在签订购房合同之前，开发商一般都会通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金。一旦购房者交付了定金，那么开发商就需要严格执行交易要求了，这也是购房者保护自己权益的主要方法。只是，在现实生活中，好多购房者的定金却是白交了，根本没有给自己带来任何法律权益，这到底是怎么回事呢？在此，小编要说的是，购房者忽视以下这5件“小事”，定金将会白交，你可别白白浪费钱了！
一、定金约束力太小
在楼市火热时，本来交付定金是为了降低开发商违约的风险，但谁曾想，购房者交付的定金数额太小了，就算开发商赔偿了双倍定金，那也是毫无影响的，甚至一套房子一夜之间升值的部分就超过了双倍定金。在此，小编提醒大家，在房价大涨时，最好多交定金，以此来约束开发商的买卖行为。
二、没有找专业人士
但凡涉及到合同条款，那必然就会涉及到专业的法律知识，这显然是普通购房者所不具备的。如果你在签订定金合同时无法及时发现其中的漏洞，那日后维权时可就会十分麻烦了！所以，小编提醒大家，在签订定金合同以及后续的购房合同等文件时，最好找一位专业的法律人士陪同，以免自己被坑！
三、搞混定金与订金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
四、注意“文字陷阱”
正所谓“买的不如卖的精”！在签订定金合同时，开发商最容易给购房者设下“文字陷阱”了，就比如当因为“不可抗力因素”导致交易失败的，购房定金不退还！其中这个“不可抗力因素”概念可是很模糊的，是地震、海啸等事件，还是人为操控呢？
五、开发商有心违约
在交付购房定金后，虽说开发商违约的风险降低了，但谁也无法保证开发商不会出现违约。为了进一步降低开发商违约风险，购房者要做的事情就是加大开发商的违约责任，以及赔偿标准。最后，小编提醒大家，购房者忽视以上这5件“小事”，定金将会白交，你可别白白浪费钱了！
按照法律规定，购房定金最好不得超过标的物总价值的20%。如果按照最高标准来执行，那可不是一笔小数目，一旦购房定金白交了，那可就会让购房者痛不欲生了！最后，小编提醒大家，购房者忽视以上这5件“小事”，定金将会白交，你可别白白浪费钱了！
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