土地证和房产证有什么区别

一、土地证和房产证有什么区别

　　1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

　　2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。

　　二、房产证丢了怎么办

　　房产证丢了是可以补办的，一般由主管部门审核通过后开具登报遗失证明，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋权证的手续并领取重新补发的房屋权证。

　　申请遗失登报手续如下：

　　1、提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请；

　　2、申请人的身份证明复印件（核验原件）；

　　3、原售房单位出具的已领证说明原件；房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明。

　　三、土地证房产证贷款答疑

　　网友提问：

　　土地证和房产证可以贷款吗？

　　律师回答：

　　看房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房的土地证和房产证一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。贷款的话就需要要拿房产证和土地证去银行（个贷部），一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于土地证和房产证有什么区别问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。