房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
苏州限价老盘真的不多了，卖一个少一个，并且真正的倒挂盘也即将消失。
最近我发现，高铁新城限价老盘环秀湖花园官方发了一张海报，似乎又有新动作了。
因为拿地价低(商住地块，楼面价1969元/m²)，加上老盘限价原因，每次开盘都遭到疯抢！此前开盘情况，感受一下
15年6月3号，环秀湖花园首次领证，均价在8000元/m²左右。但是距离最近的一次领证（18年9月29日），环秀湖已经涨到了16326元/m²。整体价格呈稳步上升趋势。最近一次领证后，环秀湖花园在售价格就一直是2.1-2.5w。从各大网站信息来看，环秀湖花园均为售罄状态。我去实探的时候，置业顾问也表示没有房源了。
我查了下网签数据，还有44套可售房源（在售+签约中）。
这44套房源单价约1.5-2.5W之间，置业顾问对此解释，是一些样板间和本身就不好卖的边角料房源。早在去年5月，就有网友爆料还有28#待加推，当时官方回复，确实还有28#尚未办理销售许可，详询开发商。
置业顾问对此表示，剩余房源什么时候加推自己也不知道，现在还没有任何的消息...再来看下户型，环秀湖花园此前户型有约80/89/108/120/133/146m²，户型比较丰富，涵盖刚需改善。环秀湖花园地处高铁新城最北边，紧邻地铁，交通便利。距离2号线高铁站只有1站距离，建设中的7号线也有换乘站点，是一大利好。
这边只有环秀湖花园这一个盘，对比高铁新城较为核心地段，目前来看周边比较荒。不过，周边商业、酒店等配套都有规划且都在陆续动工，等建成以后，生活会更加方便。
与三期房源相对的1号商住地，和轨交公司合作，共建一座大概6层的商业体，与地铁相连，其余全部是公寓，但是具体的规划还没出。
与环秀湖花园一路之隔的地块，正在施工建设一座国际会议酒店，是相城乃至苏州最大的会议酒店。目前这座酒店正在施工中，进展还不是很大。
紧邻环秀湖花园的西侧，规划了一座中国计算机协会业务总部以及学术交流中心，地上7层，地下2层。众所周知，限价老盘总是有这样或那样的问题，环秀湖花园也不例外。对此，环秀湖花园负责人表示，目前物业大批人员已全部更换。
而且因为现在没有房源可售，所以工作重心已转向提升物业服务品质，为业主保障更好的生活。按照距离来看，苏大实验学校比南师大更近，但环秀湖的学区却分到了南师大，业主表示孩子上学非常不方便。
对此，官方回应说，片区规划有调整或区域内有新建，改扩建学校（幼儿园），将对施教区和服务区范围作适当调整。
并解释，因为苏大实验学校生源已满，容纳不了太多学生，所以才将学区划分到南师大相城实验学校。
按照现在的情况来看，学区的划分好像并不太稳定...点我查学区环秀湖花园有倒挂吗？
此前均价约2.2W左右，最高卖到了约2.5W，并据小道消息，28#可能毛坯改精装，意思也就是不会太便宜？？？
整个板块二手房挂牌均价2.9W，粗暴的算好像倒挂7000每平。
挂牌且成交价突破3W的，是下图这些处于高铁新城核心且品质较高小区。并据贝壳数据，环秀湖花园近期二手成交价格也不过2万2、3左右，唯一一套算得上豪装的成交单价在2.69W。
如果你是奔着“价格倒挂7000”去买，可能会失望，真刚需自住还不如买二手。比如美的云筑前几天三期领证，均价2.75W左右；吴韵青秀、融信天澄也即将入市销售，价格可参考美的。
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