旧文：九龙仓退出常州，雅居乐接盘
常州限卖是涨是跌？
微博：苏州房叔
本文不是投资建议，属个人点评
前言：在去年8月份微博已预测要上涨，一帮朋友已随房叔杀入“鬼城”常州，具体看微博，可以搜索关键词“常州”
目前常州上涨已经进入中后阶段，不宜盲目追入。相比较去年8月涨幅大部分在60%+
常州阔别3年半重新拍地，对于房价上涨启动了一定催化作用。
不要再问常州二手不好卖这种弱智问题，在楼市上涨期间，常州二手相对很好出，
另外苏州的二手不好卖，上海郊区目前也卖不出去。任何城市的非狂热期非核心板块都不好卖。
这大半年常州楼市上涨动力主要来自 1：库存降低，目前在3个月左右 2：3年半未土地供应，现在卖地也要10个月才有新增供应 3：和苏州、无锡比价效应
今天房叔在常州土拍摇号之前又去兜了一圈，大概感受如下 ：
目前二手市场属于量跌价稳状态。整体这大半年上涨走势是波浪式，去年9月份暴涨，全国限购，开始消停，然后今年2月份继续上涨，5月份消停，目前土拍熔断后，又开始有上涨苗头。
目前新房限价，很多盘很难买到，能买到盘也都是大户型，比如雅居乐星河湾，180-310户型，单价1.2w 品质非常好，入户和小区环境秒杀苏州市面3.5+的新房，户型偏大，180的看房量相对可以。具体可以看我微博。
雅居乐
二手市场走访发现，因为土拍目前已经熔断了，21号摇号，对于房东报价心里层面发生了影响，有不少房东上调了价格。购房者带看量有所增加。
关于土拍价格：常州这10年房价几乎没什么上涨，因为天量供应和人口导入问题，10年时间消化了大量库存，现在已经走到了库存见底，房价不断上涨路口。
对于zf来说，土地首拍就限价，而且价格仅仅只有6000，很显然是开发商从新进入常州，能赚到钱的信心，一个健康的房地产市场是非常重要的。
在土拍价格没有到达高潮时候，房子上涨趋势还会一直往上，直到冲高回落。就和苏州、无锡一样，冲高后消停消停。
从比价效应来说，当初无锡滨湖区价格都没有达到苏州边缘地带价格，那么显然是不合理，所以无锡开始上涨，典型的绿城玉兰目前2W超过苏州的浒墅关、高铁新城、尹山湖等板块正常。同样道理，目前常州核心区的盘仅仅只有1.1-1.3W，还是低于无锡边缘地带的1.5W的价格，而且这2个城市本质上没有明显区别。常州存在明显的价差。对于流动性来说，一个低等级核心区好于高等级城市郊区。
常州楼市在土拍没有到达很离谱的价格，还会保持波浪式微涨趋势，房叔个人预测上涨的终止会在2017年底2018年初。等级越低城市上涨的坡度越短，上涨持续性越短。
如果2015年苏州房价没有暴涨，苏州房产是没有任何增值的。
如从投资角度来说，值不值得买，价格是否相对足够贱，是最大的套利空间。
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