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在线零售利好，澳洲物流地产需求激增，巨头纷纷加码
莱坊(Knight Frank) 2021年3月发布的《全国工业市场报告》(National industrial Market Report)称，随着承租人对仓储设施的需求增长（特别是在悉尼和墨尔本），使得工业地产开发的数量在去年达到13年来的最高水平，今年将会进一步刷新历史新高。
新州、维州、昆州今年新建物流、仓储类资产将增加到220万平方米, 将会高于去年200万平方米的近年新高, 这反映出澳洲电子商务需求的持续增长和对运输、储存设施高需求。
莱坊的研究与咨询副总监弗兰克·凯蒂·迪恩(Katy Dean)表示，“开发商正在努力跟上租户需求增长的脚步，当下该子行业的快速增长主要是由在线零售的激增所带来的，澳洲在线零售2020年的交易量为35亿澳元，远高于2019年12月的23亿澳元。”
去年，投资者向该行业的新开发项目投入了逾88亿澳元的资金，而且由于疫情加速了向电子商务的转变，这些投资丝毫没有放缓的迹象。
目前，制造业的“回流”也在推动零售、运输和物流等行业对工业设施的需求增长。
本月早些时候，Dexus及其第三方资本合作伙伴收购了超过1.5亿澳元的澳洲东海岸优质物流资产，将该公司的工业类别投资提高至15亿澳元。
莱坊在报告中指出，目前Dexus、Charter Hall、GPT、Mirvac和ESR总共拥有超过80亿澳元的资金，将用于潜在项目的投资。
与此同时，工业地产Linked招聘广告也日益增长,招聘广告的范畴,包括机械操作员、司机、工人、技术人员和贸易工人。
去年12月同比增长38.7%, 而同期机械运营商和司机仅增长了40.1%。
2020年第四季度，澳大利亚东海岸工业市场的占地面积为73.2万平方米。
空置面积由上一季度的239万平方米下降至略多于222万平方米，较上一季度下降7%。这是自2017年第一季度以来空置面积最大的季度环比下降。
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在澳买房多久才能存够2成首付？悉墨均要10年以上，最快的城市为…
若想在澳洲首付城市买房，多久才能存够两成首付？最新的统计数据显示，悉尼买家可能需要超过11年的时间，墨尔本买家也需要10年。
《每日邮报》3月20日报道称，最新的一项研究表明，在全澳各州府城市买房需要花费近5到11年的时间才能存够2成首付。
作为全澳房价最高的城市，有意在悉尼购房的人需要花11.4年才能存够2成首付。其次是墨尔本，时间为10年。
能够最快凑齐首付的城市是达尔文（4.8年），因为北领地首府的房屋中位价为53.9万澳元。
《每日邮报》报道称，在悉尼墨尔本买房之所以要存10年以上的钱，主要和这两大城市不断上涨的房价有关，悉尼的房屋中位价为115万澳元，墨尔本的房屋中位价则为87.5万澳元。
据悉，这一研究所引用的数据来自homesales.com.au以及2019年澳新银行住房可负担性报告。
在澳买房的最低首付一般是10%，但通常的建议比例为20%。想要贷款房屋价格80%以上的人必须购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险或支付低首付保费。
布里斯班的买家存够首付需要7.9年的时间，这里的中位房价是59.6万澳元。
在珀斯，买家存够首付需要7年的时间。阿德莱德、霍巴特和堪培拉则分别需要8.3年、8.8年以及6.9年。
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10天就卖出一套房！墨尔本这些区的销售速度太神速
维州的房地产市场销售正加速前进，墨尔本一套典型住宅的销售时间比一个月前快了10多天。
根据realestate.com.au的数据，墨尔本的独立屋销售时间中值为36天，低于上个月的46天。
就单元房而言，这一时间已从58天降至45天。
莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的St Andrews Beach以及Ballarat郊区Newington是维州销售最快的邮政区，房产从上市到出售的平均时间只有10天。
紧随其后的是The Patch(11天)和Baxter(12天)，以及Chelsea Heights、Smythesdale和Balnarring Beach(均为13天)。
房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）说，房产在几天内被抢购一空“并不罕见”，一些人甚至在挂牌当天就收到了报价。
她说，“人们这种拼命也要抢的心态越来越明显。最近这种情况更是愈演愈烈，因为每个人都想买，买家都很渴望搬到滨海或乡下，有太多人都在抢，以至于很多买家都害怕错过机会。”
巴克斯表示，对于许多客户来说，她会要求他们在第一次看房后就提出报价，以确保不会错失良机。她补充称，抢购狂潮也“引发许多房产在拍卖前交易”。
