房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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今天本来要写的是关于苏州主流200个小区的挂牌数量和挂牌价格问题，但由于有事在身，没时间发出来。就来聊聊大家比较关心的二手房挂牌价格问题。
从年初开始很多小区业主的挂牌价真是让人凌乱，最高和最差的相差1-2w的都经常出现，虽然因楼层装修等差异，但也不至于差那么多。
当然，挂多少钱是业主的权利，我们只是看看。对于买房人来说多进行小区价格对比，竞品小区对比，可以增加自己判断的能力和信心。
随便挑了一些小区大家看看，下面尽量做到尽可能的相同属性对比
这个调查还真蛮无聊的。。。。
01 铂悦府
165㎡叠加的户型目前在售5套，挂牌价格从885-1288w不等。
这套实际价格是最低，正常报888w，含装修和车位。
下图1288w的为165㎡户型的顶复价格，正常165㎡挂牌最高为1122w，比最低的贵了200多万。
02 中央景城
最贵这套单价是5.8w，110㎡，643w挂牌价。
正常面积140㎡，不带阳台的挂牌价在4.7w，挂牌总价660w
03 玲珑湾九十区
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上半年3月份这个225户型全湖景的成交价1500w左右，现在挂牌价1900w，单价8.5w..
315㎡的这套总价1950w，单价6.2w，低楼层，第一排。单价也是和上面相差2w。
04 九龙仓国宾一号
185㎡，单价7.2w总价1350w，带装修。国宾一号高层单价最高一套。
其他正常的140㎡的户型在6w左右挂牌价。
05 荷澜廷
120㎡，单价5.6w，总价684w。小区单价最高
最低挂牌价字4.7w+左右，有不少套。
06 龙湖原著
142㎡ 单价4.8w 总价688w 挂牌价格 单价最高
最低的这个125㎡的挂牌价3.4w，靠马路有点硬伤。
07 建发中泱天成
最高89 单价3.1w 总价280w挂牌
最低2.6W 87㎡，总价230w，和最高差了50w
其他就不在举例子了。
苏州楼市从板块分化，到板块内楼盘分化，到楼盘内部楼栋分化，楼层等分化，可谓是分化越来越明显。
这也是充分说明苏州楼市进入改善市场的一个明显表现，对于房子买房人对优点愿意加价，对于缺点进行折价，这种愈发明显。
挂牌价有差异正常，但这个差异还在扩大化。
举个明显例子，一楼不带院，在房子200w时候，折价5%，在房子涨到500w时候，折价要10%，且成交难度随总价提升变大更难。
对于房子硬伤，刚需不在意，改善很在意。
通过筛选挂牌价浮动比较大的小区，我们发现好小区更容易出现这种情况。房子本身优质且流动性好。
整个小区挂牌量较少，对于挂高价的房东，不着急卖也不缺钱，心理预计价格或很高。对于有稀缺资源的更是在售极少，出来就是高价，心态就是爱买不买。
一些弱势楼盘的二手挂牌价格相对趋于一个值，差异很小。
不管挂多少价格，小区里最先成交的依然是最具性价比的那套。当我们想了解这个小区的成交价时候，关心最高卖了多少钱，也要关心最低卖了多少钱。在分化市场下，高和低一定都是有原因。
对于挂牌量少的小区，显示的挂牌价受到高单价影响，和实际成交价会相去甚远。买房还是要实地走访中介，寻找靠谱的成交价才是真正的市场。
临时写的文章，主要是凑数而成。下面开始你的犀利评论啦。你怎么看到很多小区凌乱的挂牌价。
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