文：园长
如果不差钱，要在广州哪里买房好？
90%以上的人都说买珠城。
因为珠城是广州唯一、稀缺的CBD，房价自动筛选了邻居的阶级。走路碰到的每个业主，脸上带着的疏离神气，那可都是千万身家的气场。邻居聚个会，怎么说，也有上亿市值。
富人的优越感来于哪里？来自于地位身份，以及享受由此产生的独占资源。
最高端的服务，最便利的生活，只有自己才能享有，站在城市鄙视链的顶端，开窗望去，一线江景，都是朕的独享江山，这种城市塔尖的快乐，才是购买豪宅的核心动力啊，年轻人。
一切常规住宅的选择标准，什么学位、地铁在这种快乐面前都是浮云，豪宅讲究的是，我有的，你没有。
如果要文艺点，那就是尊贵、稀缺和圈层。
鄙视链无处不在。
就算是同一个小区，楼王单位出来讲话，都会带着一点“老子比你贵”的淡淡神气，更何谈是豪宅市场。
珠城的鄙视链里，西区是挤进来的倔强青铜，小户型上车区血统不纯，在中区和东区人心目中，不属于同一层次，见面都不想太打招呼的。
买豪宅，或者潜在豪宅，不想被鄙视，一定得先筛选。
资源要站在最顶端，能南向望江绝不北向看河，能住核心绝不边缘，能闹市里曲径通幽绝不寂寞的山与海，要的就是睥睨众生的感觉，你在城市的中央奔忙，我在喧嚣的浮华里静享人生。
横沥岛葛洲坝项目规划出来的时候，豪宅潜在群众倒吸了一口凉气，南沙的至高逼格金融岛，这么好的区域，竟然推出65-125的2到4房，简直是小龙女明珠蒙尘。
所以富人们再看横沥岛，也不会是葛洲坝这期的地块了，成员混杂，层次不匹配啊。
同理，当红的灵山岛尖，灵山岛金茂湾也是要被豪宅圈层剔除的，68-252方，上小学老师做背调是不是还得填下户型面积？
不纯粹是无法体现尊贵感的。
真正的豪宅，小区名就能震慑一方：贵，非富即贵。
豪宅的先天基因，就是筛选机制。
筛选区域，独占资源，甄别业主。
故而南沙湾跳出来说自己是豪宅区的时候，明珠湾的神气就像珠城看白云新城一样，你老几？
房价的涨幅来自于区域段位，站在政策风口上的明珠湾明显吊打南沙湾。
在园长的一文读懂南沙《看过南沙95%的楼盘，终于找到了传说中的洼地盘》说过，南沙的未来发展方向，是沿着凤凰大道一路纵深，北至庆盛，南到万顷沙。
庆盛是穗港合作支点，交通辐射大湾区，而万顷沙则是中期交通枢纽。悖离发展带的南沙湾，虽然有山海资源，但土地把持在霍氏家族手中，开发起来捉襟掣肘，高端产业已无可能，只能打造邮轮母港和海岸休闲服务业。
而真正的高端服务业，必然落定在规划特色金融和总部企业的明珠湾，无他，因为这个区域后期必然聚集南沙最高收入的人群。
五星级酒店，往往依附于消费力最强劲区域存在。比如广州最密集在珠城，而南沙的五星级酒店万豪，喜来登处在蕉门和明珠湾板块。
再来看看，商业的布局。
商业是城市的活力和档次的象征，从目前现有确定的商业规划来看，同样聚集在凤凰大道沿线的蕉门和明珠湾板块。
所以，未来南沙的TOP豪宅，一定是在明珠湾。
养成阶段的南沙，豪宅尚在起步。
以价格筛选，凤凰大道沿线，3万 的楼盘有 保利半岛、颐德湾尚、灵山岛尖诸多楼盘和横沥岛的未来的葛洲坝。
用地段和环境筛选机制，保利半岛由于近小虎岛和远离明珠湾，可以从豪宅群众的备胎队伍中剔除。
横沥岛首个地块，葛洲坝的口碑和65-125㎡的二到四房产品定位，拉低身份尊贵感，也被剔除。
独一无二的景观是豪宅选手必须要比拼的要素，江景，也要论高低。
南向望江要好过于北向望江。
颐德湾尚南沙金茂湾、灵山岛尖金科博翠明珠华润瑞府看起来就要比北向望江的佳兆业阅江府高一个层级了。
江面的宽阔与豁达也是豪宅夫妇们尊贵感的来源。
拥有600米的江面的颐德湾尚和南沙金茂湾景观效果更好，而灵山岛的金科华润，只有250米的江面可观，略有点底气不足。
区位上，灵山岛尖要优过于起步区，毕竟也是号称未来副中心的小CBD。
但颐德、金茂湾和灵山岛尖距离也很近，一桥之隔一脚油门，咫尺繁华隔岸看花差距不大。
整个灵山岛的产品普遍偏改善，区域的调性和档次够高，各小区为了体现差异性，用户居住属性并不纯粹。区位上，灵山岛尖规划更高，但要体现尊贵感，还是得单盘论。
地段都能过关，豪宅要筛选纯粹，只能从邻居层次和产品基因下手。
这样看来，华润瑞府低密度容积率1.5和颐德湾尚的纯大户型社区就非常出挑了。
低密度，意味着牺牲面积来做品质，大户型，会将资金不够的青铜和投资客扫地出门。
豪宅，就要这样任性，一切只图体验好痛快掏钱：尊贵，荣耀、专享，圈层，单独定制产品，你只需要，多花一点钱。
华润瑞府首推的组团容积率1.5，是全灵山岛尖最低密度的南向望江产品，头排叠墅，只有32套。颐德湾尚不到500户，珠实豪宅系出品，纯大户型，总价460万起，完美筛选圈层邻居。
当然，颐德湾尚还是有一些不利因素的，比如旧改和高速噪音，但是这些可以改善的问题，在圈层邻居的纯粹前，不值一提。
关键是，华润瑞府首推，价格必然不会太冒进，颐德湾尚，价格还算保守，3万4起。
豪宅，不适合投资，但是自住角度，还是不错的保值品质感选择。
你们，值得看看。
每次发文，总有群众会喜欢抬杠，比如上次中铁海语熙岸有人说吵，这次有人又说：总价高，不好转手，升值潜力不大。
在银子不够的情况下，每个楼盘都是有问题的。
要么容积率高！
要么交通不好！
要么学位没确定！
深圳湾1号还是公寓呢，产权不到70年，是不是也要论一下性价比？
如果你想买豪宅，记得挑剔学位、地铁，得房率要偷偷的，不要回复，不要留言，免得让邻居知道，要进入鄙视链了……
这两个楼盘，是目前想在南沙寻找品质居住感的最优解，也是现阶段最具有豪宅基因的产品，是入手的极佳时刻，园长的话，只能说到这里了。
至于你问南沙的顶壕，暂时还没出现……
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