养老金缺口问题，退休金替代率问题，甚至包括延迟退休问题，之前给大家算过账，都让人很糟心。除此之外，还有一个问题也很棘手，那就是以后去哪儿养老。
养老的需求分为精神需求和生理需求：精神需求就是有伴儿，比如朋友们住在一起，有人聊天解闷儿，跟儿孙住在一起，享受一下天伦之乐；生理需求，就是吃饱穿暖，病有所医，动不了时有人照顾。但想二者兼得，其实还挺难的。
很多朋友也在后台问我，这么多养老社区对比起来哪间比较好，入住条件和价格如何；
之前主要是针对产品来测评，那今天就写写养老社区的事儿：
① 养老社区的优势
② 5大热门养老社区对比
多数人一想到养老机构，可能脑海里首先想到的是孤独的生活、脏乱的环境以及不到位的服务。而保险公司推出的养老社区，可能会颠覆你以往的认知。
大多数人一想到养老机构，可能脑海里首先想到的是孤独的生活、脏乱的环境以及不到位的服务。而保险公司推出的养老社区，可能会颠覆你以往的认知。真正的养老社区，社区是载体，更多的还是养老+医疗服务。
但载体很“贵”，不管是建房产还是建医院，都是重资产项目，投资大、周期长。这要求投资方很有钱，而且还是长线资金。再到具体运营，养老项目和很多项目不同，尤其是养老社区后期的运营管理，远比酒店和商业地产复杂，经验及人才也相对匮乏。
这种养老社区以提供高品质的老年生活为目的，将医疗和养老相结合，具有以下几个优势：
优势 1：生活环境优越大家一提起五星级酒店，脑子里一瞬间蹦出的就是'高端、大气、上档次'，这句话如果用来形容养老社区，可以说是有过之而无不及。
社区的房间均为个人单独居住，内有专门的厨房可供你下厨。护士随叫随到，房间内的所有布置也都是完全根据老年人的特点来设计。
比如：门上设计了两个高低的猫眼，以方便腿脚不便的老人。所有的家具均采用圆角的设计，防止老人磕碰。卫生间设置助力扶手，床头设计紧急按钮，总之细节之处可见一斑。
另外娱乐方面有多种项目选择：硕大的球场、泳池、健身房应有尽有，艺术方面音乐、钢琴、刺绣也一个没落下，还有老年大学、教堂、博物馆等。可以说考虑到不同人的需要。
无论是生活还是娱乐，完全达到了高端的生活品质，甚至可以体验到在家也享受不到的愉悦。
优势 2：医疗资源雄厚人老了，最担心的可能就是生病之后得不到及时的救治，养老社区就很好的解决了这一问题。
不但有 24 小时的医疗救护服务，社区内还自建专业医疗康复机构，和许多三甲医院建立了联系，还和一些国外的高端医院有合作，保证老人可以第一时间获得高质量的治疗。
优势 3：饮食丰富健康配有专业的食品顾问，每天有专门的人员对食品进行采购，保证食材的新鲜。每天有二十多种菜肴供选择，有特殊饮食习惯的，还可以私人定制。
养老社区在保证老人生活和娱乐品质的同时，还兼顾了医疗条件，可以说满足了一个人对老年生活的全部幻想。
入住养老社区，要花多少钱？
随着老龄化问题的加重，很多企业看好养老产业并开始布局，有传统房企、养老运营商、保险公司，要介绍的是保险公司参与布局的养老社区。
下面看看5间名气大的养老社区对比起来如何：
泰康人寿 泰康之家
君康年华
中国太平 乐享家
光大永明 汇晨养老社区
复星保德信 星堡养老社区
我们先来看看这5家养老社区都在哪些地方有：
基本上北上广深这些一线城市都会有，只有恒大人寿主打是二三线城市，选址都是一些环境比较好的地方。
接下来看看他们的入住条件和费用如何：
★ 泰康人寿——泰康之家：入住条件有两种方式，一是购买指定产品，二是交押金入住；
购买泰康人寿的年金险产品总保费大于200万，就可以获得入住权；
交押金入住则需要交20万押金以及购买一个押金卡——乐泰财富卡，相当于一个入门费用，但是这20万押金和押金卡在入住3年后，都是可以无息退还的；
有乐泰财富卡，里面所有费用都会有折扣。
这是泰康其中一个养老社区的4-9月价目表，具体价格根据不同的地区和时间会有一些不一样，但是差别不会特别大。
对接产品
尊享世家终身寿险
泰康乐鑫
一、投保规则
二、保障责任
