地产大亨李亚鹏：商海沉浮20载，总投资61亿再逐文旅“乌托邦”
“李亚鹏天赋异禀，上帝捏他的时候着重塑造身材、颜值和演技……然后拿走了他的经商能力。”在知乎“如何评价演员李亚鹏”这一问题中，网友如此打趣道。2018年10月30日，据多方媒体报道称，演员李亚鹏因合同纠纷被判支付4000万未履行，而被法院列为被执行人（今年2月已从被执行人名单除名）。据当时相关判决书显示，系李亚鹏、其兄李亚炜与北京泰和友联投资有限公司的合同纠纷，法院经审理认为，李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺支付4000万元，支付期限届满，应该履行承诺。一审法院判决李亚鹏、李亚炜于判决生效后支付4000万元和利息等。后二被告上诉，北京市三中院终审维持原判。但在一年后，曾因丽江“阳光100雪山艺术小镇”而惹上官司的李亚鹏，再次将投资目光瞄准了文旅项目，这次手上的总筹码是，61亿。2019年10月15日，在江西省赣州市的土地市场上，一家名为赣州中书资源置业有限公司的竞买人，以总成交底价7.8亿元将4宗土地收入囊中，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。上述4宗地块编号为DBA2019075号至78号，商住用地、商服用地各占两宗，其中商服用地面积约133.46亩，商住用地面积197.14亩。启信宝显示，赣州中书资源置业有限公司成立于2018年7月5日，注册资本450万，由北京中书锐佳文化100%持股，锐佳文化由北京中书资源投资有限公司、江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司分别持股45%、55%。层层穿透后，北京中书锐佳的实控人为李亚鹏的母亲张萍，持股比例40.5%。进一步发现，张萍实际控制的企业多达23家，涉及房地产、教育、文化传媒等领域。值得一提的是，北京中书锐佳文化另一持股方江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司同样大有来头。该公司由江西省旅游集团股份有限公司持股65%，后者成立于2014年，为省属国企，注册资本10亿元，直接对外投资的企业多达43家，目前通过组合融资工具，集团已形成300多亿元投资能力。双方达成合作后，上述4宗土地将用于建设赣州中国文谷项目，该项目占地面积800亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。
据了解，早在2017年，李亚鹏就曾前往赣州蓉江新区进行考察，并表示将“书院中国公益计划”落户赣州。2018年5月，作为赣州10个重大文化产业项目之一的赣州·中国文谷项目在深圳会展中心签约，项目总投资约61亿元。随后在今年6月份，李亚鹏以北京中书投资控股公司董事长身份亲临考察，对当地的自然景观和小镇建设频频点赞，合作最终达成。李亚鹏曾接受媒体采访时表示，“文化产业不是快活，整合资源找到商业模式需要一定的过程。做文化，十年一点都不长。”而从2001年成立春天文化算起，李亚鹏已经在商海沉浮了18年。显然，比起演戏，这位曾塑造过令狐冲、郭靖、段天涯等经典角色的魅力男人对做生意更有兴趣、也更专一。百科显示，从1992年出演徐耿导演的《青春作证》到现在，李亚鹏一共出演了20部影视作品，包括10部电影、10部电视剧。2011年情节人档，由张一白执导，李亚鹏、徐静蕾等主演的电影版《将爱》在大陆上映，因为积攒了12年的“将爱”情怀，《将爱》轻松创下了国产爱情文艺片最快票房过亿纪录，但该片也是李亚鹏迄今最后一部电影作品。之后，李亚鹏逐渐淡出影视圈，偶尔出现在新闻中，多半是因为女儿李嫣或前妻王菲。李亚鹏曾坦言，“做演员不是我的人生方向，艺术的投入和献身精神我是没有的 ，我没办法骗自己。”投资才是李亚鹏认为的人生方向。与大多数涉足投资的明星相比，李亚鹏或许是来自于骨子里的热爱。早在1998年凭借《将爱情进行到底》走红之时，李亚鹏便开始涉足商业领域，当时和朋友一起经营了一家名叫喜宴的婚庆网站。