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《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。
这是什么意思呢？
第一、住宅70年产权到期后，购房人不用担心房子被收回，产权是自动续期的，可以继续居住使用；
第二、续期是否收费、具体如何续期，目前还没有定数，需要等待后续配套实施细则的规定。
看到这，有的读者朋友可能拍手称快，“自动续期，变相永久产权啊”。
但同时也会隐隐担忧，将来房屋产权到期，自动续期是免费还是收费呢？如果收费，又会不会费用高昂、会不会额外征税？
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实际上，在《民法典》通过之前，相关法规、政策已经对自动续期有了规定。
《物权法》第149条就有规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2016年，浙江温州出现了首例土地使用权到期的事件。有市民购买二手房后却无法完成过户登记，原因正是在于土地使用年限仅20年，早已到期。
倘若续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
随后，温州国土资源局初步排查发现，温州全境总计有600多套房屋的土地使用证会在2017年到期。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至在全国引起轰动，各地人民都开始检查自己买的房子对应的土地使用权期限。
各路媒体纷纷对温州土地使用权到期事件进行追踪报道，最终促成中共中央、国务院出台相关意见，对解决房屋70年产权到期后的“撞限房”问题，提供指导。
同年年底，国土资源部正式发布过渡性处理办法，俗称“两不一正常”，即不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
温州土地使用权到期事件的圆满解决，也打开了房屋产权免费续期的先河。
2017年两会期间，针对网友们关注的“房屋产权70年到期后怎么办？”
李克强总理明确表示“国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易”。
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如果真的实现了读者朋友口中的永久产权，是不是就高枕无忧了呢？那可未必。
因为《民法典》没有明确免费续期，在没有明确的配套实施细则出台之前，未来采取收费续期，或者免费续期+征收房产税的方案也是极有可能的。
许多朋友都羡慕国外的永久产权，但是永久产权真的很好吗？这也要辩证看待。
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《民法典》对住房产权续期的确定明确规定让广大住户心里的石头落下了一半，但是自动续期带来的其他问题也值得购房者深思。
毕竟，要想让70年产权和自动续期具备现实意义，买得起房只是第一步，买好房、会养房且有优质物业维护小区环境，才更值得购房者考虑。
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