150多万预算，在锦江区能买到什么样的学区房？

150万左右在锦江区能买到怎么样的房子呢？是选择锦2区的老破小，还是选择锦1区或者锦3区的电梯房呢？

今天，咱们就来盘点一下150万左右分别能在锦江1~3区买到什么样的学区房。

01

锦江1区

图源/教育局

锦江1区虽然小学不出名，但是对口初中非常不错，有成都最好的初中——七中育才水井坊。所以锦1区房子的学区属性还是有的。

以下我将会以学校为单位给大家盘点一下150万左右的房子。

①

天涯石小学昭忠祠分校

先来看看锦1区的天涯石小学昭忠祠分校附近的150万左右的房子，以下的各个楼盘对口的都是天涯石小学昭忠祠分校。

这些楼盘都在昭小附近，相隔并不远，所以周边的配套及交通都差不太远，这里统一介绍一下周边配套。

总体来说，昭小附近的配套算是比较完善的。超市、地铁、公园等应有尽有，并且出了学校街，旁边还有一条河流。周边的小吃及餐馆也不少，靠近春熙路商圈。

大王钰城：

图源/贝壳

在大王钰城这个楼盘，159万能买到一个60多平米的2012年的次新电梯房。

这边的单价其实不便宜，2万5将近2万6了，又是次新电梯房，所以150万只能买到小小的60多平米的房子。

如果是家里有老人帮忙带孩子的，基本上很难住下。除非小孩子很小还不需要和爸妈分房睡；或者小孩子够大了，不需要爷爷奶奶奶奶照看，只需要爸妈就可以搞定。

城市博客VC时代：

图源/贝壳

在城市博客VC时代这个楼盘，158万能买到一个09年建的将近80平米的房子。

其实这个面积对于有孩子的家庭会比较友好，2室2厅的房子也可以改装成3室1厅，这样即使家里有老人帮忙带孩子，也能住下！

②

锦官驿小学

锦官驿小学的地理位置也是不错的，距离牛王庙地铁口几百米，周边的配套也是比较齐全的，这边比昭小附近的人流及车流更大，更喧闹一些。

较场坝东街67号：

图源/贝壳

155万在较场坝东街67号能够拿到一套一百多平米的步梯大房子。

房子的面积是完全不用担心的，有双卫、多功能室及小花园，对于准备生二胎或者家里人口较多的家庭来说非常合适。

较场坝东街67号

图源/贝壳

当然，这个房子虽然面积大，但是小区的年代比较久远，1994年的。

虽然小区绿化看起来还不错，但是墙面及设计还是留有岁月的痕迹的，并且没有电梯，需要自行爬楼梯。

上行汇锦：

图源/贝壳

155.5万可以在上行汇锦买一套80多平米的简装电梯房，09年的，比昭小同等年代和性质的房子面积稍微大一点点，单价少一点。

但是此房子有90万的抵押，介意的家长需仔细斟酌！

青龙横街37号/紫东苑：

图源/贝壳

上面这两套房子都是老小区中较新的房源，但是仍然需要爬楼梯。

光辉岁月：

150万在光辉岁月能拿到一个04年的80多平米的电梯大套二，但是房子的户型不方正，介意的家长需注意！

南糠市街48号/东糠市街3号：

图源/贝壳

上面这两套150万的步梯房，优缺点都很明显，优点是距离太古里近，缺点并且年代很久了，小区是八几年的。都是步梯房，需要爬楼梯！

前面那套面积一般，后面这套的面积会更大。

③

和平街小学

和平街小学离昭小就1公里多的距离，周边配套差不太远，都还不错。

正成财富ID：

158万在正成财富ID能买到一个3室1厅的跃层，2005年建成，但是此房子有37万的抵押，介意的家长需要好好考虑。

02

锦江2区

图源/教育局

锦江2区是成都最好的学区之一，无论是小学还是中学都是数一数二的。这边的房子是妥妥的学区房，并且是优质学区房。

小学唯一的缺憾可能就是龙王庙正街小学的爆仓和硬件问题。不过虽然比起其他几个知名老牌名校，龙王庙正街小学低了一档，好歹也是进了40强。

初中除了十七中都很好，摇中十七种的概率并不高。

在锦2区房子的单价会贵一些，所以150万左右能拿到的房子条件肯定不如其他区域好。

①

天涯石小学

北顺城街53号/中道街99号/书院西街62号等/东安北路4号/惜字宫南街52号：

图源/贝壳

150万左右在这边能买到60~70平的老房子，小区都是九几或者八几年的。

