划的。
1899年1月，又颁布《青岛地税章程》，开征地税，致使原居民“家毁产荡，以靠工役过活”。失去居住地的青岛村民，过着屋不遮雨、衣不蔽体的悲惨生活。
失去居住地的青岛村民搭建窝棚。
德国柏林教会在天后宫后营建“爱道院”。分男女两部，共有学生百余名，学校教育以宣扬宗教为主，辅之以近代科技文化教育。1928年后停办。
爱道院
1898年5月,德国在今太平路建德华银行青岛分行(后迁至馆陶路)。该行倚仗其政治特权,发行货币、代收关税和铁路运费,以低息贷款支持德国洋行控制青岛、山东的对外贸易,垄断青岛的金融业。
德华银行发行的部分股票、货币、彩票等。
在今太平路修建亨利亲王饭店，并在饭店内开辟了“影戏园”，放映德国和美国电影，是为青岛第一家影戏院。
劳工在亨利亲王大街(今广西路)铺设通讯电缆。
1898年8月，德国人阿里文受命来青岛筹办设立海关事宜，并在兰山路5号建办公楼。1899年4月17日，强迫中国签订《青岛设关征税办法》。7月1日，胶海关正式开关。
德控制下的胶海关。
德侵略者为加强对青岛、山东的资源掠夺,在今太平路成立山东矿务公司。该公司拥有在山东铁路沿线开采煤矿的特权,后因经营不善，1913年被山东铁路公司兼并。
山东矿务公司旧址
1900年,德国初步制定青岛的城市规划,将青岛定位为军事基地、进出口贸易自由港和殖民地行政经济中心。
为加快政治扩张和经济掠夺的步伐,他们在青岛设立统辖压迫国人的权力机构“胶澳总督府”,设置了法院和监狱,维护其殖民统治。
德胶澳总督府办公楼落成。.
胶澳总督全家出游。
德国殖民当局为维护统治秩序，推行殖民歧视政策，规定前海滨海一带为外国人居住区，大鲍岛和埠头区为华人(主要是工商界人士)经营居住区，而条件很差的台东、台西一带成为中国劳动人民的聚居区。
分界石
德人将青岛区的许多马路以德国人名、地名命名，中国人居住区的街道则命以中国地名。如中山路南段，叫斐迭里街，北段，叫山东大街，大马路；湖南路，叫伊蕾妮大街，依琳女街；湖北路，叫王储大街，太子街；兰山路，叫霍亨索伦大街，皇族街等。
湖北路，王储大街，太子街旧影
在建筑上，德国人放弃中国传统棋盘式网格道路布局，根据青岛多丘陵的地形地貌，采用自由式布局，依地形而建，这样，青岛的道路显得蜿蜒曲折，上下起伏，每处高地都建有景观性建筑，建筑富有变化和高低错落的层次感。
1901年，青岛口一带最高的建筑物(明信片)。
道路设计比较宽阔，一般为20-25米，中间是宽12米的汽车道，铺上柏油，两侧是宽敞的人行道，道路两旁全栽上法国梧桐和洋槐，配上铸铁的路灯，显得洋气起来。
道路设计比较讲究，采用“对景”“借景”等手法，增加街道的空间感，譬如中山路对着栈桥，江苏路对着小青岛，肥城路正对天主教堂，这在其他中国传统城市很少见，凸显出青岛的异国情调。
俾斯麦大街（今江苏路）
道路两侧的建筑物规定了严格的高度限制，不能超过18米。每建一栋都要先看设计图纸，其中要求必须是西方建筑风格，如巴洛克、哥特式、古典主义等，而且都用石料，建筑外立面不能重样，必须是原创设计，建筑面积不能超过住宅面积的60%，建筑之间距离至少3米……条件要求十分苛刻，全国少见。
德国人在城区大搞绿化。在太平山、青岛山、海岸岬角等地势起伏较大的地区种植树林，美化环境。把会前村迁走，专门在这建苗圃，天天做实验，看看哪种花卉植物适合，就在本土及时栽种。
沿海的公路尽量靠近大海，为了防止水淹，海边用石头垫起来，形成堤坝，路也垫高，建在堤坝旁。
太平路，海边大坝
德国人在建设道路时，先把下水道铺好，采取先进的“雨污分流”理念，最粗的地方几乎可以通车，所以青岛老城是出了名的“涝不怕”，外地人所讲的青岛下水道如何宽阔，主要是老城区（欧人区）。
前海一带建设德国人街区
