天气骤变，郑州进入供暖模式。
单位刚刚毕业的大学生小米默默的在双“十一”当晚，抢购了一条巨厚的鹅绒被。
她租住的那间濒临拆迁的小屋，阴暗潮湿、不通暖气。
看着高高在上的房价，瞅瞅自己每月的工资条，小米觉得等自己发奋努力，买到属于自己的房子之后，这一切就都不是问题。
然而，真的是这样吗？
未必！
比如李烨，这个35岁，月入过万，拥有三套房的中年人，今年交不起暖气费了。
01
低调的“有钱人”
初识李烨时，我总误认为他刚毕业没多久。这个35岁的男人，长相斯文又不失帅气，虽然话不多，但骨子里透着精干。
我知道他是某知名平台的技术骨干，工作繁忙。但因为自己投资的需要，通过几年苦行僧式的沉淀学习，硬是把自己逼成了金融专家。
用李烨自己的话说，一切皆源于自己的真实需求。因为自己投资之时需要理论指导，而市场上太多的文章虽说振振有词，但并不专业，充其量算是蜻蜓点水。要想让自己的钱不打水漂，只能自己硬着头皮啃下去。
一头扎进去之后，慢慢的竟然有了兴趣。于是，他开始用业余时间啃大部头书，在经济学的世界里尽情的遨游。在知识不断增强的同时，自己所持的房产数量也在不断增加。
在这期间，他卖了自住六年的那套位于北区森林湖的60平小房子，然后又前前后后买了两套120平三房和一套90平小三房。这三套房子，两套在郑州，一套在东莞。
这三套房子的市值，目前大概有600万左右。无论从哪个维度来看，他都应该活的相当滋润。
02
别人眼中的“穷光蛋”
然而，李烨并不像外界看来的那样光鲜亮丽，或者准确的说，他活的像个“穷光蛋”。
从心怡路附近到单位，大概八公里左右。这个距离并不算近，家里那辆买了八年的汽车，已经许久不开了。对李烨来说，开车费用太高，油费、停车费都是一笔不小的开支。
每天早上，他骑着自己的破旧电动车上班。这辆电动车，已经跟着他五个年头了。车身早已破旧不堪，车闸最近开始有些失灵。
但对李烨来说，这都是小问题，骑电动上班最省钱。充一块钱电，往返一个来回没有一点问题。
一日三餐，他只吃两餐。早餐一般是清粥素菜，“双十一”囤的二十袋涪陵榨菜够一家人吃上一阵子了。午餐在单位食堂，通常是点一碗面，至于那些小炒、肉菜，李烨从来没有点过。他给自己的标准是10块钱，午餐超过10块钱，就是一种罪过。
至于晚餐，直接省掉了。一方面是为了避免中年发福，另一方面，也是为了省钱。饿了最多熬个粥，吃个水果。然后就可以腾出大量的时间辅导孩子功课、自己读书做研究。
供暖之前，别人都在积极主动的提前上缴暖气费，以免错过供暖时间。李烨却不慌不忙，神情淡定的表示，今年家里不打算供暖了，因为他想省掉这一个季度2000元左右的供暖费。
更让人大跌眼镜的是，他打算将自己现住的那套小三房中的次卧出租出去。这套房子位置不错，一间单间可以带来每月1000余元的收益。
为了省钱，这应该是我见过的最极限的方法了。
03
大涨前——快、准、稳
李烨节衣缩食的原因非常简单：月供太高，压得他有些喘不过气。这些年，资产不断上升的同时，负债也跟着极速上升。
最初购买的那套怡丰森林湖64平两室的房子，总价39万。李烨和妻子节衣缩食，攒了五年，凑够了12万首付。每月1500元左右的月供，对于工作6年的李烨夫妻俩来说，压力不大。
但入住几年后，尤其是有了孩子后，徒步爬六楼对他们来说逐渐成为一种负担，加之森林湖周边配套不够完善，给娃打个预防针都要驱车几公里。
2015年时，炒股7年的李烨偶然获得一本叫做《股票作手回忆录》的书籍。这本书对让他彻底明白了投资的真谛：
跟随趋势，永远不和市场作对；
截断亏损，让利润奔跑，而不是反过来。
简单来说就是：在大涨的初始阶段进场，在市场出现下滑趋势的阶段及时退场。
而反观与股市相比，安全系数更高的楼市，这个理论也完全适用。
2016年年初的市场，和书中描述的现象有着惊人的相似：在政府“去库存”政策的号召力下，首套房首付降至百分之二十、贷款利率停止上浮并不断下调基准利率，本身库存量不大的郑州房地产市场，迎来了久违的回暖。
一时间，房价开始连续微涨，日光盘频现，通宵排队抢房轮番上演。很多人认为这是开发商故意织造紧张的小伎俩。“上帝欲让其疯狂，必让其先灭亡”，不假时日，房价必会大跌。