这些房子的户型都还比较方正，只是其中有几套房子的户型布局欠佳，卧室面积偏大，但是厕所面积过于小了。

北顺城街53号户型图

中道街99号户型图

书院西街62号户型图

图源/贝壳

红星国际：

158万在红星国际基本就只能买个50多平米的次新电梯房，房子现在租给酒店在，并且户型是1室0厅，如果家庭入住的话可能需要改动布局。

②

盐道街小学

盐道街小学作为老牌“五朵金花”，好学校当中的好学校，150~160万的房子屈指可数。

美华大厦：

可以看到，盐道街小学的学区房就比较贵了，155万只能买到一个50平不到的小房子。虽然是电梯房，但是年代比较久远了，99年的。

世代锦江商务楼：

还有就是上面这套40平左右的电梯房了，面积小不说，学位还需要跟房主确认（信息显示的是普通住宅的商品房）。

③

成师附小

成师附小也是成都排名前三的好学校，它周围150+万的房子其实不少。

步梯老房子：

图源/贝壳

由于这边学区房的单价比较贵，所以即使是老的楼梯房，150万也只能买个50-60平米的2室1厅的小户型房子。

电梯装修房：

图源/贝壳

而电梯房的面积就更小了，只有30~50平米，基本不适合家庭自住。

④

龙王庙正街小学

龙王庙正街小学存在着爆仓问题，本身硬件条件也不好，但是由于其他方面尤其是对口初中好，挤进了40强小学，所以周边的均价也不低。

电梯装修房：

158万可以拿到上面几套60~70多平的电梯房，但是本身房子有小瑕疵。

第一套有抵押，第二套是异型房，第三套的布局方面欠佳，卧室面积占比小，可能存在一些浪费面积。

步梯老房子：

图源/贝壳

步梯房的性价比其实不高，小区本身建成就有一些年代了，还需要爬楼，并且面积跟电梯房差不了多少。

03

锦江3区

锦江3区的小学和初中都非常多，小学当中有两所40强小学及一所盐小的分校；中学的话相对来说没什么亮点，有锦江区垫底的三中和十七中。

所以锦江3区能称得上学区房的主要是成师附小的两所分校及盐小分校附近的房子！

①

成师附小华润分校

翡翠城：

成师附小华润分校的划片就是翡翠城这个楼盘，155万可以拿到一套80多平的跃层电梯房。

面积非常不错，这个价位的性价比算是非常高了，虽然据相关经纪人反馈，这楼层是个独栋，没有车位。

②

成师附小万科分校

万科城市花园：

成师万科对口的楼盘也比较单一，就是万科城市花园这一个。这里155万就只能拿到一个1室0厅的小面积电梯房，性价比不高。

③

盐道街小学东区

图源/贝壳

盐小东区没有进入40强，其周边房子学区属性并不强，但是它附近的150万左右的房源较多，可选择性强。

在这边155万能买到70~90平米的电梯房。

04

锦江1~锦江3区学区房总结

看完了锦江1~3区150万左右的这么多学区房，是不是感觉眼花缭乱，不知该作何选择了呢？

别急，老师来给大家做个总结！

锦江1区：

• 小学弱
  
• 中学有亮点（七中育才水井坊）也有担忧点（十七中）
• 150万左右的学区房特点：
  1.电梯房：无瑕疵电梯房的面积不大，60平米左右
  2.电梯房：户型或者有抵押的小瑕疵电梯房面积适中，70~90平米
  
  3.步梯房：步梯房的面积总体来看比较大，80~110平米
  
  

锦江2区：

• 小学强
  
• 中学强
• 150万左右的学区房特点：
  1.电梯房：锦2区的电梯房面积就非常小了，30~50平居多。不过值得一提的是龙王庙正街小学，它附近存在着一些65~75平的小瑕疵电梯房。
  2.步梯房：步梯房的面积也不大，60-70平米
  
  

锦江3区：

• 小学有强有弱
  
• 中学整体偏上水平
  
• 150万左右的学区房特点：
  1.电梯房：锦3区成师附小的两个分校对口的楼盘才算是学区房。这边只有电梯房，这个价位的房源只有两套，一套是性价比不错的80多平的跃层，另外一套是面积较小的50多平米的标间。
  2.特别说明：对于一些这个价位的预算又很想买锦江1~3区的房子的家长来说，像盐小东区这种普通小学也可以考虑，虽然房子的学区属性不那么强，但是面积在70~90平米，自己住着比较舒适！