2020年6月廊坊土地市场成交播报（含北三县、固永霸）

【2020年6月】廊坊住宅土地市场成交播报

导

语

上期说了说廊坊当下的房价，这期怎能不聊聊廊坊当下的地价，毕竟，地市才是楼市未来的照妖镜！

2020年6月以来廊坊区域（主城区、北三县、固永霸州）的住宅土地市场，冷热不均。

既有被【港中旅】看中的燕郊，楼面价破12000元/平，溢价率高达113%（市场能否重回3万？）

也有被【碧桂园、合生、荣盛、新奥】多家品牌开发商看中的廊坊主城（未来存量可观！！！）

此外，还有政府推地火热，却只有【隆基泰和】深耕的霸州（推地17宗，流拍12宗，慎之又慎!）

廊/坊/地/市

主城

市场供需两旺，廊坊区域土地市场表现活跃，品牌房企争相布局，供需两旺一地难求。

6月以来共计成交9宗宅地，棚改用地6宗，净地2宗，匹配地1宗。安次区5宗、广阳3宗、开发区1宗。

碧桂园首次进驻廊坊，合生、北辰、远洋等品牌房企深耕廊坊，本土房企荣盛、新奥、德荣小有斩获。

【廊广2020-6和2020-7】均为碾子营棚改，这是远洋自2019年3月首次亮相廊坊后远洋琨庭二期地块。（7月成交，为保信息及时性，插播进来）

【廊安土2020-8/10】即亭子头棚改和高孟棚改，均为合生通过一二级联动方式获取，单价在410万/亩左右。

【廊安土2020-5】由国企北辰竞得，北辰2015年首次进入廊坊，2018年、2019年分别拿地，该净地是北辰深耕龙河的战略部署，取地价750万/亩。（5月摘牌，6月签约）

【廊安土2020-11】此地为碧桂园首次进驻廊坊战略之举，碧桂园的进廊之路有些许波折，今年3月参与开发区荣盛首府对面净地，在与荣盛竞拍162轮未能成功，最终被荣盛斩获。

【廊开2020-5】毫无意外，新奥拿下开发区娄庄的地块，成交价454万/亩，为来康郡项目的补仓地块。

廊/坊/地/市

燕郊

6月，燕郊土地市场表现火热，共成交6宗宅地。被佳兆业、港中旅等企业斩获。

燕郊近三年少有宅地推出，市场库存较少，此次宅地集中入市，一方面是政府从供应端调控市场，另一方面体现了开发商对燕郊的后市颇有信心。

港中旅集团竞得【YJ2019-018】，作为港中旅海泉湾后期供应，占地37亩，地价1484万元/亩，楼面价12365元/㎡，刷新了燕郊楼市近年来地价新高，目前该项目售价24000元/㎡，货地比为50%。

佳兆业斩获【YJ2020-005】占地79亩，净地，地价690万/亩，这是继大厂佳兆业悦峰后，再次布局北三县的又一棋子，也说明佳兆业看好北三县的城市价值和市场表现。

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香河

香河土地市场表现相对平静，成交2宗宅地，共计100亩，分别由3河县城镇房地产和香河华宇房地产竞得，土地均价361万元/亩。

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固安

固安区域表现冷清，有4宗宅地成交，2宗位于固安主城区，由廊坊阳光郡置地竞得，阳光郡首次进驻固安，此次拍地也是其战略布局环京的重要一步。

另2宗位于固安温泉园区，固安建城房地产竞得，地价197万/亩。

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霸州

6月，霸州推地节奏明显加快，共计推出17宗宅地，但房企或迫于华夏幸福市场份额的压力，成交仅5宗，12宗流拍。

成交地块中，2宗位于开发区堤角村，3宗位于主城区大魏营村，分别由隆基泰和、廊坊广安房地产、霸州宸阳房地产竞得。

【2020-80/82】共计124亩，隆基泰和竞得，地价300万/亩，这是隆基泰和继铂悦山项目后在霸州又一力作，彰显了其深耕霸州的决心。

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其他

大厂、永清，6月监测无住宅地块成交。

附：住宅地块成交明细

【数据说明】

范围：廊坊市区、北三县、固安、永清、霸州

时间：2020年6月

来源：官网+调研监测