【津巴时讯】总统做主了！疫情期间租金可分期支付！共渡难关

姆南加古瓦总统

据《先驱报》报道：鉴于疫情封国期间民众没有收入，姆南加古瓦总统行使临时权力，允许租户在封国期间延迟支付房租，房主可以延迟缴纳房贷。

但是，封国期结束后，租户和房主须按3期等额的方式支付疫情封国期间每月递延的未付房租或房贷。即，如果封国期持续2个月，则租户有6个月的时间来偿还未付房租，如果封国期持续了3个月，则租户有9个月的时间等额支付递延房租。

上述逾期未付房租和房贷，将于封国期结束当月的下一个月到期，须予以支付。然而，如果房租或房贷在到期日14天后仍未支付，则可对其提起法律诉讼。

4月28日，内阁建议总统行使临时权力，并于2月29日发布了《2020年总统权力（临时措施）（封国期间延迟支付租金和房贷）条例》第96号法定文书。 

该条例明确指出，封国期间房租或房贷逾期是由于封国措施所致，因此不得因未支付房租或房贷引起法律争议。但该条例也明确指出，租户和负有房贷的房主也可在封国期间支付全部或部分房租和房贷，在这种情况下，该条例仅适用于未付款部分。

封国期间或之后，对于在封国期间欠付房租的受保护租户，只要按时还款，不得对其进行驱逐。该条例明确规定，不得对租户提起法律诉讼，法院也不能作出任何判令，将其驱逐，收回财产或破坏他人的财产。

更不得因其他原因（不限于未付房租），驱逐租户。即使租约中有租金自动调整条款，也不得以任何理由涨租，不论房屋是以成文法还是合同进行出租。 

如果逾期未付房租到期14天后，租户仍未支付房租的，则可以采取法律措施强制其付款或将其驱逐；类似规定同样适用于未按时还贷的房主。