【与老板说税】第134问：个人出租住房怎样交税？

第134问 

个人出租住房怎样交税？

答：个人（自然人)出租自有住房涉及以下税种：

1、增值税：按不含税租金收入乘以1.5%税率计算缴纳（符合月收入3万元以下的小微企业税收优惠政策免征）

2、房产税：按不含税租金收入乘以4%的税率计算缴纳

3、城镇土地使用税：免征

4、印花税：免征

5、个人所得税：减除可扣除费用后按10%的税率征收个人所得税（或各地核定征收率）

6、城建税：按应交增值税乘以税率7%或5%或1%（符合小微企业税收优惠政策可免征）

7、教育费附加：按应交增值税乘以税率3%（符合小微企业税收优惠政策可免征）

8、地方教育费附加：按应交增值税乘以税率2%（符合小微企业税收优惠政策可免征）

以下内容参考阅读

政策链接

• 《财税[2016]36号 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

• 《财税[2015]96号 财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》

• 《财税[2008]24号 财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

• 《财税[2016]12号 财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》

声明

问题来源于汇丰实务咨询，读者可能对问题描述、文件解析、政策依据等方面有不同解读，欢迎批评指正、问题探讨。