2000年，正处于演艺生涯巅峰期的李亚鹏创办了杂志《婚礼》，经营了大约两年时间；2001年6月，李亚鹏成立北京美丽春天文化传播有限公司，李亚鹏持股95%；2006年，李亚鹏成立了东阳世纪春天影视策划有限公司，李亚鹏持股50%……另据“百略网”报道称，在2009年到2011年，其先后成立互联网公司、文化公司，还开过夜店、饭店等。启信宝数据显示，李亚鹏目前直接投资企业共4家。其中，李亚鹏在丽江雪山投资有限责任公司担任董事长，出资金额为7279.35万元，持股比例为27.84%。可见，在众多投资中，李亚鹏对房地产的执念最深，也最为上心。2011年，40岁的李亚鹏成立了北京中书投资控股有限公司，自任董事长，注册资本3000万元。经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。2013年3月20日，北京中书艺莲网络科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中书教育咨询有限公司、北京中书酒店管理有限公司成立。上述三家公司是由北京中书地产投资有限公司（中书地产）出资成立，为法人独资企业。公开资料显示，李亚鹏的“中书系”旗下公司主要有文化产业和建设发展两大业务板块，形成文化艺术与商业共生的经营模式。经过多年的研发及创新，“中书系”现已实现“五大核心产品体系”，并落地于中国北京、郑州、南昌、赣州、丽江等地。李亚鹏的“文化商业”梦想极具野心，只不过相比《笑傲江湖》、《将爱》、《天下第一》等代表作，在文旅地产方面，李亚鹏暂时还未有让观众记住其“投资人”身份的成功项目，反而“折戟”于丽江艺术小镇。
2012年初，李亚鹏和大哥李亚炜成立的雪山投资与泰和友联达成合作，打算在丽江打造一个艺术小镇（已更名为“阳光100雪山艺术小镇”）。根据当时双方的协议约定：泰和友联出资6000万元对雪山投资进行注资，并相应获得雪山投资10%的股份。随后，泰和友联分别于2012年1月和7月向雪山投资共转账6000万元。此外，雪山公司向泰和友联承诺，若项目发生亏损，则亏损部分由雪山公司原股东独立承担。雪山公司确保泰和友联全部权益不低于1亿元，且3年开发周期届满后，泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。据了解，李亚鹏曾经宣称该项目总投入将达到35亿元，占地408亩，总建筑面积接近19万平方米，涵盖了公寓、别墅、酒店和商业院落等产品。然而艺术小镇的项目进展得并不顺利，李亚鹏不得已拟出让所持有的雪山公司股份。2015年6月11日，阳光100中国控股有限公司在公告中宣布，收购李亚鹏及中书控股持有的雪山艺术小镇51%的股权，收购代价为1.938亿元。而因4000万付款期限届满后迟迟未支付，此后泰和友联一纸诉状将李亚鹏、李亚炜兄弟告上了法庭，也就有了去年10月份众媒体纷纷报道的“李亚鹏拖欠4000万债务案。”2015年前后可谓是李亚鹏事业最低谷的时候，其曾向媒体表示，“直到2015-2016年公司都是没有收入的。我的钱都花完了 ，当时真的借了很多钱。”2015年以后，李亚也几乎没有试水新的项目，在继续公益事业的同时，他开始重新考量自己的“文化商业”梦想。“中国文谷”正是李亚鹏重新考量的“文化商业”梦想。2017年12月，郑州中国文谷项目启动，欲打造中国首家及独有的主题商业乐园，项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，总投资约30亿元。如今，郑州中国文谷尚未取得多大收益，李亚鹏再以7亿多人民币将四块土地收入囊中，欲建造赣州中国文谷项目，可谓“有着赌的成分。”在李亚鹏的构想中，“中国文谷”打造的生态体系，将以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。其大胆美好的愿景，不禁让人联想到TVB经典电视剧《创世纪》中的许文彪。种种利好的条件之下，李亚鹏这次似乎已占据了天时、地利、人和，但国内文旅项目众多，能够成功的寥寥无几，这个近似完美的“乌托邦”前景如何也还需市场的检验。
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