伦敦学区房一直以来都是大家争先恐后的房产投资区域，当然不论是在哪一个城市，学区房都是非常热门的投资地点。根据2020年9月份的研究统计，英国教育监管机构Ofsted标记为”杰出”学校区域的平均房产价格为446,919英镑，整个高出当时英国平均房价近200,000英镑。
伦敦学区 2020年前10大排名
在2019年伦敦研究数据表示，如果房产位于一流公立学校的学区内，父母需多准备70,000英镑，才能住入此学区内的房子，这也直接表示学区对于一个家庭在购买房子的选择时非常重要。
此篇文章就要来介绍英国学区的相关规定，伦敦经典学区以及2020年10大中小学排名，希望让有准备买学区房的家长所有参考。
伦敦学区相关规定
不同学区可能有不同规定，因此在购买房子前要先了解一下当地学校的入学机制。这里要特别提出，仅仅住在学校的学区范围并不意味着您的孩子可以保证入学资料，学校几乎会优先给在校学生的兄弟姐妹提供入学名额，若有所剩名额才会向居住在学区内的学生机会。
| 以下有几个因素可能会影响学校的申请 |
孩子是否就读于学校的官方接生学校之一
孩子的宗教信仰
孩子的学业能力
孩子是否有任何额外的需求
学区如何定义
直线距离学区 – 实际上是围绕学校的圆形距离，落入该圆圈区的房子被归类为直线距离学区；如果该区的学校在提供完所有在校兄弟姐妹的名额后还有所剩名客，就会先向这一区的学生提供入学机会。
步行距离学区 – 与直线距离学区类似，但不是以学校周边圆圈方式来评估，而是根据学生家到学校的步行距离来评估是否能接受学生的入学申请。
优先入学学区 – 顾名思义，居住在此区的学生优先入学，然后学校才会向该地区以外的其他申请者提供入学机会。优先入学学区的兄弟姐妹通常是首先获得机会的学生，然后才是优先入学区里的其他孩子。
最近的学区 – 以离学校最近的孩子为优先考量，这意味着学校周围的区域被分害成不同的区块，主要是用于有许多学校在同一个区域的情况。
伦敦经典学区
Kingston – Kingston 是众所皆知的学区，此区拥有优秀的传统文法学校 – Tiffin 和 Tiffin Girls’ School；除此之外，Coombe Girls 和 Richard Challoner 全男子公立天主教学校也被列为当地表现最好的公立学校之一。此区也被许多人认为是伦敦首都里相较适合家庭居住的地区之一，也较最安全的地区之一。该行政区的平均房价为-756,211 英镑。
Sutton – 位在伦敦5区的Sutton，此区的文法学校比例也很高，其中包括了Nonsuch High、萨顿文法学校和沃灵顿女子高中。还有 Overton Grange，这是一所拥有“良好”Ofsted 评级的州立学院。此区的平均房价比Kingston还便宜，该行政区的平均房价为- 490,838 英镑。
Barnet – Barnet当地的议会已批准巴尼特足球俱乐部的旧址上建造一所可以容纳1200名学生的学校。除了这所新学校外，此区还有优秀的伊丽莎白女王学校(Queen Elizabeth’s School)和备受好评的Henrietta Barnett。该行政区的平均房价为- 727,382英镑。
Richmond – Richmond是大家一致公认的好住宅、好学区，其中有Grey Court School, Waldegrave School和 The Green School for Girls 等。除此之外，周边设有便利的公共设施和美丽的泰晤士河道，也能很轻易的通往伦敦市中心，因此吸引许多当地人和移民人士的喜爱。该行政区的平均房价为- 1,022,795英镑。
Kensington & Chelsea – 经典伦敦的富人区，这里也是伦敦高端的住宅区，因此这里有一流的购物商店、餐厅、学校等相关的生活设备。其中有St Mary Abbots CofE Primary School，Saint Francis of Assisi Catholic Primary School, 和 Thomas Jones Primary School 这三间的学生成绩都非常的优秀。该行政区的平均房价为- 2,310,291英镑。
Redbridge – Redbridge 是许多家庭购屋时会考虑的地点，此区的房子相较来说都有较大的居住空间。周边也设有许多绿地公园提供居民休闲使用。在优秀学校资源上，Churchfields Junior School和Christchurch Primary School的学生成绩非常优秀。该行政区的平均房价为-527,734英镑。
Westminster – 位于伦敦市中心的Westminster，拥有知名的西敏公学，这所学校拥有全球较高的剑桥、牛津的入取率。加上位于伦敦的经济、政治的中心区之一，这里的平均房价相对其他区域来说偏高。该行政区的平均房价为- 1,542,344英镑。
Ealing – Ealing 是许多家庭的理想住宅位置，由于当地的房价较负担得起加上此区的文化、设施上都非常的完善。优秀学校也非常多，其中有Notting Hill & Ealing Hight School, St Benedict’s School 和 Twyford Church of England Hight School等多所优秀学校，因此吸引了很多家长的注意。该行政区的平均房价为- 790,936英镑。
Wandsworth – 此区是多数人认为性价比较高的居住区域之一，没有高昂的房价、离市中心不远、居住空间也较大；学区方面也非常好，其中以 Chesterton Primary School 和 Shaftesbury Park Primary School 的学生成绩非常优秀。该行政区的平均房价为- 838,874英镑。
Harrow – 哈罗公学的所在地就在此区，这所学校有多名著名的校友，其中包括英国首相丘吉尔，英国演员本尼迪克特等知名人物。除了知名私校，哈罗区也有杰出等级的公立学校- Whitmore High、West Harrow、Roxeth、Alexander Avenue 和 Greenhill。该行政区的平均房价为- 534,878英镑。
除了上述经典的学区列表，这里还有2020年优秀小学和中学的排名，提供给大家参考。
小学 (4-12岁)：
Fox Primary School (Kensington & Chelsea)
St Joseph’s RC Primary School (Brent)
Thomas Jones Primary School (Kensington & Chelsea)
Bousfield Primary School (Kensington & Chelsea)
The Cathedral School of St Saviour and St Mary Overy (Southwark)
The London Oratory School (Hammersmith & Fulham)
St Peter’s Catholic Primary School (Greenwich)
Sir Willim Burrough Primary School (Tower Hamlets)
St John and St James Church of England Primary School (Hackney)
Paxton Primary School (Lambeth)
中学(12-16岁)：
Queen Elizabeeth’s School (Barnet)
Wilson’s School (Sutton)
Henrietta Barnett School (Barnet)
Tiffin Girls’ School (Kingston upon Thames)
St Olave’s and St Saviour’s Grammar School (Bromley)
Tiffin School (Kingston upon Thames)
Sutton Grammar for Boys (Sutton)
Nonsuch High School for Girls (Sutton)
The Latymer School (Enfield)
Holland Park School (Kensington & Chelsea)
以上资料，提供给准备买房的家长们，希望大家都能买到心仪的房子。
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