三、对接规则
泰康颐养有约年金保险
一、投保规则
二、保障责任
三、对接规则
十年以下总保费年交200万
泰康借鉴了美国的成功经验，引进了CCRC养老模式，结合中国长者的身心特征，从建筑到服务，从整体到细节，为居民提供独立生活，协助生活，记忆障碍，专业护理，康复医院不同的生活服务区域，实现一站式退休生活解决方案。
下面随我走近“君康年华”
颐养生活区
设计独特的“文心沙龙”像一个小型图书馆，爱阅读的长者可以在这里寻找到心灵的慰藉。
爱美的阿姨们可以在“俪人馆”做个精致的美容、美发或者美甲，虽然青春不在，但是每一天都要同样精致！
喜欢喝茶的长者们可以在对面的“茗香苑”里品茶论道，享受恬静的下午时光。
带着满身茶韵，走进手工皮具区和陶艺区，这里是手工爱好者的地盘，今天您get到新技能了吗？
瑜伽区和游艺区亦静亦动，中间的“幸福之声”让爷爷奶奶们做一把主播大玩家，录制一台属于自己的电台节目，在康养社区中推送播报，让人激动又期待吧！
“金色大厅”里那架顶级雅马哈钢琴和打击乐器的混搭，说不定也能合奏出别样精彩~
“圣心”和“禅意”两个静修室，幽雅肃穆，让人倍感宁静。
跟随的香甜的糕点味儿走进餐饮区，四季烘焙课香飘四溢，各种厨艺大赛让“大厨”们一展身手~
智能小助手 让生活更有AI
餐饮区的“人脸识别”只是君康年华智能化系统的一个小小环节。在体验中心，AI是全能助手：一键呼叫管家、活动预约、自助点餐、预约就医.......让生活更加轻松便捷。
医疗保障区
专业护理区
对标国际高端医疗机构的先进设备可谓“藏龙卧虎”，紧急情况下给您贴心的保护。
专业的康复器材，专业的康复理疗师，充满“黑科技”的运动仪器，每一台都出自名门。
反重力跑步机（全北京不超过5台）
秘密花园
专为失智者建立的户外活动区域——记忆花园
专为失智者建立的户外活动区域——记忆花园
优美的环境帮助失智症长者缓解症状
记忆障碍专护区
彩色的多感观功能室可以减缓失智的进程，通过各种健脑游戏，最大化的恢复长者日常生活能力。
社区入住费用
入住资格
因北京、上海康养社区正在建设中，部分设施还未完全展现，预计2022年左右可以办理入住 ，具体费用明细还未明确，大概居住费用（根据房间户型和大小的不同）1.2万起~3万/人/月 餐饮费：2400~3000元/人/月。
对接的保险产品
颐养一生养老年金
一、投保规则
二、产品责任
此款产品为固收型，不可附加万能险，没有投保人豁免责任，没有减保和加保功能。
幸福里养老年金
一、产品特色
二、投保规则
三、保险责任
此款产品为分红型，可以附加万能险，有减保和加保功能。
★ 太平人寿——乐享家：入住需要购买太平人寿的指定产品，总保费达到150/200万就可以获得入住资格；
根据不同的产品和时间总保费会有所不同，这个要看具体情况；
入住月费用方面，以上海的养老社区为例；
一居室：15300-18900元
一室一厅：19080-22860元
中国太平-梧桐人家是中国太平保险集团耗时6年，投资兴建的首个旗舰型养老社区，项目总投资近40亿元。定位为具有标杆性的超大型国际养老社区，占地面积近20万平方米，提供1500余套公寓，900余个床位。为约3500位老人提供长期高品质养老（CCRC）,项目于2019年11月正式开启入住，梧桐人家由世界顶级建筑设计美国道林集团总体设计，由于设计出色，梧桐人家还赢得了2014年度美国第51届金砖奖，（被誉为建筑届的奥斯卡奖），也是当年入选的唯一养老社区项目。
快乐家园是海派文化，属于智慧养老综合社区。位于上海虹桥交通枢纽，毗邻机场，高铁站，周边新虹桥国际医学中心，国家会展中心等等国际教育园，高档别墅区，高端大气提供600间公寓和198张床位，二级护理由曙光医院托管，中西医结合对接社保，并提供24小时贴心管家，营养膳食。
入住流程和对接产品介绍：
200万总保费获得一个入住资格
购买产品，达到预期总保费
2.取得入住资格
3.入住费用每月另付
对接产品