德国人把钱花在欧人区，但华人区的标准却非常低：道路基本是欧人区的一半，拥挤不堪；下水道雨污不分，一到下雨天路上污秽不堪。
为了安置中国人，他们参考中国四合院样式，建造了土洋结合的里院，屋子狭小，整层共用一个厕所一个水龙头。后期北部城区还形成了贫民窟。
富人（左）区与贫民（右）区
清王朝覆灭后，清廷贵族带着搜刮的财富纷纷跑路，有的移居海外，跑到日本或美国、欧洲；有的选择回故土东北满洲里，他们在东北地区改名换姓；还有的去了天津、上海，汉口等有租界的城市。
青岛被德国人所占，成了许多满洲贵族选择的地方，先后有100多名逊清遗老纷至沓来，其中有不少身份显赫者，如恭亲王溥伟、陕甘总督升允、内阁协理徐世昌、邮传部大臣盛宣怀、军机大臣吴郁生、铁路大臣吕海寰。
浙江路26号，内阁协理大臣徐世昌住宅
京师大学堂监督、学部副大臣刘廷琛、两江总督（曾任山东巡抚）周馥、东三省总督赵尔巽、云贵总督李经羲、两广总督岑春煊、直隶提学使劳乃宣等。至于府、州、县级官员，更是不胜枚举。
清朝遗老都有钱，购买能力很强，经常光顾大鲍岛的中国店铺，出手阔绰。这一时期，青岛金融业突如其来地趋向繁荣，银行票号如雨后春笋般冒了出来。
1911年8月，山东官银号改组为山东商业银行，始设分行于青岛；1912年9月，香港汇丰银行设立青岛支行；1912年12月，俄华银行在青岛设立分行；1913年10月，日本正金银行在青岛设立办事处……。
馆陶路1号，正金银行青岛分行旧址
德占青岛后，随着青岛的经济发展、人口增加，以及清朝贵族和绅士富人的迁居，1910年德人就取消了欧人、华人分区居住的规定。
德国人为进行大规模掠夺开发,强征土地,强迁居民,修筑炮台、港口、铁路、工厂、医院和旅游度假别墅。
总督医院全景。
1901年建成的青岛火车站。
在汇泉湾建成汇泉海水浴场,称维多利亚湾(今第一海水浴场),并陆续在附近开设饭店、旅馆、酒吧等配套设施。
汇泉海水浴场
1902年,德国人在崂山柳树台兴建麦克伦堡疗养院,供德国官兵疗养度假使用。后对外开放,成为度假游客的娱乐场所。开工修建台东镇至柳树台的公路。
德意志帝国邮局垄断了青岛的全部邮政业务，并开始使用德国国内发行的邮票。1901年起在青岛发行“胶州邮票”等，全面把持青岛的邮政业。
1900年青岛的第一个邮政局
德国发行的含有殖民统治色彩的青岛早期邮票
德国殖民当局1902年在今沂水路建办公大楼，1906年1月落成。该楼由德国建筑师马尔克设计。后此楼一直为各历史时期执政者的政府驻地。
德胶澳总督府办公楼
现为青岛市人大常委会和市政协的办公处。
胶澳总督全家出游
1902年以德国商人为主在沧口开设缫丝公司，采用蒸汽机械，雇用青岛劳工，产品销往德国。
缫丝公司
1903年,由英、德商人合资开办的日尔曼啤酒公司青岛股份公司在登州路建成。后其经营权屡经更替,解放后更名为青岛啤酒厂,现改为青岛啤酒股份有限公司。
青岛啤酒厂
这年，在今广州路3号建成“青岛电灯厂”，后被德国政府买断，成为青岛第一个正规的电能工业企业。
青岛电灯厂
1904年3月，大港一号码头正式开放,6月胶济铁路全线通车，胶济铁路延至码头，使海港与铁路连为一线。
这年，台东镇至柳树台的公路（台柳路）也全面竣工，成为我国最早通汽车的公路。青岛港建成马蹄礁灯塔,成为胶州湾内域航行的重要参照标识。
胶济铁路全线通车
为了承担胶济铁路的车辆装配和维修，德国山东铁路公司在杭州路创建胶济铁路四方工厂。1903年正式投产，后为铁道部四方机车车辆工厂。
胶济铁路四方工厂
青岛船坞工艺厂建成当时亚洲最大的1.6万吨浮船坞。该坞长125米,外宽39米,内宽30米,深13米,配有能举150吨并送往12米以外的,当时东亚最大的起重机。日本第一次侵占青岛后,该船坞劫往日本。
