买二手房的完整流程和每一步注意事项

在购买二手房的过程中，了解交易流程是非常重要的。如果你对二手房交易流程一无所知，那么你很可能会掉进陷阱。为了帮助大家避免这种情况，本文将详细介绍买二手房的完整步骤和需要注意的事项。

整个二手房交易流程可以分为七个步骤。第一步是看房和砍价。在这一步中，我们需要注意的是不要只贪图便宜，而是要仔细观察房子的产权属性，了解其是否为40年或70年产权，是否为小产权等。如果一套房子的价格明显低于市价，要冷静思考其原因，并注意观察房龄、学区等因素。此外，还要关注户型朝向、周边环境等因素。

在跟房东砍价的时候，我们需要掌握一定的技巧。如果楼市平稳或者是楼市过冷，我们可以大力砍价。但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程当中，我们可以适当砍价，但不要太贪心。

第二步是准备签合同。在这一步中，我们需要搞清楚自己是否有购房资格和贷款资格，并调查该房子的产权情况、查封情况、抵押情况、居住权和租赁情况等。此外，我们还需要查看房本的原件，并确保其真实有效。在签订合同时，我们需要仔细核对主条款和补充条款，并约定清楚各个款项的支付方式、支付条件和支付节点。此外，还需要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任与约定清楚税费和服务费由谁出，并拍照记录留在房间里的家具和家电。

第三步是正式签订合同并交定金。在这一步中，我们需要注意楼市的情况，如果是房价快速上涨的时候，要多交定金；如果是房价下跌的时候，则要少交定金，但不得超过房价总额的20%。

第四步是网签备案。在签订正式合同后，我们需要尽快地办理网签备案。这一步是真正将所购买的房子锁定，并且可以防止卖家一房两卖。

第五步是进行贷款申请和银行面签。在这一步中，我们需要注意不同银行的利率可能会有所差别，所以不要只选择中介推荐的银行，而应该多问多比较。

第六步是等待贷款批复并进行缴税过户。在这一步中，我们需要注意首付款的问题，并且应该走资金监管以确保安全。

第七步是交接物业并支付物业保证金。在这一步中，我们需要确保卖家尽快地迁出户口，并且应该选择好日期进行搬家。

总之，在购买二手房的过程中，我们需要仔细了解交易流程，并且注意各个环节中可能出现的问题。只有这样，才能确保自己的购房过程顺利无阻。