随着移民热度不减，土耳其护照可以说是今年最火爆的护照了，9月份千智海外展开四天三晚土耳其看房考察团以来，越来越多的客户通过我们近距离了解到土耳其的伊斯坦布尔这个城市，在伊斯坦布尔的大街上走一走，就能感受到这个国家的活力。
这次四天三晚的考察，我们除了吃喝玩乐实地感受到伊斯坦布尔热情和美丽外，还认真考察了土耳其护照项目在伊斯坦布尔目前在售的房产、客户在选中房产后办理房产手续等。
在咨询土耳其护照的客户中，很多客户关心海外购房的流程和后续的收益等问题，这次我们就全公开的为大家展示一下土耳其买房办理身份的全流程，给想要去土耳其买房的客户一些参考。
第一天主要就是参观房产。
项目1 NG RESIDENCE
NG当时建造了两座楼，一座已经给了MARRIOT万豪酒店，另一座就是我们的项目NG RESIDENCE,这里离万豪近在咫尺。
房子已经完全建好，我们直接进去看的样板房。因为NG的建筑商同时是土耳其当地最大的大理石石材商，可见NG中毫不吝惜的使用最好的大理石做铺设。我们参观了两房和一房的样板间。
位置：O-7公路边上，属于政府规划的新兴CBD区域，紧邻万豪，地铁即将开通，升值指日可待。
装修及配套：精装修，拎包入住，配备游泳池，健身房。
回报率：可签署代运营协议，估计年租金回报率6%。
价格：2500美金/平方。最小户型价格20万美金左右。
项目2 G-TOWER
该项目由土耳其著名地产商MHYPEA开发，目前处于准现房交楼阶段。这栋楼22楼以上有专业酒店品牌DIVIAN来运营，22楼以下是公寓。同样的户型酒店房间售价27万美金，公寓售价20万美金。
位置：O-7公路边上，属于政府规划新兴CBD沿线。DIVIAN酒店入驻，酒店经营稳定，公寓长租市场也长期看好。
装修及配套：精装修，拎包入住。
回报率：酒店回报率稳定在6%，估计第一年未必能达到。
价格：2500美金/平方
项目3 玛琳公寓
这个公寓是一大片的铁门社区，小区治安非常好，而且在小区里面就可以看海。不过因为属于廉价公寓，房间非常拥挤。小区同样配备了泳池和健身设施。单价在1200美金/平米。
从马琳公寓出来我们开车来到伊斯坦布尔南部的HATAY SOFAST餐厅吃中餐。这里的景色可以用壮观和迷人来形容，旁边就是一望无际的马尔马拉海，日光洒在身上，海风习习，这顿午餐吃的无比享受。
项目4 G优乐公寓
项目5 万达文华酒店公寓
由于这两栋楼是对称建设的一模一样的楼，所以我们一起介绍。这两栋楼在O-7公路边上一看就属于地标性建筑。万达文华酒店公寓项目由MARYPEE公司开发，分别交由万达文化和G-YOO来运营，品牌和品质都无可挑剔。当时为了追求建筑风格的独特性，楼呈三角形状，所以按照中国人的审美，可能一些边户不一定适合，可以考虑里面四四方方的房间。
项目6 帕莎公寓
这个我们给予5星好评的项目是因为整个房子除了贵，几乎没有任何瑕疵。这是在老城区罕见的一块平地上起的高端住宅项目。
我们去的时候售楼处人头攒动，来自土耳其本地的买家，沙特的土豪，韩国的投资客络绎不绝。整个小区并没有完全建造完成，已经建造好的楼卖出去了多半。这个楼盘的核心优势在于：位置！位置！还是位置！它所在的位置相当于北京的二环以内。作为老城区，拥有最多的名胜古迹，步行8分钟到地铁。
另有一条离小区近在咫尺的地铁正在建设中。这里每年来旅游的人士，商务人士，本地人都有租房和买房的需求。小区一旦完工房价必涨无疑。
项目7 罗塔娜公寓
也就是这次我们现在所入住的酒店。因为酒店已经平稳运行一年多，每天客房都是爆满，客单价1000人民币以上，经营稳定。不过这里的房间相对高一点，大概在35万美金以上。
客户办理购房手续
一轮看房过后，客户最终选中万达文华酒店式公寓，这是万达在欧洲最大的酒店管理项目。客户这次选择的房产总价是26.5万美金，当场就签订了20年酒店运营服务协议，第二天就直奔税务局开设税号，以及公证处签署律师POA，工作部门的办事效率和服务跟我国大城市有的一拼。 至于大家关心的收益回报，这套房产保证年收益4-7%美金收益，而且因为签订的事运营服务协议，也就是说不用你自己操心房子的出租问题，就能完美解决身份和海外投资问题。既获得了身份，又能保证毫无后顾之忧的收益。
吃喝玩乐在土耳其
来到土耳其当然要到塔克西姆广场看一看，塔克西姆广场是伊斯坦布尔最大的广场。这里是土耳其球迷心中的圣地，他们在这里哭过，也在这里笑过。塔克西姆广场是土耳其人与体育，与奥运互通的载体。
塔克西姆广场属于新城区，比较近的景点就是独立大街，还有加拉太塔。步行都可以到达，独立大街附近的巷子可以逛逛，非常有味道。当然离这里不远的蓝色清真寺和索菲亚教堂也是游客们必打卡的景点。
还有土耳其各种好吃的这里就不一一列举了，总之好吃好玩好逛，相信你看过以后会对土耳其有一个全新的认识。
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