前4月全国房地产开发投资同比增长11.9%，融资环境改善，开发商土地购置意愿或增强

5月15日，国家统计局发布了2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

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房地产开发投资增长11.9%

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数据显示，2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。有市场人士认为，开发投资继续加速增长，主要是3、4月份销售好转，特别是二线城市销售好转，促进开发企业加速开复工，新开工继续加速增长。

其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

就地区来看，东部地区依然是投资重地。1-4月份，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1-3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

施工面积方面，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1-3月份提高0.6个百分点，其中，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点，其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点，其中，住宅竣工面积16040万平方米，下降7.5%。

土地购置方面，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

对此，上海链家市场研究部分析师杨雨蕾在接受《国际金融报》记者采访时表示，房地产开发投资增速依然维持在高位，前4月增速较前3月提高了0.1个百分点。而开发投资增速由新开工和施工增速以及土地购置费的支撑，新开工累计同比增速较前3月提高了1.2个百分点，施工累计同比增速提高了0.6个百分点。土地购置费增速则是购置土地面积增速的滞后反应，去年全年的购置土地面积累计同比增速为14.2%，虽然今年开始出现负增长，但对投资开发增速依然会有一定的支撑，不过后续力度会减弱。

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土地购置意愿或增强

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1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。4月单月商品房销售面积为12256万平方米，同比小幅上涨1.26%。由此可见，4月份销售市场继续得到改善，特别是东部区域，1-4月份，东部地区商品房销售面积16686万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-3月份收窄2.5个百分点，改善情况最为明显。

1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%；商品房销售额39141亿元，增长8.1%，可见销售价格继续增长。

1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。其中，定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。开发企业资金情况得到明显改善，特别是销售改善带来的资金改善，定金及预付款和按揭贷款到位资金快速增长。

1-4月份，国内贷款8955亿元，增长3.7%，增速创2018年以来新高，可见房地产企业国内融资环境有所改善。

杨雨蕾认为，随着今年以来销售的继续企稳，开发商保持了新开工和施工的积极意愿，虽然房企购置土地依然比较谨慎，但预计随着基本面改善以及房企资金宽裕，叠加新开工和施工韧性，未来土地购置的意愿可能会增强。

编辑 沈玉洁