太平鑫享年金保险A款
太平鑫享年金保险B款
太平福享今生年金保险
太平共享盛世年金保险A款
★ 光大永明——汇晨养老社区：入住条件需要购买光大永明的指定产品，总保费达到30万可获得旅居入住权；
总保费达到100万以上，就可以获得长居入住资格；
入住后费用如下：
费用相对来说比起其他养老社区优惠很多。
（汇晨养老社区居住环境）
对接产品
福运连年A款年金保险
投保规则
投保人年龄：18-59周岁
被保险人年龄：出生满30天-65周岁
保险期间：10年、15年、20年
投保限额：保费5000起售，以千万递增
保险金额：以保费定保额
交费期间：保10年：趸交、3年交、5年交
保15年、20年：趸、3年交、5年交、10 年交
缴费方式：年缴
年金领取方式：年领、月领；月领取金额=年领取金额×8.5%
犹豫期：15天
等待期：无
福运连年B款年金保险
投保规则
投保人年龄：18-59周岁
被保险人年龄：趸交、3年交：0-65周岁
5年交：0-64周岁
10年交：0-60周岁
保险期间：15年
投保限额：保费5000起售，以千万递增
保险金额：以保费定保额
交费期间：趸、3年交、5年交、10年交
年金领取方式：年领、月领；月领取金额=年领取金额×8.5%
犹豫期：15天
等待期：无
产品责任：
光大永明福运金生终身年金保险
一、产品责任—三金两豁免
(一）年金
1、第五年至第七年，按以下比例与首期保费的乘积给付年金。年金给付比例如下：
（1）趸交：首期保费*20%
（2）三年交：首期保费*60%
（3）五年/10年交：首期保费70%
2、自第八年起至被保险人年满59周岁，按保额的20%给付年金（以保费算保额）
（二）养老金
自第八年起且被保险人年满或超过60周岁，按保额的40%向受益人给付养老金。
（三）身故受益金
若被保险人身故，将按身故时已交保费和身故时的现金价值较大者向受益人给付身故保险金。
（四）投保人意外身故豁免保险费
若投保人因意外伤害导致身故，且同时满足下列两个条件的，将豁免后期保费，合同继续有效；
1、投保人与被保险人不为同一人；
2、投保人身故时未满60周岁。
（五）投保人意外高度残疾豁免保险费
若投保人因意外伤害导致高度残疾，且同时满足下列两个条件的，将豁免后期保费，合同继续有效。
1、投保人与被保险人不为同一人；
2、投保人高度残疾时未满60周岁。
二、产品基本要素
入住资格
★ 复星保德信——星堡养老社区：入住条件需要购买复星的指定产品，总保费达到200万就可获得入住权；
根据产品的不同，总保费会有一点差别。
入住月费范围：5500-15000元/人。
对接产品：
星颐优享版养老年金保险
投保年龄：出生满30天-60周岁
交费期间：趸交/5/10/15/20/交至养老年金起始领取
交费方式：趸交、年交、月交
领取年龄：男60/65/70周岁；女55/60/65周岁
保证给付：20/30年
保险期间：终身
星福家养老年金保险
3、最后有话说
上面的5大养老社区，都主打的是中高端养老社区，无论是环境还是设施都非常不错；
泰康养老社区一向名气都比较大，但是总保费所需要的也较高，毕竟设施和服务等各方面都很齐全；
而光大永明的汇晨养老则是稍微比其他几家养老社区更加接地气一点，价格也稍微便宜一些。
如果大家对养老社区有兴趣的话，可以了解一下上面5个养老社区，有更多想了解的也可以问我噢。
即使是年老了，也要老有所依，活得精彩。
本人从事保险行业18年，是北京保险行业协会杰出服务精英，是中国注册保险经纪人，中国保险理财规划师，美国MDRT会员，美国注册财富管理师，擅长为客户量身定制高端医疗保险，风险管理和财富传承。手机13901298210
个人经历：
公 司：明亚保险经纪有限公司（2007年7月至今）
美国友邦保险北京分公司（2002年7月至2007年6月）
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