浮船坞
1905年，德当局对鸦片实行高税专卖制度。后来富甲岛城的刘子山在北京路开设了“立升官膏局”，公开贩卖鸦片，毒品由此开始在青岛泛滥。
德占青岛期间，1898年3月，在观象山设观象台，建立了简单的气象组织，正式开始气象观测。1908年后逐步增设了地震仪、电磁仪、赤道仪、子午仪等设备，业务范围逐步扩大。
I907年建了德国胶澳总督官邸。1934年改为迎宾馆至今；1908年大港1、2、4、5号码头相继竣工投入使用,青岛港初具规模,港口贸易迅速发展。
落成的德国官邸（现迎宾馆）
1910年德国礼拜堂落成（今江苏路基督教堂），德国建筑师库尔特设计。1918年被美国教会接管。
德国礼拜堂
德占时期，青岛学校还不多，除“爱道院”主要有以下几所：
礼贤书院。1900年，卫礼贤在胶州街（今胶州路）其寓所开办了一所教会学校，名为“德华神学校”，是青岛最早的现代教育学校。1903年，卫礼贤选择市区大鲍岛东山的一处幽静处所（现上海路）建设新校舍。
礼贤书院旧影
学校分小学、中学部，实验器材、地图、动植物标本等教学资源，均从德国采购，与德国学校标准完全一致。学校定名为“礼贤书院”。后多次易名，解放后改为青岛第九中学。
天主教女子学校。成立于1902年，教员都为天主教的修女，学生大都是外籍侨民之女，实行寄宿制，所学科目有英语、数学、历史、地理、德语外，注重家事教育，如家政学、裁缝、刺绣、绘图、编织、烹饪、速记、音乐等科目，以培养欧洲式淑女作为教育模式。
青岛天主教欧洲女子学校
美懿书院。又称淑范女学，是德国和瑞士基督教同善会于1905年设立，最早附设于礼贤书院，1910年从礼贤书院迁出，独立成为女子学堂。
德华大学。1908年,清政府和德国政府协议联合创办的青岛特别高等学堂,,地处原德国驻军的“黑澜兵营”，北起单县路，西至范县路，南至贵州路海滨，东至鱼台路（今朝城路，青岛铁路分局处）。
德华大学旧址
学校分为初级、高级部,学科包括文、理、农、医等,是青岛地区最早的高等学校。学生来自全国各地和海外,最多时有400余人。
1914年，第一次世界大战爆发，日本侵占青岛，德华大学被迫停办，在校的43名学生被转至上海同济大学。
德华大学学生在上课
德军侵占青岛期间，先后在太平山、青岛山、汇泉角等军事要地构筑大量炮台。其中，永久性炮台11个，临时炮台22个，并配有旋转曲射炮，可同时封锁海面与陆地，以加强其军事统治。
德军汇泉角炮台。
德军在会前岬修筑炮台和操练场，在练兵场西北建起赛马场，成为当时较大的赌赛场。日本第一次侵占青岛后，仍用作士兵操练场和赛马赌场。
赛马场，现汇泉广场
北洋政府收回后，在整理地名时将“会前”更名为“汇泉”，但依旧保持赛马活动。建国后，在广场北侧建成主席台一座，广场成为青岛市举行大型集会的主要场所，“汇泉广场”的名称自此传用。
当时的青岛市区,已拥有华籍16万1千多人,接近一座中等城市的人口数量。城市设施逐渐齐备,形成了个性鲜明的城市风貌,步入当时中国重要城市的行列。
青岛——1913年
1914年8月23日，日德断交，日本正式对德国宣战。无能的北洋政府对日德两国在华的战争不仅未加干预，而且还在山东半岛潍县车站以东划出特别行军区域，听任日德双方交火。
经过一段时间的武力交锋后，日英联军发起总攻击，战斗持续了6个昼夜。11月6日，日军攻占德军中央堡垒。7日，日军向德军最后一道防线发起攻击。德国总督令残部挂起了白旗宣告投降。
自此，日本侵略者接管了德国在青岛和山东的一切特权和利益，青岛第一次被日军占领。
本文参考资料：《青岛市志》、《中共青岛地方画史》、《胶澳志》等。
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