但李烨坐不住了。
他觉得，这是楼市入场的信号。自欺欺人、视而不见只会白白错过时机。因此，四月份，他迅速的卖掉了自己的自住房。并用这套房子的钱作为首付，火速定下两套120平三房。
就这样，在2016年夏季房价暴涨之前，李烨靠自己敏锐的嗅觉成功挖到了自己人生的第一桶金。整个过程，快、准、稳。
而彼时，两套房子的月供加起来一共一万元，只占李烨夫妇薪水的二分之一左右，再加上自己的副业盈利，生活质量并没有受到太大影响。
04
为什么是东莞？
尝到甜头后，李烨研究的动力更强了。
买房的过程对于李烨而言，是充满快乐且愉悦的，买之前充分考察分析，买了以后任市场检验自己判断的对错。
他依旧每天利用零碎的时间坚持看书、码字，精神世界不断丰盈的同时，他对物质方面的需求愈发简单。日子虽然简单平淡，但他却能乐在其中。
17年底，老家拆迁，家里得到了一笔数额不小的赔偿款。而市场还尚处在16年暴涨之后的余温中，久久不能平静。
媳妇儿或许是尝到了房价上涨带来的甜头，一直跃跃欲试的想再次投资房产，坐等房价上涨。2018年4月，她看中了一套特价房，面积89平，户型优质、地段不错。但这一次，李烨拒绝了。
在他看来，这个时间点绝对不适合再买入了。市场的信号已经非常明显：利率处于很高的位置，价格则阶段性见顶并开始回落。这极容易让人产生“抄底”的幻想。显然，媳妇儿正打算“抄底”。
在李烨的坚持下，媳妇儿放弃了购买这套房子。现在回过头来看，李烨的判断非常准确。
但钱放在那里，本身就是一种贬值。在家里已经完全解决自住需求的情况下，李烨决定再投资一套房产，在对抗通胀的同时以期日后取得收益。
纯投资，就要放开视野，选择那些确定性强的区域。纵观全国，李烨认为，中国只有两个城市群：珠三角城市群和长三角城市群。但这两个城市群的房价已经上涨过了几波。
踌躇犹豫之时，2019年2月由国务院发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，让李烨看到了机会。这个由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市组成的城市群，在政府政策的倾斜下，必将迎来新的发展机遇。
而在这九个城市中，东莞市又极为特别。在过去的十年间，从常住人口增量上来看，东莞仅次于广州和深圳，增量超百万。与此同时，东莞第二产业从业人员在过去十年间的增量和增速，在九市中排名第一。
这表明，东莞近十年来第二产业（以加工、制造业为代表）发展非常红火，这为其经济长期稳定发展提供了坚实的基础。
再反观其20000元左右/平的房价，李烨动心了。于是，在经过自己认真的研究和考察之后，2019年5月，在拆迁款基础上，他追加了近50万元（自己近两年的积蓄和东拼西凑来的借款）作为首付，在东莞购买了一套90平的新房。
目前，东莞的房价仍处于不断上涨的趋势之中。均价从购入时的22000元/平左右，已经上涨至23500元/平左右。从市场结果来看，李烨的判断是正确的。
就这样，李烨买了第三套房子，负债达到了高峰，成为了名副其实的“负翁”。每个月需要支付的月供高达两万余元，紧衣缩食的同时，还时不时需要来回刷几张信用卡来缓解压力。
有人认为，买房子不就是为了让生活过得更好，负债过高，岂不是一种本末倒置？
李烨认为，买房是一种最稳妥的投资手段。一套套房子，更像是一串串鲜活的数字，没有太多其他的情感。用最少的钱，获得最大的收益，这本身就是一种快乐。
我问李烨，对当下的郑州怎么看，还适合投资吗？
他用手推了推眼镜，冷静的回答道：“如果我手头还有钱，我暂时不会再投资郑州了。虽然郑州房价下跌了不少，但我并不想抄底。准确来说，我从不想抄底。
抄底这个词，在《股票大作手回忆录》中不存在。我所有的分析，只为了识别行情启动初期的信号，而不会幻想抄底。这是我的交易原则。”
我追问他，如果今后再有明显的市场信号出现，你还会入手吗？
“会！”他毫不犹豫的回答道。
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