最近有网友提问，现在实体店生意越来越难做，为何房东不降低租金寻求双赢？仔细观察就会发现，现在包括位置靠近居民区的社区商铺在内，商铺的关门转让现象的确非常普遍，同一间商铺一年之内租户如同走马灯似的换来换去，看来实体店生意真的越来越难做，否则能赚到钱谁又愿意放弃呢？而对于生意为何难做，有些租户总结为店铺租金太高。
那么，实体店生意难做，真的是租金高造成的吗？实体店房东是如何看问题的？为什么不降低租金寻求双赢呢？笔者通过市场调研，并且与身边的租户和房东两类不同群体的朋友交流，感触颇多。借此机会，谈谈个人的一些观察和思考，与网友们共享。
我周围有很多做生意的朋友，其中有位朋友是开餐馆的。他受过专业培训，手里还持有国家等级厨师证书，所以开店时自己掌勺没请大厨。由于厨艺精湛，做的菜色香味俱全，在当地的口碑不错，招揽了很多的回头客，加上他凡事亲力亲为，能吃苦善经营，并且减少了工资成本，因此生意做的很红火，辛苦一年下来，就净赚了小二十万。
生意转变出现在房租上。房东见我朋友生意不错，第二年就把房租提高了五万元。朋友因为从外地回来，不了解当地行情，起初没敢签太长时间的合同，但是算了下账，感觉虽然少赚了些总体还有的赚，于是答应了房东的要求，增加了5万元的租金。
但是到了第二年年底的时候，房东再次提出涨房租，将租金又增加了10万元。这下让我的朋友彻底绝望了，再把账算下来，一年辛辛苦苦赚的钱，连在工厂打工赚的钱都赶不上，继续做下去显然没什么意义，不得已只好把店铺转让了。
以上情况只是个例，毕竟急功近利的结果只能得到短期收益，逼走租客的个别房东，商铺的租金终将要回到原点。想要获得持续稳定的租金收益，更多务实的房东在寻找商铺租金与租户收益之间的基本平衡。
我身边也有一些朋友手里有商铺，谈到租金问题，多位朋友都是怨声叹气。其中一位朋友以我们三线城市的社区商铺为例跟我算了笔账。由于前两年房价上涨的过快过猛，当初买的商铺跟着商品房价格上涨了很多，社区商铺的单价达到2万元每平。假如购买一间面积100平的商铺，总投资成本加上契税就是200万出头。按照最低的租售比，不贷款的情况下，每年租金收入至少要达到10万元以上，才能保证20年回本，否则还不如把钱存银行大额存单或购买理财产品得到的收益。
然而实际情况是，几乎没有房东的租金收入可以达到这个标准，而且已经一两年没有涨租金了，真实租金收益也就在7万元左右，这已经比普通商业街的商铺、商场内铺略高的收益了，也是不能再涨高的年租金了。换算成年化率，却只有3.5%，仅仅比商品房的租售比高一些！即便保持租金收益稳定，回本时间也接近30年！如果再考虑通货膨胀，本金难以收回不说，货币贬值带来的损失，投资商铺不仅不赚钱，还亏本！
我接着这样问。朋友叹了口气说，现在的经济发展不太景气，房价太高买房都需要做贷款，企业开不出高工资，上班赚的工资不够还房贷的，不愿意在工厂熬死工资的人越来越多，有生意经验和没经验的人都扎堆的来做生意，外行人不懂内情，一年半载的就要换租户，租金收益很难有保障。不是不愿意降房租，是降的越多，亏的也越多。听完朋友诉说，我沉默了很久，因为像他这种情况不是个别，当地商铺普遍的租金价位的确如此。
为了安慰朋友的不良情绪，我略带鼓励的口气说，租金收益低和不稳定只是一方面，投资商铺不是还有另外一个渠道，可以通过增值获得收益吗？没想到朋友听完这话后眉头皱的更紧了，他苦笑着说，你看看现在哪个老小区的周边没有商铺，新建小区还在不停的建造，街上还分布着大大小小的街铺、购物中心、商场，空置铺越来越多，物以稀为贵，见过烂大街的东西可以增值吗？而且商铺的过户费用达到总价的30%、40%，即便今后能增值一些，涨的也是通胀的钱；如果由卖家承担费用，等于增值的钱都交了税费了，让买家承担的话，相当于好几年的纯租金收益打水漂，二手商铺不易转手啊。。。。。。话已聊的如此透彻，我只好选择无语。
通过分别与租户和房东两类朋友交流，实体店生意难做的原因，我简单概括为以下几点（不再展开阐述）：1、高房价带动房租和用工成本增加；2、网店购物对实体店形成巨大冲击；3、商铺产能过剩导致租金下降和利润降低；4、高昂的过户费用蚕食了商铺的溢价收益；5、整体经济不景气造成实体行业发展更加艰难；6、缺乏行业经验的人员大量涌入实体店经商。。。。。。
因此，把实体店生意难做的原因归结于房租高不够准确、全面，房租高只是表象问题，真正导致实体店生意难做的原因是以上6点或更多，这些原因才是问题的症结所在。
文章来源：北海房产http://www.ilvju365.com/h-col-160.html
联系客服
