致敬马蒂斯《窗口望去的风景》 简七·豆
*今天的话题，节选自简七VIP听简七说理财专栏，欢迎订阅。4年前，聊过一个当时挺轰动的新闻——属于自己的房子，得花近19万续期。当时温州有一位王女士，卖房时发现，自己房子的土地证有效期是20年，恰好当年到期。土地不续期，就没法正常卖房。
国家那时没相关细则办法，当地有关部门最开始表示，按规定续期，需要全额收取土地出让金。这么一算，要交近19万。
当地有关部门又很快做了一个初步排查，温州2017年就有大概600套房子，会遇到类似的问题。这事一出，全国都开始热议，不少人还翻出了自己的房本本，开始担心类似问题。
房子的问题大家都很关心，这事也加快了相关意见、法规的出台。
比如16年年底，国家就出台了过渡性办法，续期暂时不需要缴纳任何费用；王女士这19万，总算是不用交了。
到了今年两会，这件事又被上升到了新高度，直接写入了我国第一部法典——《民法典》：
新规里的3个重点不过，这个规定到底会如何影响我们的房子呢？今天来给你捋一捋3个重点。第一， 所谓到期，并不是房子不能住了，而是土地使用年限到了。光看“房子产权到期”，可能很多人第一反应是不解，我自己花钱买的房子，为什么还会到期呢？这里得科普一下。我们买了房子，一般会拿到2张产权证——一张是《房屋所有权证》，俗称房产证；还有一张是《国有土地使用权证》，俗称土地证。有些地区，比如上海是两张合并，只有一张房产证的。简单来说，房子≠土地。房子本身没有到期问题，但盖房子的土地是国有的，我们只有使用权，而这个使用期是有限的。第二个要注意的是，不同土地性质的房子，到期时间是不一样的。这次可以自动续期的是住宅，所以其他类型的房子一律要小心。根据规定，不同类型的建筑，土地使用年限不同。住宅用地一般是70年到期，但建商住两用楼的综合用地，厂房这类工业用地，以及学校等科教文卫体育用地，最高使用年限是50年。还有建公寓、酒店等商业类用地更短，最多只有40年。除了时间长短的差异，这次《民法典》明确说明了，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”但其他类型的用地，法典的用语是“依照法律规定办理”，并没有说自动续期。但我身边有些正在考虑买公寓或商住两用楼，还有一些会关注商铺，我都提醒他们，比起普通住宅来说，这类房产的投资又多了一重风险，千万要谨慎。这里再多说一句，还有一类小产权房，由于所在的土地是农村集体土地性质的，甚至都没有正儿八经的房产证，买房也别碰，源头上避免纠纷。第三个重点，预计住宅的续期费用不会太多甚至免费。这样解决产权问题，也是为房产税铺路。一些朋友可能会注意到，法典里还增加了这么一句“续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理”。虽然自动续期了，但不等于免费续期，那会不会要交很多钱呢？个人觉得不用太过担心，普通人被收很多钱的可能性不大。就像之前温州的案例，最终也没有缴纳所谓19万的土地出让金，免费完成了续期。另外，前一阵我们讨论过，房产税虽然不会太快推出，但是是国家的方向。房产税，是持有房子期间需要缴纳的费用。一个简单逻辑，如果持有期间要交税，房子到期还得交一大笔钱，多重收取显然会引起巨大争议。某种程度来说，解决70年住宅产权到期怎么处理，也是给房产税继续推进，扫清障碍。小结一下，国家对基础居住需求，也就是普通住宅，还是有很多保护的。无论是现有的房产交易税费，还是试点地区的房产税，都对刚需住房有不少税收减免优惠。如果你不炒房，这个续期费用问题，对你的影响非常有限了。最后说个题外话，比起70年产权问题，国内一些房子不一能“活过”70年，更值得关注。未来买房，房子本身的品质、养护质量、物业水平，都会越来越重要。你小区的物业质量如何？欢迎留言分享一下你的亲身经历。如果你对房子的这些细节话题感兴趣，也欢迎点个【在看】，关心多的话，未来我们也多聊一聊
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