怎样办理产权证

产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家施行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 

步骤/方法

1. 确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

   

2. 到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表
   　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
   

   

3. 拿测绘图（表）
   　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

   

4. 填写表格、盖章、领取相关文件

   

5. 缴纳公共维修基金、契税

   

6. 提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表等（不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚）。

   

7. 按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

   

8. 办理抵押登记
   　　有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

   

9. 将产权证交给银行扣押
   　　如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

   
    

注意事项

• 要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。
  

参考资料

http://vip.book.sina.com.cn/book/chapter_87657_57705.html