Realestate.com.au还发现，过去一个月，在墨尔本东部边缘的Monbulk地区，一套独立屋的上市天数中值从97天下降到了29天。
在乡镇地区Ouyen，这一数字从152天下降到52天，Creswick也从124天下降到43天。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“经济复苏、低利率、封锁期间人们存了很多钱、国际旅行禁令以及投资者的回归”等因素推动房地产市场越来越火爆。
乡镇地区市场尤其受益于度假屋需求的激增，以及在家工作的常态。
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不到2%！澳洲又一家大银行下调房贷利率！
澳洲“四大”银行中又有一家加入西太银行(Westpac)的行列，将其两年期固定住房贷款利率下调至2%以下，此举让联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)也面临向它们看齐的压力。
澳洲国民银行(NAB)周四将利率从2.04%下调至1.89%。
这是澳洲国民银行最近几周第二次下调固定利率，上个月才将两年期利率下调了0.05%。
就在一周多前，西太银行将其两年期固定利率下调至1.79%，但这两家大银行都不敌在线贷款机构Homestar Finance，后者于周三大幅下调至1.74%。
“现在所有人都在关注联邦银行和澳新银行，看它们是否会跟随潮流，将利率降至2%以下，”RateCity研究总监廷德尔(Sally Tindall)表示。
“希望在四大银行获得两年固定利率的人会发现，西太银行和澳洲国民银行的利率更有吸引力。”
Canstar集团金融服务高管米肯贝克(Steve Mickenbecker)也认为，联邦银行和澳新银行正面临越来越大的压力。
他表示，“联邦银行目前的最低利率为1.99%，固定期限为4年，大多数借款人都对这个条款敬而远之。”
Canstar分析显示，从平均浮动利率3.28%改为两年期固定利率1.89%，可为还本付息、背负40万澳元房贷的自住业主每月节省290澳元。
米肯贝克表示，“低得令人难以置信的固定利率贷款吸引力，加上一些贷款提供商提供返现激励以再融资的额外好处，有望吸引更多的房主再融资，并从中省下一笔钱来。
2%以下的固定利率为借款人提供了一个降低还贷的选择，但重要的是确认它是否提供了额外还款的能力，是否有一个对冲账户或重提款（redraw）功能。
将贷款分成部分浮动利率和部分固定利率，是借款人巧妙地从贷款中满足他们想要和所需要的一种方式。”
两年前的抵押贷款市场完全不同，四大银行两年期固定利率平均为3.76%。
RateCity分析显示，如果房主现在申请一笔这样的贷款，在固定期限内，平均每个月将少支付382澳元。
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澳人买房前还得睁大眼睛！买到这类房产足以让你哭出来！
悉尼一位房地产买家代理警告，买家应注意翻修过的待售房屋，因为这类房屋可能潜藏严重的虫害和结构问题。
EPS Property Search主管布莱特（Patrick Bright）说，有些卖家匆匆将自己的房产挂牌，希望利用楼价飙涨的好机会大赚一笔，但有些人会在翻修时偷工减料。
布莱特表示，这是个很严重的问题，许多买家都在争抢翻修过的房产，连现场看房都没有，也不进行结构和虫害检查。
随着买家竞争加剧，不到实地看房的情况越来越常见。
根据房地产公司Realestate数据显示，悉尼房产平均售出时间已经降到16天，这让买家备感压力，使他们不得不快速下决定。
与此同时，自去年10月以来，悉尼房价已经上涨5.7%，这令买家担心如果他们不赶紧采取行动，会错过在低价入市好机会。
但布莱特表示，通常看起来不错的房产都隐藏着结构、虫害、潮湿、电器和管线问题，若要修缮费用将超过10万澳元。
布莱特也说，比起没有翻修的房产，买家更应该担心已经翻修过的房产。他对目前许多买家没有进行结构及虫害检查就买房的情况深感担忧。
“通常你看不到的地方才是最令人担忧的，根据我20多年的经验，翻修过的房产往往都隐藏着最花钱的问题。“
他也说，当他在看已经装修过的房子时，通常会关心装修工作是否由专业技师施工。
“看他们是不是草草把房产装修，把有问题的地方盖住，让没有戒心的买家最终花大钱来修补。一个聪明的买家不会在没有进行检查的情况下买一辆2万澳元的车，但有些人却可以在没有检查的情况下花百万买一套房。”
布莱特建议，买家应该聘请一位结构检查员，他们通常都是退休的建筑工人，或有建筑经验。
“就我看来，最好的结构检查员是退休的建筑工人，因为他们不仅能发现问题，还能估算修缮价格。如果你在购买前的检查中就发现问题，你可以选择将修缮成本包含在你的报价中。如果问题太大，你还能选择不买。“
他说：“检查的费用确实会增加成本，但不要省下这笔钱，对潜在问题有充分了解是十分重要的。”
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