买房准备多少钱合适?重点考虑这六大预算

买房前要做的准备很多，除了看自己是否具有买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然，除了首付之外，各种税费、月供、装修等都需要用到钱。那么，到底需要准备多少钱呢?可以重点考虑以下六个方面。

一、总房款或者首付

买房前，要大体确定自己意向房源的区域，然后根据单价和想购买的面积测算出需要支付的总房款或者首付。首付因人而异，目前最低首付是两成，常见的的三成。

二、税费和公共维修基金

购买新房需要缴纳契税、印花税、公共维修基金;购买二手房还可能会有增值税和个人所得税。根据你购买的房子是首套房还是二套房、是新房还是二手房、房子面积在90平以下还是90平以上、二手房的话是满两年还是满五年等，契税、增值税和个人所得税的税率和征收方式均有差别。

三、月供

如果是贷款买房，签完购房合同，银行放贷之后，就要开始每月还房贷了。买房前，要预估自己的月供，提前准备好1-3个月的月供款。

四、装修

交房之后，就需要考虑装修和购买家具家电。一套90平左右的房子，精装大约需要6-10万，再加上家具家电，总共需要10-15万。

五、物业费及其他

交房之后，一般需要交半年到一年的物业费，同时还要开通管道煤气、有线电视、宽带网等。这也是一笔不小的费用。

六、交房之前的日常开支

如果购买的是期房，一般需要短则半年，长则两三年的才能交房，这期间的日常生活开支、房租等，也需要做好统筹。

综上所述，基本可以将买房前后的各种花销都考虑到了。我们以首套房，购买一套90平，总价100万的期房，首付30%，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需要准备多少钱:

买房前:

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内:

装修费:6万

家具家电:4万

物业费及其他:0.3万

月供:4581.11*12=5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。